LOCATION SAISONNIÈRE : DONNEZ UN NOUVEL ÉLAN À VOTRE INVESTISSEMENT
Vous avez réalisé un investissement locatif, mais vous ne trouvez pas facilement des locataires à l’année ? Vous avez décidé de miser sur la location saisonnière pour augmenter vos revenus annuels avec des locations plus chères ? On fait le point sur les meilleurs emplacements, mais aussi les règles à respecter si vous décidez de passer à la location saisonnière.
Les démarches pour passer en location saisonnière
Une activité de location saisonnière doit être déclarée. Vous devez réaliser un certain nombre de démarches avant même de mettre une annonce. Voici les étapes à respecter :
- si votre logement se situe en copropriété, demandez l’autorisation de louer de manière saisonnière. Certains règlements interdisent ce type de location ;
- rendez-vous en mairie pour enregistrer votre location en meublé de tourisme afin d’effectuer un changement d’usage ;
- immatriculez votre activité en remplissant le formulaire p0i à envoyer au greffe du tribunal afin d’obtenir votre numéro de Siret pour votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;
- si votre logement se situe en copropriété, demandez l’autorisation de louer de manière saisonnière. Certains règlements interdisent ce type de location ;
- rendez-vous en mairie pour enregistrer votre location en meublé de tourisme afin d’effectuer un changement d’usage ;
- immatriculez votre activité en remplissant le formulaire p0i à envoyer au greffe du tribunal afin d’obtenir votre numéro de Siret pour votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;
Les obligations légales en location saisonnière
Pour louer un meublé de tourisme, vous devez respecter certaines obligations :
- rédiger un contrat de location saisonnière. Ce contrat signé en deux exemplaires doit décrire précisément le bien à louer, le prix de la location, les informations vous concernant, etc. ;
- indiquer votre numéro d’enregistrement dans toutes annonces de location ;
- louer un logement meublé ;
- louer un logement individuel ;
- ne pas louer durant plus de 90 jours consécutifs ;
- ne pas être présent dans le logement loué.
Que vous décidiez de poster votre annonce de location saisonnière sur Airbnb ou sur Booking, pour ne citer que ces plateformes de location, les règles seront les mêmes.
Nos conseils pour rentabiliser votre investissement
En vous lançant dans la location saisonnière, vous devrez tout mettre en œuvre pour séduire les touristes.
En premier lieu, songez à l’emplacement : si vous n’avez pas encore investi, vous devez sélectionner un lieu dont le potentiel touristique est suffisant pour une rentabilité maximale. Voici quelques exemples de biens à privilégier :
- appartement ou maison avec vue sur mer ;
- chalet au pied des pistes de ski ;
- logement près de lieux culturels qui attirent des visiteurs tout au long de l’année (musées, salles de spectacles, etc.) ;
- logement près d’équipements sportifs qui attirent des amateurs de sport susceptibles de se déplacer (vélodrome à Marseille, Stade de France, etc.) ;
- villes au potentiel à la fois touristique et culturel (par exemple La Rochelle qui attire chaque année de nombreux vacanciers et qui accueille un grand festival de musique).
Location saisonnière : comment louer un bien loin de chez soi ?
La location saisonnière est une véritable contrainte. En effet, les locataires vont changer tous les jours, tous les week-ends ou toutes les semaines. De ce fait, cela nécessite la présence d’une personne pour remettre les clés et pour assurer le ménage entre les locations.
Pour ne pas vous priver d’un logement au fort potentiel locatif, même s’il est loin de chez vous, nous vous conseillons de faire appel à une conciergerie. Il est aujourd’hui possible de déléguer la gestion de votre meublé de tourisme à des entreprises vont se charger de tout. Ainsi, vous pouvez saisir les meilleures opportunités.
Une qualité reconnue
Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.
