PRIMO-ACCÉDANT : COMMENT ACHETER
UN BIEN IMMOBILILIER EN 2023
Si vous avez un projet immobilier, vous avez pu constater que les prix étaient toujours élevés et que les taux étaient à la hausse.
Pourtant, il existe des solutions pour emprunter en 2023 et donner vie malgré tout à votre projet immobilier, même en étant primo-accédant.
Les experts Avéo vous conseillent.
Emprunter en 2023 : les conditions
En février 2023, en France le prix moyen d’un bien immobilier atteint 3 302 € selon Se Loger.
Un prix extrêmement variable selon les villes, en voici quelques exemples :
Paris
10 806 €
Bordeaux
4 952 €
Nantes
4 197 €
Lyon
4 216 € et 6 175 €
Lille
3 913 €
Saint-Étienne
1 314 €
Selon la ville, vos possibilités en tant que primo-accédant ne seront donc pas les mêmes. En parallèle, vous êtes confronté à une hausse des taux d’intérêt :
- 2,79 % sur 15 ans ;
- 2,90 % sur 20 ans ;
- 3 % sur 25 ans.
À cela s’ajoute un taux d’usure qui a cependant augmenté pour permettre aux ménages de mieux accéder au crédit, il atteint 3,79 % sur 20 ans et plus pour un prêt à taux fixe.
Si cette situation vous inquiète, rassurez-vous, il existe des solutions.
Acheter un bien immobilier avec un prêt à taux zéro
Dédié aux primo-accédants (des personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années), le PTZ est une solution qui va impacter votre projet immobilier favorablement.
Il permet de financer une partie de votre projet avec un prêt sans intérêts pour une économie majeure.
Si vous achetez un bien ancien à rénover, le PTZ peut atteindre 40 % du coût de votre opération à financer en zone B2 avec toutefois des plafonds selon le nombre de personnes composant votre foyer. Pour un foyer composé de 3 personnes, le plafond est de 74 800 €, c’est une solution à envisager sérieusement. En zone C, là encore vous pouvez financer 40 % de votre projet avec des plafonds légèrement inférieurs.
Prenons un exemple simple pour comprendre comment le PTZ va révolutionner votre achat immobilier :
- vous empruntez 180 000 € sur 20 ans à 2,90 %. Hors assurance, le coût de votre crédit est de 57 429 € hors assurance emprunteur ;
- vous financez 40 % de votre acquisition immobilière avec un PTZ. Vous empruntez donc 72 000 € à taux 0 et 108 000 € à 2,90 %. Cette fois, le coût du crédit n’est plus que de 34 458 €.
Le PTZ peut financer un achat dans le neuf et vous permettre d’emprunter jusqu’à 40 % également du montant de votre opération.
Acheter une passoire énergétique
Aujourd’hui, de nombreux investisseurs remettent sur le marché des biens qu’ils ne pourront plus louer à moyen terme.
Pour mémoire, c’est le cas des pires passoires énergétiques dès cette année. Ensuite, dès 2025, aucun logement dont le DPE (diagnostic de performance énergétique) le classe en G, ne pourra être loué, ce sera ensuite le cas des logements en F en 2028, etc.
Non désireux de faire des travaux ou n’en ayant parfois pas les moyens, les propriétaires bailleurs mettent en vente dès à présent leurs logements.
De prime abord, il peut vous paraître surprenant que l’on vous propose d’acheter une passoire énergétique à une époque où le prix de l’énergie flambe. Et pourtant, c’est une véritable opportunité.
En effet, les logements mal isolés subissent une importante décote à la vente par rapport à un logement identique parfaitement isolé. En moyenne, le prix de vente d’un bien F ou G est jusqu’à 17 % moins élevé. Et le nombre de biens en vente allonge le délai de vente, ce qui pourrait pousser les propriétaires à baisser encore leur prix.
Aussi, il existe aujourd’hui de très belles affaires à réaliser. Grâce à un prix d’achat très attractif, vous pourrez faire des travaux. Et pour cela, vous pouvez compter sur le fameux PTZ qui vise à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour en profiter dans le cadre de l’achat d’un bien ancien, vous devez faire des travaux d’économie d’énergie à hauteur de 25 % minimum du coût de l’opération. De quoi vous offrir une parfaite isolation des murs, de la toiture et un changement de fenêtres pour un vitrage plus performant.
Si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, n’oubliez pas que vous devez vous adresser à des artisans RGE (reconnus garants de l’environnement). Avéo vous accompagne dans vos travaux, de leur conception à leur réalisation, et vous permet de bénéficier de ce PTZ. Contactez-nous sans attendre pour échanger sur votre projet.
Une qualité reconnue
Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.
