OPTIMISATION DE L’ÉCLAIRAGE INTÉRIEUR : GUIDE POUR UTILISER LA LUMIÈRE EFFICACEMENT

OPTIMISATION DE L'ÉCLAIRAGE INTÉRIEUR :
GUIDE POUR UTILISER LA LUMIÈRE EFFICACEMENT

La lumière joue un rôle prépondérant dans la transformation d’un espace de vie. Chez Avéo Style et Travaux, nous comprenons que chaque rayon de lumière peut révéler la beauté et le potentiel de votre intérieur. Ce guide détaillé vous offre des conseils avisés pour intégrer la lumière de manière efficace dans vos projets de rénovation, en mettant en lumière les meilleures pratiques dans le domaine.

Comprendre l'Impact de la Lumière Naturelle

La lumière naturelle ne se contente pas d’illuminer un espace ; elle le transforme. Une abondance de lumière naturelle peut rendre les pièces plus accueillantes, agrandir visuellement les espaces et diminuer la dépendance à l’éclairage artificiel, ce qui réduit vos factures d’énergie. Pour maximiser l’entrée de lumière naturelle dans votre habitat :

  • Optimisation des Ouvertures : Pensez à agrandir vos fenêtres ou à installer des baies vitrées. Ces modifications peuvent transformer radicalement l’ambiance d’une pièce en créant un lien plus fort avec l’extérieur.

  • Choix des Matériaux Réfléchissants : Utiliser des surfaces réfléchissantes comme des sols clairs, des murs peints en couleurs pâles, et des meubles brillants qui réfléchissent la lumière naturelle.

  • Disposition Stratégique des Miroirs : Placer des miroirs en face des fenêtres peut augmenter la quantité de lumière naturelle diffusée dans la pièce.

Techniques d'Éclairage Artificiel pour Améliorer Votre Intérieur

L’éclairage artificiel, lorsqu’il est bien choisi et correctement placé, peut compléter la lumière naturelle et créer l’ambiance souhaitée. Voici quelques techniques pour choisir votre éclairage :

  • Éclairage par Zone : Utilisez différents types d’éclairage pour différentes zones de la maison. Par exemple, un éclairage indirect pour le salon pour une ambiance relaxante, et des lampes de bureau fonctionnelles pour les zones de travail.

  • Variateurs de Lumière : Les variateurs permettent de contrôler l’intensité de l’éclairage selon l’heure du jour ou l’activité réalisée, ce qui contribue à créer une atmosphère adaptable et économique.

  • Luminaires Design : Choisir des luminaires qui non seulement éclairent mais servent aussi d’éléments décoratifs. Les luminaires suspendus, par exemple, peuvent ajouter un caractère unique à votre salle à manger.

Choisir les Bonnes Sources de Lumière

Le type de lumière peut influencer l’ambiance d’une pièce. Les LEDs, par exemple, offrent une lumière vive et sont très économes en énergie. Les ampoules halogènes, bien qu’un peu plus énergivores, émettent une lumière chaude qui peut rendre les espaces accueillants. Il est crucial de sélectionner le type d’ampoule adapté à l’usage de chaque pièce.

  • Lumière Chaude vs Lumière Froide : La lumière chaude est idéale pour les chambres et les salons où une atmosphère relaxante est recherchée, tandis que la lumière froide convient mieux aux bureaux et cuisines où la clarté est nécessaire.

  • Durabilité et Économie : Optez pour des ampoules LED de haute qualité qui peuvent durer des années tout en réduisant significativement la consommation d’énergie.

Impact Écologique de l'Éclairage Moderne

L’utilisation judicieuse de technologies d’éclairage modernes ne se limite pas à l’amélioration de l’esthétique et du confort. Elle joue également un rôle crucial dans la réduction de l’empreinte écologique de votre foyer :

  • Réduction des Émissions de CO2 : En optant pour des solutions d’éclairage à faible consommation d’énergie comme les LED, vous contribuez directement à la réduction des émissions de CO2.

  • Recyclabilité des Composants : Choisissez des éclairages dont les composants sont recyclables pour promouvoir la durabilité et minimiser l’impact environnemental.

  • Certifications Écologiques : Privilégiez les produits certifiés par des labels écologiques reconnus, assurant qu’ils respectent certaines normes environnementales durant leur production et leur utilisation.

Solutions Lumineuses Durables

Chez Avéo Style et Travaux, nous sommes dédiés à vous fournir non seulement un éclairage de qualité mais aussi des solutions respectueuses de l’environnement. La lumière, qu’elle soit naturelle ou artificielle, doit être utilisée intelligemment pour valoriser et transformer vos espaces tout en soutenant des pratiques durables. Pour plus d’informations ou pour démarrer votre projet de rénovation avec un éclairage optimal, contactez nos experts. Nous sommes là pour faire de votre espace un lieu où il fait bon vivre, travailler et se détendre, tout en préservant notre planète.

Une qualité reconnue

Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

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TENDANCES DE DÉCORATION INTÉRIEURE POUR 2024 : UN MÉLANGE DE CONFORT ET DE CRÉATIVITÉ

TENDANCES DE DÉCORATION INTÉRIEURE POUR 2024 :
UN MÉLANGE DE CONFORT ET DE CRÉATIVITÉ

En 2024, le monde de la décoration intérieure continue d’évoluer, influencé par un mélange de nostalgie, de technologie et de souci de durabilité. Cet article explore quatre grandes tendances qui façonneront nos espaces de vie en 2024 : le Bouclé et les Courbes Douces, les Carreaux Illustrés, l’Éclectisme Contrôlé, et le Décor Dopamine.

Confort et Personnalisation au Cœur des Tendances de Décoration

La décoration intérieure de 2024 se caractérise par une quête de confort et une expression personnelle renforcée. Les designers du monde entier adoptent des approches innovantes pour répondre aux besoins changeants des propriétaires, tout en respectant l’environnement.

Bouclé et Courbes Douces : La Douceur Redéfinit le Mobilier Moderne

Le tissu bouclé, avec sa texture douce et invitante, continue de gagner en popularité, souvent utilisé dans les canapés, fauteuils et autres éléments de mobilier. Cette tendance est complémentée par l’adoption de formes plus douces et arrondies dans les meubles, qui rompent avec les lignes rigides traditionnelles pour créer des espaces plus accueillants et confortables​.

Carreaux Illustrés : Art et Originalité dans la Décoration

Les carreaux illustrés apportent une touche d’originalité et d’art à nos intérieurs. Ces pièces, souvent ornées de dessins à la main ou de motifs complexes, sont utilisées pour embellir les murs ou les sols des cuisines et salles de bain, offrant une alternative personnalisée et colorée aux traditionnels carreaux unis​.

Éclectisme Contrôlé : Harmoniser le Passé et le Présent dans l'Intérieur

L’éclectisme contrôlé est une réponse à l’uniformité. Il s’agit de mélanger intentionnellement des pièces de différentes époques et styles, mais avec une harmonie et un équilibre qui évitent le chaos visuel. Cette tendance reflète une appréciation pour la diversité et l’histoire, tout en créant des intérieurs uniques et
personnels​.

Décor Dopamine : Couleurs Vives et Motifs Audacieux pour un
Bien-être Optimal

L’éclectisme contrôlé est une réponse à l’uniformité. Il s’agit de mélanger intentionnellement des pièces de différentes époques et styles, mais avec une harmonie et un équilibre qui évitent le chaos visuel. Cette tendance reflète une appréciation pour la diversité et l’histoire, tout en créant des intérieurs uniques et personnels.

Personnalisez Votre Espace pour Refléter Votre Style Unique

Les tendances de décoration intérieure pour 2024 célèbrent l’individualité et le confort, invitant chacun à personnaliser son espace de vie d’une manière qui reflète ses goûts personnels et ses valeurs. En embrassant ces tendances, vous pouvez transformer votre maison en un sanctuaire de style et de fonctionnalité.

Inspirez-vous de ces tendances pour votre prochain projet de rénovation et contactez Avéo pour une expertise et une mise en œuvre professionnelles. Partagez vos pensées ou vos projets en commentaires, ou explorez notre site pour plus d’idées et de conseils.

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RÉNOVATION TOTALE D’UN APPARTEMENT PARISIEN EN AIRBNB

RÉNOVATION TOTALE D'UN APPARTEMENT
PARISIEN EN AIRBNB

Dans le 11ème arrondissement de Paris, un ancien appartement représentait un défi pour son nouveau propriétaire : transformer cet espace démodé en une colocation moderne ou en une location de type Air bnb. Le propriétaire envisageait donc une rénovation complète pour maximiser l’utilisation du bien immobilier.

Cuisine-avant-après-rénovation

Description du Logement Avant Rénovation

Avant les travaux, l’appartement se composait de deux pièces, une cuisine fermée et une très petite salle de bain, un agencement peu adapté aux exigences actuelles d’habitabilité et de fonctionnalité.

Processus de Consultation avec Avéo

Le processus de décision a impliqué trois rencontres, alternant entre rendez-vous en personne et visioconférences.

Notre approche personnalisée, les visuels fournis par notre cuisiniste Howdens, et nos propositions de matériaux et de palettes de couleurs ont convaincu le client de choisir nos services, même sans la présentation d’un projet en 3D.

Détails de la Rénovation par Avéo

La rénovation, s’étalant sur deux mois, a inclus une refonte complète de l’espace :

  • Des cloisons ont été démolies et reconstruites pour agrandir la cuisine et convertir le séjour en une seconde chambre potentielle.
  • Les murs de façade ont été isolés par l’intérieur, et un faux-plafond a été installé dans l’entrée.

  • Le sol de tout l’appartement a été refait, avec la pose de vinyle imitant le parquet.

  • Deux des trois fenêtres ont été remplacées et un système de chauffage plus efficace avec détection d’ouverture de fenêtres a été ajouté.

  • La cuisine a été entièrement rénovée pour inclure un mange-debout adapté à une colocation.

  • La salle de bain a été modernisée, remplaçant une baignoire par une cabine de douche.
SALLE-DE-BAIN-AVANT-RENOVATION SALLE-DE-BAIN-APRES-RENOVATION
CUISINE-AVANT-RENOVATION CUISINE-APRES-RENOVATION
ENTREE-AVANT-RENOVATION ENTREE-APRES-RENOVATION
SALON-AVANT-RENOVATION SALON-APRES-RENOVATION

Impact et Résultat de la Rénovation

L’appartement a été complètement transformé, offrant désormais un mélange harmonieux de modernité et de fonctionnalité, parfait pour une colocation ou une location de courte durée.

Cette métamorphose n’a pas seulement revitalisé l’espace mais a également augmenté sa valeur de marché, démontrant l’expertise et l’engagement d’Avéo à réaliser les visions les plus ambitieuses de ses clients.

AGENCE AVÉO
NEUILLY SUR SEINE

Léah Grynszpan-Tabet 
& Manon Schmidt

Fiche projet

Travaux de rénovation et conseils en aménagement

Logements : Appartement

Durée : 2 Mois

Valeurs ajoutées

Le saviez-vous ?

Une qualité reconnue

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Unique interlocuteur travaux dédié
Visite à
domicile
Devis & plans 3D gratuits
Équipe technique intégrée
Respect des délais et du budget
Garantie décennale sur les travaux
Projet 100% personnalisé
Marque de confiance labellisée
Solutions de financement

RÉNOVATION COMPLÈTE D’UNE CUISINE À SAINT-ÉTIENNE

RÉNOVATION COMPLÈTE D'UNE CUISINE
À SAINT-ÉTIENNE

Dans la ville de Saint-Etienne, un appartement T3 situé dans un immeuble sans ascenseur attendait une métamorphose significative. Nouvelle propriétaire, une jeune femme se trouvait face à un défi majeur :

Transformer une cuisine inexistante et obsolète en un espace à la fois fonctionnel et esthétiquement plaisant. Son choix s’est naturellement porté sur Avéo Saint-Etienne, une entreprise déjà connue et appréciée par sa famille.

AVANT-APRÈS-CUISINE-RÉNOVÉE

Le Premier Pas vers la Métamorphose

Dès le début, l’audit réalisé par l’agence Avéo a mis en lumière la vision et les aspirations de la propriétaire. Elle a rapidement décidé de s’engager dans cette aventure de rénovation.

Le processus a débuté par une prise de mesures méticuleuse de l’appartement, suivie par la présentation d’un projet en 3D qui a capté son imagination.

Après la validation du projet, la planification des travaux a été établie, marquant officiellement le début de la transformation.

Du Rêve à la Réalité, Création d'une Cuisine sur Mesure

Au cœur de la rénovation de cette cuisine à Saint-Etienne, notre équipe Avéo Style et Travaux a pris en charge une transformation complète, en mettant l’accent sur l’innovation, la fonctionnalité et le design. 

En collaboration avec 1’POSES, nous avons conçu un espace culinaire moderne et sur mesure qui répond parfaitement aux attentes de notre cliente.

Les interventions réalisées comprenaient :

  • L’intégration d’un réfrigérateur au sein d’un meuble spécialement conçu pour une harmonie esthétique et une optimisation de l’espace.

  • La création d’un nouveau linéaire de cuisine sur le mur opposé, équipé d’une hotte moderne et d’une plaque de cuisson de dernière génération, pour une expérience culinaire améliorée.

  • La réintégration du lave-linge et du lave-vaisselle dans la cuisine, assurant ainsi une continuité dans le design tout en conservant leur accessibilité et fonctionnalité.

  • L’ajout de meubles coulissants pour une ergonomie optimale, permettant un accès facile et organisé aux ustensiles et provisions.

  • L’utilisation de mobilier italien ARREX, directement importé d’usine, garantissant une qualité supérieure et un design élégant.

  • L’adaptation d’un évier de taille réduite, parfaitement intégré pour maximiser le plan de travail tout en répondant aux contraintes spécifiques de l’espace.

  • La sélection d’un plan de travail en Bianco Dax Stone stratifié, d’une épaisseur de 40 mm, avec une crédence coordonnée en Zefiro Bianco, offrant une résistance et un style inégalés.

Chaque étape de cette rénovation a été soigneusement planifiée et exécutée, avec une attention particulière portée aux détails et à la qualité des finitions.

Témoignage Client

« Suite à la rénovation, je suis vraiment satisfaite du résultat. La nouvelle cuisine a totalement transformé mon appartement, alliant fonctionnalité et esthétique de manière remarquable. Un grand merci à l’équipe Avéo pour leur professionnalisme. »

AGENCE AVÉO
SAINT-ETIENNE

Marie REY

Fiche projet

Travaux de rénovation et conseils en aménagement

Logements : Appartement

Durée : 2 semaines

Valeurs ajoutées

Le saviez-vous ?

Une qualité reconnue

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Unique interlocuteur travaux dédié
Visite à
domicile
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Équipe technique intégrée
Respect des délais et du budget
Garantie décennale sur les travaux
Projet 100% personnalisé
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PROFESSIONNELS : RÉAMÉNAGEZ VOS LOCAUX ET VALORISEZ VOTRE ACTIVITÉ

PROFESSIONNELS : RÉAMÉNAGEZ VOS LOCAUX ET VALORISEZ
VOTRE ACTIVITÉ

Vous cherchez la manière dont vous pourriez valoriser votre lieu de travail ? Les experts Avéo ont la solution. Professions libérales, commerçants, hôteliers, rénovez vos locaux en 2024 pour valoriser votre activité, mais aussi offrir plus de bien-être au travail.

Les raisons de rénover vos locaux professionnels

Rénover ses locaux professionnels répond à différents besoins. Ce qui est souvent perçu comme une dépense lourde est en réalité un véritable investissement qui aura des répercussions positives à terme.

Rendre le lieu plus attractif pour le public

Vous êtes commerçant ?

L’implantation de votre magasin et sa décoration sont des atouts majeurs. En effet, les clients sont très sensibles à l’environnement qui leur est offert. Un magasin modernisé et parfaitement organisé est rassurant et susceptible d’inciter à l’achat. La disposition et le parcours client dans le magasin sont aussi à réfléchir pour lui permettre d’accéder facilement aux produits recherchés, tout en lui présentant des produits qu’il n’avait pas prévu d’acheter.
L’achat d’impulsion occupe une place prépondérante dans le chiffre d’affaires annuel, ne l’oubliez pas. Quel que soit le type de commerces (alimentaires, vêtements, produits de beauté, etc.), une rénovation pourrait avoir un impact fort sur vos ventes.

Vous êtes hôtelier ?

La rénovation est encore plus nécessaire. En effet, les clients doivent ici se sentir comme chez eux. Un hôtel vétuste n’attire pas, et c’est d’autant plus le cas depuis l’avènement du digital. Les futurs clients consultent internet et regardent à quoi ressemble votre hôtel avant de réserver une chambre.
Pire, ils consultent les avis. Un hôtel en très mauvais état sera mal noté, l’impact pourrait être très lourd à moyen terme et la pérennité de votre activité pourrait être menacée. Il en va de même si vous avez un restaurant où la décoration, l’ambiance et l’hygiène sont les maîtres-mots de la réussite. Une rénovation permet de proposer une meilleure prestation aux clients qui seront alors susceptibles de revenir.

Favoriser le bien-être au travail

Vous exercez une profession libérale ou vous avez des bureaux avec de nombreux employés. Là encore une rénovation en 2024 pourrait impacter favorablement votre activité. Si vous recevez des clients, là encore, vous allez valoriser votre espace et le rendre plus attractif pour les mettre en confiance.

Mais ce n’est pas tout. Aujourd’hui, on parle de plus en plus de bien-être au travail. Une rénovation permet de revoir les espaces de travail et de les adapter aux attentes de vos salariés.

Bien aménager les locaux, offrir de nouvelles prestations (espace détente par exemple), tout contribue au bien-être au travail pour favoriser les performances. Une entreprise attractive favorise une meilleure productivité. Mais ce n’est pas tout. Elle permet aussi de limiter le turn-over qui est particulièrement préjuciable en termes de coût et d’image par rapport aux partenaires.

Les solutions Avéo pour les professionnels

Quel que soit votre budget, nous trouverons ensemble les solutions dont vous avez besoin pour rénover votre local professionnel. Nos experts sont à votre écoute pour comprendre vos attentes et les problématiques liées à votre profession.

Nous assurons une prise en charge globale de vos rénovations, de l’idée à la réalisation. Nous pensons avec vous à l’ergonomie de travail pour accompagner vos salariés et leur apporter des conditions de travail bien meilleures. Nous vous conseillons sur les aménagements à réaliser pour faire en sorte de conforter votre clientèle, mais aussi de conquérir rapidement de nouveaux clients. Et naturellement, nous privilégions des solutions esthétiques.

Notre objectif : vous apporter les solutions les plus pertinentes pour augmenter la rentabilité de votre activité à moyen et long terme. 

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AMÉNAGEMENT D’UNE MAISON : LA LOGIQUE AU SERVICE DE VOTRE BIEN-ÊTRE

AMÉNAGEMENT D’UNE MAISON : LA LOGIQUE
AU SERVICE DE VOTRE BIEN-ÊTRE

Le 14 janvier, nous célébrons la journée mondiale de la logique. À cette occasion, Avéo souhaite souligner combien la logique et le bon sens ont un impact sur votre quotidien en matière d’aménagement.

Quand la logique se met au service de votre aménagement

Spécialiste des travaux et de l’aménagement, Avéo doit notamment son succès depuis de nombreuses années à ses équipes de conseillers. En effet, nous avons en premier lieu un devoir de conseil afin de vous accompagner et d’éviter de commettre des erreurs. Bien souvent, les particuliers souhaitent un aménagement de maison spécifique selon leurs envies. Or, lorsqu’il s’agit d’un premier achat, ils ne s’aperçoivent pas de suite des erreurs commises. C’est à l’usage qu’ils découvrent qu’ils auraient pu privilégier un autre aménagement beaucoup plus fonctionnel.

Chez Avéo, nous mettons notre expérience à votre service pour vous proposer une solution d’aménagement globale. Pour cela, nous étudions votre logement et déterminons dans un premier temps la fonctionnalité. Selon vos usages, nous déterminons quels travaux d’aménagement sont nécessaires pour rendre votre bien plus confortable et accessible. L’ergonomie d’une maison est la clé pour s’y sentir bien et pour améliorer votre quotidien.

Ensuite seulement, nous pensons à l’esthétique. Car bien évidemment, l’objectif est aussi de répondre à vos critères sur ce point essentiel. Toutefois, chez Avéo, nous considérons que l’esthétisme ne peut s’appliquer au détriment de la fonctionnalité. C’est pourquoi il est nécessaire d’envisager une démarche en prenant en compte la globalité de la rénovation.

Aménagement d’une maison : les erreurs à ne pas commettre

Il existe de nombreuses erreurs à ne pas commettre, il est difficile de toutes les citer. Voici quelques idées pour vous permettre de mieux penser votre aménagement intérieur.

Une cuisine mal adaptée à vos usages

La mode est à l’îlot central. Esthétique et convivial, il est aujourd’hui très apprécié, ce qui est parfaitement justifié.
Mais avez-vous pensé à la circulation dans votre cuisine ? Certains oublient de se projeter et n’imaginent pas réellement en regardant leur future cuisine sur plans que cet îlot central pourrait devenir un poids. Chaque espace doit être pensé pour une ergonomie optimale afin de faciliter votre quotidien.

Autre exemple dans une cuisine : le plan de travail. Vous avez vu une cuisine qui vous plaît particulièrement. Assurez-vous qu’elle soit adaptée à vos usages. Si vous cuisiniez beaucoup, un plan de travail assez conséquent est indispensable. Dans le cas contraire, vous allez rapidement regretter de ne pas avoir pensé à ce détail qui n’en est pas un. Avec un conseiller Avéo, vous pourrez envisager les possibilités qui vous sont offertes, il saura échanger avec vous pour comprendre vos habitudes et adapter votre aménagement.

Des pièces trop chargées… ou trop vides

En matière d’aménagement, un bon ameublement est la clé. Et ici, il faut trouver un juste milieu, ce qui n’est pas toujours simple selon vos goûts. Surcharger une pièce, c’est réduire le volume ressenti et perdre en luminosité. A contrario, si vous aimez les décorations épurées de type scandinave, n’allez pas trop loin. Une pièce trop épurée manquerait de vie et les espaces libres pourraient créer un sentiment de vide.

Donner vie à toutes vos envies de décoration

Vous aimez différents types de décorations et souhaitez mettre votre personnalité dans votre maison. Attention. Si vos pièces sont ouvertes, l’association de différentes décorations pourrait impacter l’harmonie visuelle et créer à terme un sentiment de mal-être. Un espace de vie homogène est conseillé pour vous sentir bien dans votre logement.

Mal répartir les espaces

Vous allez devoir composer avec la surface habitable offerte dans votre maison. La logique en termes de fonctionnalité consiste à penser chaque espace en fonction de vos besoins réels et pas uniquement selon vos envies. Par exemple, la suite parentale est très en vogue. Dans l’absolu, si l’espace disponible vous permet d’en créer une, rien ne s’y oppose dans un premier temps. Mais avez-vous réellement bien pensé à l’impact sur les autres espaces ? La création d’une suite parentale ne doit pas se faire au détriment de la pièce de vie par exemple.

Mal gérer les cloisonnements

Vous avez envie d’espace et d’avoir une grande pièce de vie ouverte ? La question est de savoir si, au-delà de l’aspect esthétique de cette solution, elle correspond à vos usages. Vous vous rendrez peut-être compte au fil des années qu’un espace ouvert n’offre pas d’intimité. Une salle à manger séparée du salon télé, lui-même séparé d’un autre salon pour recevoir et lire peut être envisagé par exemple. Là encore, nos experts étudient avec vous vos habitudes de vie pour déterminer les solutions qui vous ressemblent réellement.

Il existe bien d’autres erreurs que nous pourrons vous éviter de commettre. N’attendez donc pas pour prendre rendez-vous avec un conseiller Avéo afin d’envisager un intérieur fonctionnel et réellement adapté à vos usages.

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TOP 10 DES VILLES OÙ INVESTIR EN 2024

TOP 10 DES VILLES OÙ INVESTIR EN 2024

Entre augmentation des taux et prix de l’immobilier toujours élevés, difficile aujourd’hui de se projeter dans un achat immobilier. Toutefois, il existe encore des villes où un investissement locatif peut s’envisager 2024.

Angers

Le chef-lieu du Maine-et-Loire se trouve à 1h30 de Paris en TGV et de l’Atlantique. Cette ville connaît une forte tension locative, notamment chez les étudiants.

Ces derniers peinent depuis des années à trouver un logement correct à Angers. Aussi, investir dans cette ville, et notamment dans une petite surface proche des universités ou, a minima, des transports en commun, promet un bel avenir.

Rennes

Cette ville s’est fortement développée au fil des années. Elle aussi à 1h30 de Paris en TGV, elle connaît une croissance démographique liée à sa population étudiante, mais aussi au développement de nombreuses entreprises du digital. La recherche de logement y est complexe, investir à Rennes est une belle opportunité.

Bordeaux

Ici, la demande locative est encore forte et les prix ont enfin baissé.

Après des années d’explosion, notamment depuis la mise en place de la ligne à grande vitesse reliant Bordeaux à Paris en 2 heures, les prix reviennent plus raisonnables.

On constate une chute de 8,6 % entre 2022 et 2023. De quoi imaginer un investissement locatif dans cette ville très dynamique.

Nantes

Cette ville de l’ouest de la France a su s’imposer au fil des années.

À 2 heures de Paris en TGV, aux portes de l’Atlantique, son développement économique est majeur et sa qualité de vie sur les bords de Loire est enviable.

Un investissement locatif dans cette ville est judicieux au regard de la forte demande.

Montpellier

Forte d’un emplacement de choix aux portes de la Méditerranée, Montpellier est une ville dynamique notamment grâce à sa population étudiante.

Les prix commencent à baisser et la demande est toujours forte en raison d’une croissance démographique continue.

Paris

Ici, les prix baissent enfin après une envolée qui avait porté le prix du
m² au-delà de 11 000 euros.

Certes, il reste encore cher d’investir à Paris, mais la demande est toujours aussi forte et les Parisiens peinent à trouver une location.

Et au regard du nombre de logements indécents dans la capitale, investir dans un appartement offrant de belles prestations vous assure de trouver rapidement des locataires.

Lyon

La deuxième plus grande ville étudiante de France est un lieu à envisager pour investir en 2024.

La demande est constante et les investisseurs ne sont pas assez nombreux.

De plus, de nombreux quartiers se modernisent offrant un potentiel de rendement élevé.

Lille

Ici, le prix de l’immobilier ne baisse pas.

Toutefois un investissement locatif reste très judicieux au carrefour de l’Europe.

Dynamisme économique, attractivité démographique, cette ville compte une majorité de locataires, et donc un potentiel important pour investir.

Nancy

Cette ville de charme de l’est de la France accueille chaque année 50 000 étudiants, un beau potentiel locatif si vous souhaitez investir dans une petite surface.

Les prix restent relativement élevés, ce qui n’empêche pas de bénéficier d’un rendement locatif tout à fait attractif.

Clermont-Ferrand

Ici, vous faites le choix d’une ville au coeur de la nature qui n’en oublie pas d’être dynamique.

Avec notamment des universités et grandes écoles, elle permet d’envisager un investissement locatif d’avenir avec un bien parfaitement situé non loin de ces établissements.

De plus, les prix baissent, une belle opportunité pour un premier investissement.

Les points à étudier pour investir dans l’immobilier

Avant de vous lancer dans un investissement locatif, les éléments à prendre en compte sont les suivants.

Le rendement locatif

C’est un facteur clé au moment d’investir. Il se calcule de la manière suivante :

  • Loyer annuel / prix d’acquisition x 100.

Un bon rendement locatif se situe au-delà de 5 %, sauf dans des villes comme Paris en raison de prix élevés et du plafonnement des loyers.

La tension locative

Il s’agit de la différence entre l’offre et la demande. Moins l’offre est importante pour répondre à la demande, plus la tension locative est élevée. C’est un point essentiel pour éviter une vacance locative préjudiciable pour les investisseurs.

L’évolution des prix

Tentez de choisir une ville attractive où il est possible d’envisager une plus-value à la revente. A minima, visez une commune qui ne vous fera pas perdre d’argent avec une chute trop importante des prix à moyen terme.

Les dispositifs fiscaux

Loi Pinel ou Denormandie, il existe des dispositifs intéressants pour les investisseurs souhaitant défiscaliser. Ces lois permettent de réduire votre imposition, sélectionnez les villes éligibles à ces dispositifs si vous souhaitez préparer l’avenir tout en optimisant dès aujourd’hui votre fiscalité.

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ACHETER OU LOUER : QUELLE EST LA MEILLEURE OPTION EN 2024 ?

ACHETER OU LOUER : QUELLE EST LA MEILLEURE
OPTION EN 2024 ?

Face à un contexte immobilier très sensible, beaucoup se posent aujourd’hui la question du bienfondé d’un achat immobilier. Faisons un point sur la situation pour déterminer s’il vaut mieux acheter ou louer en 2024.

Le point sur l’immobilier en France

Durant les années 2010, les prix de l’immobilier ont explosé. Cela s’explique simplement par le mécanisme de l’offre et de la demande. Les taux ont fondu au fil des années pour atteindre pour certains profils des taux négatifs jusqu’au premier semestre 2022. Avec des conditions de prêt immobilier favorables, de nombreux ménages ont décidé de sauter le pas et d’acheter leur résidence principale (ou de réaliser un investissement immobilier locatif). Face à une demande forte, les vendeurs ont pu augmenter peu à peu les prix pour atteindre des records (plus de 11 000 euros le m² à Paris).

En 2023, la situation est bien plus complexe. En effet, certains ménages se retrouvent aujourd’hui exclus du crédit.
Pourquoi ? Parce que le prix de l’immobilier commence à baisser, mais de manière très lente, tandis que les taux d’intérêt ont explosé. En novembre 2023, on emprunte en moyenne à 4,35 % sur 25 ans. Cela augmente le coût du crédit, le montant des mensualités et donc le taux d’endettement. Or, les banques ne prêtent pas si le taux d’endettement dépasse 35 % (sauf pour certains dossiers où le reste à vivre est assez élevé).

Pourquoi louer en 2024 ?

Pour de nombreux ménages, la question ne se pose pas, leur taux d’endettement ne leur permet pas d’acheter. Pour d’autres, c’est le résultat d’une mûre réflexion. De nombreux Français estiment qu’acheter un bien immobilier n’est pas favorable aujourd’hui. Ils préfèrent attendre que les taux baissent, de même que les prix des logements.

La solution de la location s’impose donc, d’autant qu’elle permet de se prémunir d’un certain nombre de frais. La taxe foncière augmente dans de nombreuses villes, cela peut faire peur. De plus, être locataire n’impose pas de réaliser de gros travaux puisqu’ils sont pris en charge par le propriétaire. En clair, la location est la solution de sécurité pour mieux maîtriser son budget.

Toutefois, continuer à louer présente des limites importantes :

  • vous payez chaque mois un loyer à fonds perdus. Aussi, à la retraite, malgré une baisse de revenus, vous devrez continuer à payer un loyer ;

  • le prix des loyers augmente et leur montant s’approche parfois du prix d’une mensualité de crédit immobilier ;

  • il existe une véritable crise du logement en France. Dans certaines zones tendues, trouver une location est très complexe. De plus, de nombreux logements sont très énergivores, ce qui augmente les charges mensuelles. Avec des classes énergétiques en G, F ou en E, les dépenses annuelles de chauffage sont très importantes. Or, vous ne pouvez pas imposer à votre propriétaire de réaliser des travaux tant que ces passoires énergétiques ne seront pas interdites (2025 pour tous les logements G, 2028 pour les logements F et 2034 pour les logements E).

Acheter un bien immobilier en 2024 : un choix judicieux ?

Si l’on écoute les experts immobiliers, oui acheter en 2024 reste tout à fait judicieux. Attendre la baisse des taux n’est pas toujours une bonne idée. En effet, il n’est pas exclu que les taux d’intérêt continuent à remonter. Ce ne sont pas les banques françaises qui décident, mais la banque centrale européenne (BCE). Elle définit les taux directeurs, et donc le prix de l’argent prêté aux banques. Ces taux directeurs sont impactés par la conjoncture économique, et notamment l’inflation, ce qui explique une hausse récente.

Nul n’étant devin, attendre, c’est potentiellement être confronté à une hausse des taux et donc à une augmentation du coût du crédit et des mensualités.

D’autre part, certains attendent une baisse pour réduire le coût du crédit. Mais n’oubliez pas qu’il est toujours possible de renégocier votre crédit immobilier, voire de le faire racheter par une autre banque. C’est ce qu’on fait de nombreux ménages au cours des dernières années.

Si vous empruntez aujourd’hui à 4,35 % et que le taux baisse à 2,5 % dans deux ans par exemple, vous pourrez réduire le coût de votre prêt immobilier.

En clair, la situation immobilière et financière en France étant en permanente évolution, attendre n’est pas toujours la solution la plus judicieuse. Acheter est toujours favorable dès lors que vous disposez du budget nécessaire pour que votre prêt immobilier ne représente pas un risque. De plus, vous avez la possibilité de faire librement des travaux, de valoriser votre bien et de réduire votre consommation énergétique. En réduisant les charges annexes, il n’est parfois pas plus cher d’acheter que de louer.

En 2024, avec l’augmentation massive des mises en vente des passoires énergétiques (une tendance qui a déjà commencé en 2023 avec l’interdiction des logements en G avec une consommation supérieure à 450 kWh), il est possible d’envisager de belles affaires. Le prix d’un logement avec une mauvaise étiquette énergétique est bien inférieur à celui d’un logement en A ou en B. Avec un prêt à taux zéro pour financer vos travaux de rénovation énergétique, acheter pourrait vous permettre de réaliser une très belle opération.

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RÉCUPÉRER L’ESPACE VITAL POUR NE PAS DÉMÉNAGER

RÉCUPÉRER L’ESPACE VITAL POUR NE PAS DÉMÉNAGER

Avec un marché immobilier peu favorable et une conjoncture économique ne favorisant pas l’achat avec des taux élevés, la tendance est à la rénovation. Utiliser l’espace disponible chez vous est une solution pertinente pour agrandir votre surface habitable.
Les experts Avéo vous conseillent pour faire les meilleurs choix pour vos travaux.

Exploiter les combles de votre maison

Votre famille s’agrandit, vous devez loger un proche, et vous avez besoin d’agrandir votre espace de vie ? Le premier réflexe est d’acheter un nouveau bien immobilier plus grand. Toutefois, aujourd’hui avec des taux d’intérêt qui explosent et des prix de l’immobilier qui tardent encore à baisser suffisamment pour envisager un achat, la rénovation est une option à envisager.

Les combles perdus représentent bien souvent une très belle surface à exploiter. Leurs dimensions permettent bien souvent de créer une ou plusieurs chambres, un bureau, voire une salle d’eau. En aménageant vos combles, non seulement vous améliorez votre confort, mais vous valorisez votre maison de manière conséquente. De quoi envisager une belle plus-value à la revente.

Nos experts Avéo vous accompagnent dans vos travaux, du conseil à la réalisation. Ils vous permettent de faire les meilleurs choix pour optimiser l’espace disponible.

Et n’oubliez pas que ces travaux, s’ils vous semblent coûteux, peuvent faire l’objet d’une aide financière. En effet, avec MaPrimeRénov’, l’isolation des rampants de toiture et des plafonds de combles permet de bénéficier d’une aide financière selon vos revenus. De plus, MaPrimeRénov’ évolue en 2024 pour obtenir une aide plus importante et favorisera la rénovation énergétique des logements.

En parallèle, isoler vos combles peut vous permettre de bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro, là encore pour réduire votre dépense tout en augmentant votre espace de vie sans déménager.

Aménager votre sous-sol

Autre option selon la configuration de votre maison : l’aménagement du sous-sol. Là encore, vous disposez potentiellement d’un bel espace pour créer de nouvelles pièces. Vous augmentez votre surface habitable sans lourds travaux de création d’extension.

Qui dit sous-sol ne dit pas nécessairement surface enterrée. Aussi, en installant des fenêtres, voire des baies vitrées, vous pourriez profiter d’un bel espace lumineux pour installer une fois de plus des chambres, un bureau et une salle d’eau. Le sous-sol peut aussi devenir un espace dédié aux loisirs avec une salle de jeux pour les enfants, une salle de sport, etc. Évoquez vos attentes aux experts Avéo pour être conseillé selon les possibilités offertes en termes d’espace.

Aménager le garage

Le garage est une pièce annexe pas toujours véritablement exploitée. Vous ne rentrez pas votre voiture ? Vous ne bricolez pas ? Et si ce garage pouvait être transformé en nouvelle pièce ?

La tendance est à la transformation du garage en chambre parentale ou en studio pour un adolescent. Naturellement cela nécessite d’envisager quelques travaux, de la transformation de la porte de garage en baie vitrée en passant par une installation électrique adaptée à ce nouveau besoin et à des travaux de plomberie.

Là encore, pas d’inquiétude, Avéo vous accompagne de A à Z pour donner une nouvelle fonction à cette et vous permettre de gagner de l’espace de vie sans avoir à déménager.

Sachez enfin que quelque soit la surface que vous aménagez, cela va créer des mètres carrés supplémentaires à votre habitation. Et donc, une plus-value évidente en cas de revente. Mais n’oubliez pas que seuls les mètres carrés d’une hauteur supérieure à 1,80 mètre seront comptabilisés comme surface habitable (Loi Carrez).

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LES COULEURS TENDANCE EN 2024

LES COULEURS TENDANCE EN 2024

2024 arrive à grands pas avec son lot de tendances. Intéressons-nous aujourd’hui aux couleurs qui seront les stars de cette nouvelle année pour vous donner des idées de déco modernes.

Le marron : une couleur chaude et élégante

Le marron est une couleur moins appréciée dans les intérieurs ces dernières années.

Pourtant, avec ses différentes nuances, elle est capable de séduire de nombreux amateurs de déco tendance. Marron clair ou marron foncé, c’est ici à chacun le sien.

Le marron est une couleur chaude enveloppante et sécurisante. Mais c’est aussi un coloris incroyablement élégant adapté à une décoration sobre et chic.

Vous avez peur d’évoluer dans un intérieur bien trop foncé ?

Pas d’inquiétude, il n’est pas question de mettre du marron sur tous vos murs. Un pan de mur marron derrière un canapé avec du blanc sur les autres murs confèrera un charme tout particulier à votre pièce.

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L’orange : un couleur rétro capable de se moderniser

salon-orange

Quand on vous dit orange, vous pensez immédiatement aux années 1970. Toutefois, il n’est pas question ici de ressortir les meubles en formica (bien qu’ils soient aujourd’hui encore tendance pour certains).

L’idée est ici de jouer sur les tendances d’orange. Et en la matière, le choix vous est offert. Le terracotta par exemple est un coloris très élégant parfait dans de nombreux intérieurs.

Et si l’on parle de coloris tendance pour la peinture, vous pouvez aussi jouer avec les couleurs grâce aux accessoires.

Un dessus de lit orange, des coussins orange sur le canapé, apportez des touches de couleurs pour un intérieur très tendance en 2024.

Les nuances de vert : une belle tendance en 2024

Le vert est une couleur qui pour certains, est datée.

Et pourtant le vert se décline à loisir afin d’offrir
des possibilités toujours plus nombreuses.

En 2024, les nuances de vert naturelles sont à l’honneur à une époque où un retour aux sources est recherché par beaucoup d’entre vous.

Un vert un peu rétro dans une maison de campagne offre une déco champêtre et reposante.

Jouez sur les nuances pour obtenir une déco tendance.

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Le bleu : la couleur indémodable

salon-bleu

Quelle que soit l’année, le bleu revint toujours
en force. Et pour cause, il se décline à l’infini.

Bleu roi, bleu canard, bleu glacier, bleu ciel, il
y en a pour toutes les envies de décoration.

En 2024, il semble que la tendance soit, pour certains, à un bleu qui s’affirme réellement dans votre pièce ou a contrario, à un bleu clair pour apporter plus de lumière à votre espace.

Le nude : la grande tendance pour une déco apaisante

Vous n’avez pas envie de vous lancer dans des couleurs trop voyantes ou trop sombres ? Le nude est fait pour vous. Cette tendance s’installe peu à peu pour apporter de la clarté dans les intérieurs, mais aussi de la sérénité. Le nude, c’est une jolie déclinaison de tons beiges (beige argile, minéral, grès, sable, etc.).

Tendance ou pas tendance, n’oubliez pas que vous devez vous sentir bien chez vous. Aussi, vous avez la possibilité de choisir librement le coloris de vos peintures et de votre décoration en général selon vos envies du moment. N’oubliez pas que vous pouvez aussi être conseillé par les experts Avéo.

Chez Avéo, nous ne faisons pas qu’embellir votre logement, nous intervenons avant même les travaux pour vous proposer un accompagnement à 360°.

salon-beige

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