POURQUOI REALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?
De plus en plus de Français se lancent dans l’investissement locatif. Plus qu’une mode, c’est une solution pour vous constituer un patrimoine. Mais en réalité, ce n’est pas le seul avantage du locatif. Vous cherchez des solutions pour préparer votre avenir tout en bénéficiant d’avantages à court terme ?
L’investissement dans la pierre est à considérer.
Constituer un patrimoine pour préserver l’avenir
La première raison qui pousse les ménages à investir dans l’immobilier n’est autre que la volonté de se constituer un patrimoine. Certains envisagent pour cela d’acquérir leur résidence principale. Cette solution est tout à fait idéale dans la mesure où vous vous assurez, en achetant jeune, de ne plus payer de loyer ni de crédit au moment de la retraite, période correspondant à une perte de pouvoir d’achat.
Toutefois, pour certaines personnes, l’acquisition d’une résidence principale ne correspond pas à leur budget. C’est le cas notamment des Parisiens qui peinent à trouver des logements abordables. Rappelons qu’à Paris, le prix moyen du m² a explosé pour atteindre en moyenne 11 226 € en 2021 selon SeLoger. Aussi, investir dans le locatif peut être une solution à envisager.
Vous achetez loin de chez vous dans des villes au potentiel locatif important, mais avec des prix d’achat moins élevés. À Rennes, par exemple, le prix moyen du m² atteint 3 959 €. Il est de 2 432 € à Orléans, à seulement une heure de Paris. À Lille, au carrefour de l’Europe, il atteint 3 701 € contre 2 145 € à Besançon et seulement 1 223 € à Saint-Étienne qui figure parmi les grandes villes les moins chères de France.
Faire financer son projet par les locataires
Autre atout majeur de l’investissement locatif : ce n’est pas vous qui financez votre acquisition. Il est possible de faire financer intégralement votre crédit immobilier par les loyers perçus.
Parfois, seule une partie est financée par les locataires, cela reste malgré tout très avantageux. Restent à votre charge la taxe foncière, les travaux et les impôts fonciers. Toutefois, ce placement reste particulièrement rentable.
Si, au terme de votre location, vous avez payé la moitié du prix de la maison, vous réalisez une très belle opération, peu de placements permettent de doubler la mise.
Bénéficier d’une réduction d’impôt
Si l’investissement locatif est un projet à long terme, il permet aussi de répondre à un besoin immédiat. De nombreux ménages français considèrent qu’ils paient trop d’impôt. Or, investir dans un bien à louer permet, dans une certaine mesure, de réduire, voire de gommer votre impôt.
Dans le neuf, la loi Pinel est le dispositif de référence. Dans l’ancien, c’est le dispositif Denormandie qui s’applique. Quel que soit le type d’investissement, ces dispositifs permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 18 % du montant total de l’opération (plafonné à 300 000 €) durant 6 à 12 ans. En clair, vous pouvez espérer une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans, soit en moyenne 5 250 € par an.
Si la loi Denormandie exige en contrepartie de réaliser des travaux de rénovation énergétique notamment, n’oubliez pas que les experts Avéo vous accompagnent, du conseil à la réalisation des travaux, pour rendre votre bien attractif et répondre aux exigences légales afin de vous faire profiter d’une belle réduction d’impôt.
Opter pour un investissement sans gestion
Vous vous dites qu’investir dans le locatif est chronophage. Vous n’avez pas tout à fait tort. Trouver des locataires, s’assurer de leur solvabilité, faire les visites, rédiger un bail, faire l’état des lieux, gérer les travaux, un investissement locatif prend du temps.
Et c’est encore plus le cas pour une petite surface où le turn-over est plus élevé. Toutefois, il reste une solution pour simplifier la gestion de votre investissement : la gestion locative. Vous confiez intégralement ou partiellement la gestion de votre bien à des professionnels.
Non seulement cette solution offre un gain de temps considérable, mais cela vous permet d’envisager de trouver une location loin de chez vous pour bénéficier de conditions tarifaires plus attractives à l’achat.
Réaliser une plus-value à la revente
L’investissement locatif permet de faire financier par les locataires votre achat pour une rentabilité parfois très intéressante. Pour augmenter celle-ci, songez que vous pourriez réaliser une très belle plus-value à la revente. Le prix de l’immobilier croît en permanence. Aussi, il y a fort à parier que vous vendrez votre bien plus cher que vous ne l’aurez acheté.
Ce sera d’autant plus le cas si vous avez vu juste au moment de l’acquisition. Votre bien peut naturellement prendre de la valeur s’il est parfaitement situé. Prenons l’exemple du Grand Paris Express. Les biens à construire se vendent comme des petits pains.
Avec une meilleure desserte par les transports en commun, ces appartements vont prendre de la valeur de manière naturelle au fil des années, la plus-value sera parfois bien au-delà des espérances des acquéreurs.
Une qualité reconnue
Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.
