COMMENT BIEN AMÉNAGER UNE CAVE À VIN ?

COMMENT BIEN AMÉNAGER UNE CAVE À VIN ?

Lorsque vous êtes amateur de vin, différentes solutions vous sont offertes selon votre habitat pour créer un espace dédié à vos meilleures bouteilles. Si vous envisagez d’aménager une cave à vin, nos experts sont à vos côtés pour vous apporter conseils et expérience et vous accompagner dans la réalisation de tous vos travaux.

Cave à vin à domicile : les solutions

Pour avoir du vin chez vous et assurer une bonne conservation, trois solutions vous sont offertes :

  • la plus pratique et la plus économique consiste à acheter une armoire à vin. Toutefois, on est loin du charme de la cave à vin ;

  • la plus complexe à mettre en place est la cave à vin en sous-sol. Certes, c’est la solution qui permet la meilleure conservation du vin, toutefois cela n’est pas adapté à tous les habitats… et tous les budgets ;

  • la cave à vin à l’intérieur de la maison. Il s’agit cette fois d’une pièce qui sera entièrement consacrée au vin. Pour les amateurs de grands crus, cette solution est séduisante d’autant qu’elle apporte un énorme cachet à votre espace de vie.

L’aménagement d’une cave à vin : les prérequis

Le vin est une matière vivante qui est particulièrement sensible aux variations. C’est d’ailleurs pour cela que les viticulteurs ont tendance à conserver leur vin dans des caves en sous-sol.

Aussi, l’aménagement de votre cave à vin nécessite une vigilance toute spécifique sur trois points :

  • la température : le vin ne supporte pas les variations de température, il vieillit plus vite et peut perdre en qualité. La pièce dans laquelle vous allez entreposer votre vin doit conserver une température constante ;

  • la lumière : le vin n’est pas un grand amateur de lumière. Cela provoque une oxydation plus rapide et altère le goût. Aussi, pour l’éclairage de votre cave à vin, préférez une lumière tamisée ;

  • l’hygrométrie : le taux d’humidité doit être calculé au plus juste pour éviter une fois de plus que le vin ne s’altère. L’hygrométrie idéale atteint 60 à 75 % au maximum pour une cave à vin.

Les aménagements de la cave à vin dans votre maison

Votre cave à vin pourra être placée de manière discrète dans votre maison ou donner sur votre cuisine ou votre pièce de vie. Cette cave pourrait même en devenir la star avec une paroi vitrée (une paroi qui devra gérer au mieux la pénétration de la lumière).

Dans cette cave à vin, nous devrons songer à :

  • installer des rangements, tant pour les bouteilles que pour les caisses. Là, le choix est large entre les cases pouvant accueillir plusieurs bouteilles et les cases individuelles. Il est également possible d’imaginer un peu d’originalité avec des bouteilles sur des étagères ci et là pour une décoration anarchique, mais parfaitement pensée pour se distinguer des autres caves à vin que vous avez pu voir ;

  • la décoration des murs : votre cave à vin doit être un espace qui vous ressemble et qui saura esthétiquement mettre en valeur votre vin. Nous pourrons ensemble imaginer de quelle manière nous pourrons valoriser vos murs avec des revêtements adaptés selon vos envies ;

  • le sol de votre cave à vin : différentes solutions peuvent s’envisager. Pour une cave à vin pleine de charme, nous pouvons privilégier un sol de type tomettes ou pierre naturelle.

Contactez-nous afin d’échanger sur votre projet de cave à vin dans votre maison afin que nous puissions lui donner vie ensemble.

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Les raisons d’investir dans un logement parfaitement isolé

LES RAISONS D’INVESTIR DANS UN LOGEMENT PARFAITEMENT ISOLÉ

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier pour en faire votre résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif ? L’isolation est aujourd’hui au cœur des préoccupations au regard de l’explosion du prix de l’énergie. Acheter un logement parfaitement isolé est synonyme d’économies à moyen terme.
Mais la solution ne serait-elle pas d’acheter un logement énergivore et de faire des travaux de rénovation énergétique ?

Immobilier : comment s’assurer d’achat un logement peu énergivore ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous pouvez connaître sa performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2007, il est obligatoire de fournir un DPE (diagnostic de performance énergétique) lors d’une vente ou de la location d’un logement. Il est même obligatoire depuis le 1er janvier 2011 d’indiquer le DPE dans les annonces de vente de biens immobiliers.

Ce DPE indique deux informations :

 

  • si le logement est énergivore : un classement de A à G est réalisé selon le nombre de kWh /m² par an, A correspondant aux biens les moins énergivores ;

     

  • si le logement émet beaucoup de gaz à effet de serre (GES). On prend ici en compte le niveau d’émission de CO2 par m² et par an.

Ce DPE est un indice important. Toutefois, votre visite vous permettra également d’avoir une idée de l’isolation du logement. La qualité des menuiseries sera un premier indice, un simple vitrage engendre des déperditions de chaleur importante. Un fort taux d’humidité dans la maison peut trahir une mauvaise isolation.

S’il est possible de demander aux anciens occupants leur facture d’électricité, notez que ceci est un élément à prendre en compte, mais pas au pied de la lettre. En effet, la consommation des ménages peut être différente dans le même logement. Par exemple, un couple avec un bébé ou des seniors consommeront plus qu’un jeune couple sans enfants.

Pourquoi investir dans un logement offrant de bonnes performances énergétiques ?

Investir dans un logement offrant une performance thermique excellente est important au regard des avantages offerts :

  • vous réduisez votre facture énergétique et pouvez envisager des économies à moyen terme ;

  • vous gagnez en confort tout au long de l’année avec un logement chaud en hiver et frais en été ;

  • vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer plus rapidement. La consommation énergétique d’un logement est un critère majeur pour les locataires qui souhaitent préserver leur budget. Dans un même secteur, à prestations égales, ils choisiront le logement le mieux isolé ;

  • de nouvelles règles s’appliquent pour limiter la location de passoires thermiques. Dès 2025, il ne sera plus possible de louer un logement classé G. En 2028, les logements classés F seront exclus de la location. En 2034, les logements classés E ne pourront plus être loués.

Et si vous réalisiez des travaux d’isolation ?

S’il est important de vivre dans un logement isolé, ou de louer un logement offrant une performance énergétique correcte, la solution n’est pas toujours d’acheter un bien neuf ou rénové.

Les futures interdictions de location engendrent une mise importante sur le marché de logements qui ne pourront être loués à court terme. Selon SeLoger, en un an, le nombre de logements classés G en vente a augmenté de 21 %. Les propriétaires ne souhaitent pas faire des travaux et préfèrent ainsi vendre. Or, avec un mauvais DPE, le prix peut être revu largement à la baisse. Par exemple, à Brest un bien classé A se vend 57 % plus cher qu’un bien classé F.

En clair, si vous n’avez pas peur de faire des travaux d’isolation, de belles opportunités s’offrent à vous. Vous pouvez réaliser ces travaux vous-même pour faire des économies majeures ou confier ce projet aux experts d’Avéo. Spécialistes de la rénovation, nous saurons vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre bien pour améliorer sa performance énergétique et lui permettre de retrouver un classement correct. De cette manière, vous pourrez envisager de le louer ou de réaliser une belle plus-value à la revente.

De plus, en faisant des travaux de rénovation dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez créer un déficit foncier. Cela signifie que vos charges sont plus élevées que vos revenus locatifs. Cela permet ainsi de réduire votre imposition, le déficit étant même reportable sur plusieurs années.

Isolation des murs, de la toiture, changement des menuiseries ou du mode de chauffage, différentes solutions vous sont offertes pour réduire la consommation énergétique de ce logement après travaux.

Logement énergivore : quid des dépenses de carburant ?

Lorsque l’on évoque la consommation d’énergie, on pense au gaz, à l’électricité, mais aussi au fioul. Si ce sont des critères importants pour vous au moment de l’achat, sachez que les banques s’intéressent également au coût du carburant. 

L’éloignement entre le domicile et le travail est pris en compte par les banques qui estiment qu’avec l’augmentation du prix du carburant, ce dernier va devenir une charge importante mensuellement qui pourrait impacter le reste à vivre des emprunteurs et donc leur capacité à rembourser leur crédit.

Si vous achetez un bien éloigné de votre travail, misez sur un logement peu énergivore ou sur un bien à rénover. Cela sera un argument face à votre banquier. Certes, vous allez payer plus de carburant, mais votre facture énergétique sera moindre, ce qui pourra créer un équilibre.

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Viager : une solution à envisager pour vendre votre bien immobilier ?

VIAGER : UNE SOLUTION À ENVISAGER POUR VENDRE
VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

Si vous avez vu le film Le Viager de 1972 vous êtes peut-être réticent à acheter en viager. En revanche, ce film est un véritable argument pour le vendeur. Naturellement, cela ne reste qu’un film et la réalité peut être bien différente. Intéressons-nous à la vente en viager pour déterminer s’il s’agit d’une solution à envisager selon vos objectifs. Étudions également les travaux à réaliser pour rendre votre bien immobilier plus attractif pour la vente.

Qu’est-ce que le viager ?

Revenons rapidement sur la notion de viager qui est parfois encore un peu méconnue.

Le viager est une sorte de démembrement d’un bien immobilier. Le vendeur, également nommé crédirentier, a l’usufruit du bien immobilier. Cela signifie que c’est lui qui en jouit. Il peut donc l’habiter tout au long du viager. S’il souhaite le louer, c’est lui qui perçoit les revenus locatifs. L’acheteur, le débirentier, ne pourra bénéficier de la pleine propriété qu’au décès du crédirentier. 

Le viager est tout à fait spécifique dans la mesure où l’acheteur verse ce que l’on nomme un « bouquet », à savoir un montant défini selon la valeur de la maison (il représente généralement entre 20 et 30 % du prix du bien). Ensuite, il va verser jusqu’au décès du vendeur une rente viagère chaque mois.

Les raisons de vendre en viager

Il existe diverses raisons qui font le succès du viager côté vendeur :

  • c’est une solution envisagée pour rester chez soi. Tout au long du viager, le vendeur dispose librement de son bien immobilier et peut l’occuper jusqu’à son décès ;

  • un complément de revenus : de nombreux seniors ont des revenus faibles à la retraite, ce qui ne leur permet pas de profiter pleinement de ce nouvel espace de liberté. Grâce au viager, ils disposent d’un capital (le bouquet), mais aussi d’un revenu complémentaire via le versement d’une rente viagère ;

  • le viager offre un avantage fiscal : le bouquet est exonéré d’impôt dès lors que le viager concerne votre résidence principale. En outre, l’imposition sur les rentes viagères est réduite. Un abattement fiscal est appliqué selon l’âge (de 30 à 70 %) ;

  • pour une vente en viager avec droit d’usage et d’habitation, c’est l’acheteur qui règle la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;

les grosses réparations (toiture, etc.) sont à la charge de l’acheteur.

 

Des travaux pour motiver les acheteurs en viager

Certes, vous n’êtes pas censé décéder de suite. Toutefois, un acheteur en viager imagine pouvoir prendre possession du bien immobilier à moyen terme.

Cette solution d’achat est un risque important pour lui dans la mesure où il ne sait pas quand il deviendra pleinement propriétaire et s’il réalisera réellement une bonne affaire financière. Pour le motiver, des travaux de rénovation pourraient être un plus. En effet, si le viager lui coûte plus cher que prévu, il ne souhaitera peut-être pas engager des travaux.

N’oubliez pas qu’Avéo vous conseille pour valoriser votre bien immobilier et accélérer la prise de décision des acheteurs. Nous vous accompagnons également pour la réalisation de travaux de rénovation, qu’il s’agisse de revoir l’agencement de vos espaces ou d’engager des travaux d’isolation, etc. Si l’acheteur sait qu’à moyen terme il n’aura pas de travaux lourds à effectuer, ce sera un véritable plus pour lui. S’il souhaite louer ce bien lorsqu’il en prendra possession, la question de l’isolation sera posée en raison des interdictions à venir de location de biens aux performances thermiques très faibles.

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Quels travaux et autres pour faire des économies durables dans votre logement ?

QUELS TRAVAUX ET AUTRES POUR FAIRE DES ÉCONOMIES DURABLES
DANS VOTRE LOGEMENT ?

Vous souhaitez réduire la consommation énergétique de votre logement, pour envisager des économies à moyen terme ? Voici comment procéder pour optimiser votre logement et faire un geste pour la planète.

Isoler les murs et la toiture

En premier lieu, il est nécessaire d’envisager des travaux d’isolation si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre logement et ainsi faire des économies durablement. Les experts Avéo vous proposent de vous accompagner pour l’isolation de vos murs et de votre toiture afin de limiter les ponts thermiques et conserver la chaleur à l’intérieur de votre maison

Isoler les combles

Les combles perdus occasionnent des déperditions de chaleur importantes dont vous ne vous rendez pas nécessairement compte. C’est pourquoi nous vous accompagnons dans votre projet d’isolation de vos combles afin d’envisager des économies d’énergie importantes. En effet, isoler vos combles vous permet de réduire votre facture d’énergie jusqu’à 30 %, c’est loin d’être un détail.

Changer les menuiseries

Autres éléments importants en matière d’isolation : les menuiseries. Si vous avez un simple vitrage, changez sans attendre pour un double, voire un triple vitrage. Les performances des nouvelles fenêtres sont élevées et vous permettent de mieux conserver la chaleur dans votre logement.
Lorsque l’on évoque les menuiseries, les portes sont également concernées, elles aussi présentent parfois des performances faibles et laissent pénétrer le froid dans votre maison.

Changer votre équipement de chauffage

Lorsque votre maison est parfaitement isolée, vous pouvez songer à changer de mode de chauffage pour faire des économies. Installer un chauffage au bois est solution à préconiser, tant pour son aspect chaleureux que pour le confort apporté. Le poêle à bûches est la solution la plus économique. Le poêle à pellets ou à granulés est plus cher à l’achat et les pellets ont vu leur prix exploser récemment. Toutefois, dans un logement parfaitement isolé, vous consommez peu de granulés. De plus, cet appareil de chauffage offre un avantage non négligeable : il est programmable. Aussi, vous pouvez planifier sa mise en route. Enfin, il ne se déclenche que lorsque la température souhaitée n’est pas atteinte.

Vous avez des radiateurs électriques ? Misez sur des radiateurs de dernière génération. Préférez un radiateur à inertie qui va stocker la chaleur et la restituer. Choisissez un radiateur programmable et mettez en place des scénarios de chauffage selon vos habitudes et votre présence.

La domotique au service de vos économies d’énergie

Une installation domotique s’impose si vous souhaitez faire des économies d’énergie. Si des travaux lourds sont nécessaires, la technologie est aussi à privilégier pour réduire votre facture. Grâce à la domotique, vous pouvez centraliser la gestion de votre chauffage, de votre éclairage, et même de l’ouverture et de la fermeture de vos stores. Le tout peut être géré à distance via une application.

Prenons quelques exemples pour bien comprendre l’impact de la domotique sur votre consommation d’énergie et sur votre confort :

  • vous avez programmé vos radiateurs à 17° en votre absence durant la journée. Vos radiateurs se déclenchent à 17h30, 30 minutes avant votre retour pour atteindre 19°. Vous avez un imprévu et ne rentrerez qu’à 20h. Vous pouvez parfaitement indiquer à distance à vos radiateurs de rester jusqu’à 19h30 à 18°. Rappelons qu’un degré de moins permet une économie de 7 % sur la facture d’électricité ;

  • vous rentrez chez vous tous les soirs à 19h, or, l’hiver, il fait nuit vers 17h. Vous pouvez programmer vos stores afin qu’ils se ferment dès qu’il fait nuit pour mieux conserver la chaleur à l’intérieur de votre logement ;

  • vous avez des appareils en veille, ce qui représente jusqu’à 11 % de la consommation d’un foyer. Grâce à la domotique, vous pouvez centraliser la gestion de ces appareils et les éteindre en un clic ;

  • cette technologie vous permet de programmer votre éclairage en fonction de la luminosité. Celle-ci n’étant pas constante, les capteurs de vos lumières vont s’actionner et savoir si la lumière artificielle est utile. Il est même possible de moduler l’intensité des lumières pour réduire toujours plus votre consommation.

Lumière artificielle : les bons gestes pour limiter son impact sur la facture d’électricité

La première chose la plus simple est d’éteindre les lumières dans les pièces inoccupées. Toutefois, tout le monde oublie de temps à autre de faire ce geste. C’est pourquoi il est intéressant d’imaginer l’installation de détecteurs qui vont éteindre les lumières automatiquement si aucune présence n’est détectée. Dans certaines pièces, veillez à choisir des éclairages avec la possibilité de stopper le détecteur, cela vous évitera de secouer la main pour rallumer la lumière !

Autre astuce qui permet de faire des économies : misez sur des murs clairs. La lumière naturelle va se refléter sur vos murs apportant un éclairage plus important, ce qui va limiter l’intervention de la lumière artificielle. Évitez également les gros meubles qui créent des zones d’ombre et limitent la pénétration de la lumière naturelle.

Jouez sur la luminosité. Inutile d’acheter des ampoules trop puissantes, faites en sorte d’adapter le nombre de watts à vos pièces. Par exemple, il sera nécessaire d’avoir un éclairage plus intense dans une cuisine ou une salle à manger que dans une chambre. Côté salon, misez sur des lampes intermédiaires avec une faible puissance si vous regardez simplement la télévision.

Changez vos ampoules, passer à la LED !

Impossible d’évoquer les économies d’énergie et notamment la lumière sans aborder l’ampoule LED. Elle propose une consommation d’énergie 6 à 10 fois inférieure aux ampoules traditionnelles (à incandescence, halogènes, etc.).

De plus, elle a une durée de vie de 30 000 heures, c’est un investissement véritablement rentable. Et ce n’est pas tout. Non satisfaite de réduire votre facture électrique, l’ampoule LED se fait aujourd’hui design et vient contribuer à votre décoration de la meilleure manière.

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Et si vous cassiez les murs de votre maison ?

ET SI VOUS CASSIEZ LES MURS DE VOTRE MAISON ?

À l’occasion de la chute du mur de Berlin, quel autre sujet pouvions-nous envisager ? Liberté de mouvement, réorganisation, la chute d’un mur est symbolique. Toutefois, ces travaux de rénovation posent de nombreuses questions aux propriétaires qui rêvent de transformer leur intérieur.
Pas d’inquiétude, les experts Avéo sont à vos côtés pour vous guider dans vos travaux et vous accompagner dans leur réalisation.

 

Pourquoi casser les murs de votre maison ?

Cela répond à des envies d’espace et de réorganisation de vos pièces.

  • Vous avez acheté une maison avec cuisine fermée et rêvez d’une belle cuisine ouverte sur votre pièce de vie ? Faire tomber un mur s’impose pour agrandir l’espace, mais aussi pour profiter de vos proches et de vos invités lorsque vous êtes en cuisine.

  • Votre enfant a quitté le nid et vous souhaitez agrandir votre pièce de vie en utilisant sa chambre ? Cassez la cloison qui sépare cette pièce de sa chambre pour bénéficier d’un très beau volume et de toujours plus de luminosité dans votre salon/salle à manger.

  • Vous faites aménager vos combles et pouvez vous passer d’une chambre au rez-de-chaussée ? Là encore casser un mur vous permet d’agrandir votre espace de vie.

Avéo vous accompagne dans votre projet de rénovation

Les experts Avéo vous proposent de vous accompagner dans la transformation de votre maison ou appartement. Nous intervenons de différentes manières selon votre budget et votre capacité à réaliser des travaux.

Un rôle de conseil pour vos travaux

Vous avez un budget serré et souhaitez prendre à votre charge certains travaux ? Nous vous conseillons pour casser un mur dans les règles de l’art. Dans ce cas de figure, nous pouvons intervenir uniquement sur la partie technique (réorganisation de votre installation électrique, de la plomberie si vous profitez de ces travaux pour réaménager totalement votre espace, etc.).

De votre côté, vous pouvez prendre en charge la partie démolition du mur, mais aussi l’évacuation des gravats qui, avouons-le, a un coût. Attention, préparez-vous tout de même à passer du temps sur ce chantier. Si casser un mur peut être assez rapide, ce n’est que lorsqu’il est tombé que vous avez la notion réelle de ce que cela représente en termes d’évacuation. C’est beaucoup plus impressionnant qu’il n’y paraît, beaucoup sont surpris.

Avant toute chose, naturellement, nous faisons un tour de votre maison ou appartement pour déterminer quels murs sont porteurs afin d’éviter de fragiliser votre bien. Un mur porteur ne pourra être cassé sans la pose d’étais pour former un portique métallique afin de maintenir le plafond avant, à terme, de poser un IPN.

Quelques conseils pour bien casser un mur :

  • s’il est doté de prises électriques et d’interrupteurs, coupez le courant. Retirez les caches, dévissez ces éléments électriques et mettez des dominos au bout des fils électriques afin que le courant ne passe plus et que vous évitiez une électrocution. Vous pouvez ensuite remettre le courant et travailler en toute sécurité ;

  • coupez l’eau s’il s’agit d’un mur dans lequel passent des canalisations ;

  • demandez à un plombier de mettre en place une dérivation si un tuyau de gaz passe par le mur que vous souhaitez abattre ;

  • placez des étais de chaque côté de la cloison par sécurité ;

  • cassez le mur en commençant par le haut afin d’éviter un accident, la cloison pourrait vous tomber dessus et vous blesser.

Une prise en charge de A à Z de vos travaux

Vous ne vous sentez pas capable de casser votre mur ou vous avez un doute quant à la présence de tuyaux de gaz, de câbles électriques et autres canalisations ? Avéo intervient à vos côtés pour une prestation tout-en-un. Nous sécurisons votre espace et cassons votre mur puis évacuons les gravats avant de réaliser tous les travaux de finition pour un espace parfaitement homogène. Car, ne l’oubliez pas, lorsque vous cassez un mur, un rattrapage est nécessaire au niveau du sol et du plafond pour un aspect esthétique parfait.

Vous avez besoin de réaménager votre espace et de modifier le positionnement de votre cuisine par exemple ? Vous souhaitez profiter de ces travaux de rénovation pour installer un îlot central ? Là encore nous prenons en charge tous vos travaux selon le besoin que nous aurons défini en amont le temps d’un échange et d’une analyse de la faisabilité de votre projet. 

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Les claustras en bois, une solution d’aménagement tendance pour votre intérieur

LES CLAUSTRAS EN BOIS, UNE SOLUTION D’AMÉNAGEMENT TENDANCE POUR VOTRE INTÉRIEUR

Le claustra en bois a la cote. Et l’on comprend rapidement pourquoi. Il vous propose le charme du bois et se décline pour varier les effets esthétiques selon vos envies. 

Décorative et capable de séparer deux espaces sans pour autant les enfermer en laissant passer la lumière, le claustra apparaît comme une solution tendance face à la traditionnelle verrière, et pourrait bien trouver sa place dans votre intérieur ! 

Quand le claustra en bois s’installe dans votre logement

Si l’on retrouve initialement le claustra à l’extérieur, il apparaît qu’il répond également à diverses attentes à l’intérieur d’un logement. Il concurrence la verrière, autre solution très tendance. Découvrez différentes raisons d’opter pour le claustra en bois.

  • Sécuriser un escalier. Vous souhaitez éviter une chute ? Au lieu d’installer une rambarde traditionnelle, pourquoi ne pas imaginer un claustra en bois ajouré qui laisse filtrer la lumière tout en protégeant l’escalier et ses utilisateurs ?

  • Au même titre que la verrière, le claustra permet de délimiter les espaces. Vous souhaitez séparer le salon de la salle à manger sans construire un mur et fermer les pièces ? Vous recherchez une solution esthétique pour créer un espace bureau dans votre maison ? Là encore le claustra a tout sa place et permettra, une fois de plus, de laisser filtrer la lumière dans sa version ajourée.

  • Créer des espaces de rangement. Votre claustra peut contenir des niches qui seront parfaites pour ranger des livres ou installer des bibelots.

  • Préserver l’intimité dans une chambre dotée d’un espace salle de bains. Avec un claustra composé de lattes inclinées, vous laissez passer la lumière, mais pas les regards indiscrets.

  • En version coulissante, le claustra peut faire office de porte. Ouvrez-le et fermez-le au gré de vos envies pour un aménagement original et design à la fois.
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Nos conseils pour un meilleur confort en hiver

NOS CONSEILS POUR UN MEILLEUR CONFORT EN HIVER

L’hiver approche à grands pas, il est temps de réfléchir à des solutions pour un meilleur confort thermique. Si des travaux d’isolation s’imposent naturellement, d’autres solutions pourraient rendre votre hiver bien plus agréable et chaleureux. 

Le poêle à bois

C’est une solution qui demande naturellement quelques travaux. Si l’installation du poêle à bûches ou à pellets en elle-même semble simple, il faut tout de même percer le mur ou le plafond puis la toiture pour mettre en place un conduit et gérer l’évacuation de la fumée. Si les plus bricoleurs peuvent réaliser cela eux-mêmes, il reste tout de même conseillé, pour des questions de sécurité, mais aussi de garantie, de faire appel à un professionnel. N’oubliez pas que les experts Avéo sont là pour vous conseiller et vous accompagner dans ces travaux.

Installer un poêle à bois, c’est opter pour une solution chaleureuse, surtout si vous privilégiez le poêle à bûches et ses belles flammes. Offrez-vous un hiver au coin du feu même si vous disposez d’un autre mode de chauffage. Tandis que certains utilisent leur poêle quotidiennement, d’autres se font plaisir de temps à autre pour bénéficier du charme d’un bon feu de bois.

 

Le store thermique

Beaucoup moins cher et plus simple à mettre en place, le store thermique est une solution à envisager pour un hiver plus chaud. En effet, même si vous avez installé un double vitrage performant, il reste possible en plein hiver, durant les périodes les plus froides, de ressentir de la fraîcheur près de la fenêtre.

Le store plissé nid d’abeille est un store esthétique composé d’un tissu alvéolaire qui forme une lame d’air pour isoler vos parois vitrées. L’air est emprisonné, cela reprend le concept de la fenêtre double vitrage, voire triple vitrage.

Le store enrouleur est aussi une solution pour un meilleur confort thermique. Selon les propriétés de son tissu, il peut protéger du froid en hiver ou de la chaleur en été. Un aménagement simple, adapté à de nombreux budgets et efficace. 

Le rideau thermique

Vous aimez les rideaux et leur capacité à contribuer à l’aménagement et à la décoration de votre intérieur ? Faites le choix d’une solution deux-en-un en optant pour un rideau thermique. Il est composé d’une doublure qui permet d’arrêter le froid en hiver et peut s’installer devant toute paroi froide, qu’il s’agisse d’une fenêtre, d’une porte-fenêtre, d’une baie vitrée ou même d’une porte.

Le choix en matière de couleur est important, ce qui vous permet de lier l’utile à l’agréable et d’apporter une petite touche déco tout en aménageant votre espace pour le rendre toujours plus confortable durant l’hiver. Notez que le rideau thermique peut aussi couper de la chaleur l’été.

Le conseil Avéo : lorsque vous achetez un rideau thermique, un grammage en m² est indiqué. Plus il est important, plus l’isolation est performante.

 

Le tapis au sol

Durant l’hiver, si vous n’avez pas opté pour un sol chauffant, vous allez trouver que celui-ci devient de moins en moins agréable au fil des semaines. Et ce sera d’autant plus le cas si vous avez misé sur le carrelage.

Installer des tapis chauds permet de vous offrir une isolation de sol efficace qui va rendre votre quotidien plus agréable, vous pourrez même marcher pieds nus ou en chaussettes.

 

Les accessoires indispensables de l’hiver

Au-delà des solutions pour une meilleure isolation ou un chauffage plus chaleureux, n’oubliez pas que de nombreux accessoires viennent vous aider à passer l’hiver dans les meilleures conditions.

  • La bouillotte est devenue désuète et pourtant, elle apporte cette chaleur nécessaire qui va révolutionner vos soirées et vos nuits. Utilisée essentiellement aujourd’hui pour calmer les douleurs (et il est vrai que la chaleur est efficace dans ce contexte), elle servait autrefois à réchauffer les lits avant de se coucher. Vous pouvez aussi vous préparer une bonne bouillotte pour vos soirées devant un film dans le canapé, vous allez apprécier cette douce chaleur.

  • Le plaid est incontournable surtout à l’heure où l’on nous demande de réduire le chauffage. Le plaid est un très bon allié pour vos économies d’énergie. En choisissant un plaid polaire, vous ne voudrez plus jamais sortir de votre canapé ou de votre fauteuil. Vous souhaitez réduire la température d’un degré dans votre pièce ? Vous ne vous en apercevrez pas avec un plaid polaire.

  • Le pyjama pilou pilou est une combinaison fabriquée dans une matière chaude qui, là encore, va vous aider à passer l’hiver dans des conditions beaucoup plus agréables. Certains trouvent ce pyjama ringard, d’autres voient en lui une solution pour avoir chaud en attendant le retour des beaux jours. Des plus classiques aux plus excentriques, ils viendront accompagner des chaussons chauds qui vous isolent parfaitement du sol pour parfaire votre tenue hivernale.
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Immobilier 2023 : à quoi peut-on s’attendre ?

IMMOBILIER 2023 : À QUOI PEUT-ON S'ATTENDRE ?

L’année 2022 s’achève, c’est le moment de se projeter un peu et d’étudier les tendances qui se profilent pour le marché immobilier en 2023.

Des taux d'emprunt en hausse

Ce qui est sûr, c’est que la baisse historique des taux commence à se faire oublier. Tout au long de l’année 2022, les taux ont été revus peu à peu à la hausse.

Voici un tableau récapitulatif pour un très bon taux selon Meilleurtaux afin d’y voir plus clair.

  

Mois01/2202/2203/2204/2205/2206/2207/2208/2209/2210/2211/22
Taux0,91%1,04%1,07%1,27%1,33%1,42%1,67%1,80%1,83%2,20%2,31%

Aussi, si l’on souhaite se projeter sur 2023, il semble assez évident que les taux d’intérêt vont continuer d’augmenter. Certains experts annoncent un véritable retour en arrière avec des taux qui pourraient atteindre 3 % en 2023 quand d’autres estiment qu’ils pourraient plafonner à 2,45 %. 

Des prix en baisse ?

Après de nombreuses années marquées par la hausse des prix de l’immobilier, les acquéreurs espèrent une baisse. La loi de l’offre et de la demande est telle qu’effectivement, le prix de l’immobilier pourrait baisser. Pourquoi ? Simplement parce que les taux en hausse vont exclure mécaniquement de nombreux ménages du crédit. De ce fait, avec une demande moins importante, les vendeurs devront revoir leurs prix à la baisse.

Pourtant, selon Meilleurs Agents et SeLoger, l’année 2023 pourrait être marquée par un ralentissement de la hausse des prix, mais pas par une baisse. Car si les taux sont en hausse, la pénurie de logements a un réel impact sur le prix des biens sur le marché.

 

Des conditions de prêt plus strictes

Si les taux augmentent, les acquéreurs doivent aussi se préparer à essuyer des refus pour d’autres raisons. Dans un premier temps, face à l’explosion du coût du carburant, les banques commencent à regarder la distance entre le logement et le lieu de travail. En effet, elles considèrent qu’au-delà d’un certain kilométrage, le carburant est une véritable charge qui peut être prise en compte dans le calcul du taux d’endettement.

Mais ce n’est pas tout. Le DPE commence aussi à être scruté à la loupe. Vous souhaitez investir dans le locatif ? N’oubliez pas que les logements les plus énergivores seront rapidement exclus de la location. Aussi, les banques sont susceptibles de vous accorder un prêt si vous achetez un bien classé G ou F uniquement si vous présentez des devis d’artisans pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. Le coût des travaux sera pris en compte pour évaluer votre capacité de remboursement et obtenir ou non une offre de prêt.

Notez par ailleurs que pour vos travaux de rénovation énergétique, les conseillers Avéo vous accompagnent pour rendre votre logement moins énergivore et le mettre en location en respectant les règles en vigueur.

2023 : un point sur le nouveau Pinel

Puisque nous abordons l’immobilier en 2023, difficile de ne pas évoquer la loi Pinel qui va fortement évoluer. Depuis de nombreuses années, elle permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du coût total de votre opération selon la durée d’engagement de location.

Dès le 1er janvier 2023, la loi Pinel perd de son attractivité. En effet, la réduction d’impôt ne sera plus que de 10,5 %, 15% ou 17,5 %, des taux qui seront encore revus à la baisse en 2024 (9 %, 12 % et 14 %).

Toutefois, quelques exceptions sont possibles afin de conserver un taux attractif en 2023 grâce au Pinel Plus. Toutefois, les critères sont cette fois bien plus élevés, ils tiennent compte des performances énergétiques du logement, de sa superficie selon le nombre de pièces ou encore de la présence d’un extérieur.

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Décoration de Noël et sobriété énergétique : les conseils Avéo

OÙ INVESTIR EN 2023 AVEC MOINS DE 100 000 € ?

Sobriété est le terme du moment. La sobriété énergétique nous est imposée par la planète qui souffre de notre surconsommation et par nos finances depuis l’explosion du coût de l’énergie. Les experts Avéo vous conseillent pour gagner en sobriété sans pour autant oublier la magie de Noël.

Jouer la carte de l’originalité plutôt que de la quantité

Si les guirlandes lumineuses prennent place à l’intérieur des maisons, elles sont en réalité peu nombreuses. Ce qui inquiète les ménages, ce sont les guirlandes extérieures et toutes les décorations qui font revêtir à votre maison ses habits de Noël.

Pour jouer la carte de la sobriété énergétique, la première solution est de limiter la quantité de décorations dans le jardin. Si au lieu de mettre des guirlandes sur le toit de la maison, sur la façade et sur chaque arbre vous préfériez mettre deux ou trois décorations au milieu du jardin ? Un père Nöel, des rennes ou quelques étoiles suffiront à apporter l’esprit de Noël à votre maison. Inutile de participer au concours de la maison la plus illuminée pour que la magie de Noël opère.

Lors de vos achats, prenez quelques minutes pour étudier la consommation de chaque décoration, certaines sont plus énergivores que d’autres, et pas plus jolies pour autant. 

Des décorations de Noël solaires

Pour mieux maîtriser la consommation d’énergie au moment des fêtes de fin d’année, pourquoi ne pas miser sur le solaire. Cette énergie gratuite protège à la fois votre budget et la planète.

Des guirlandes lumineuses, des décorations de toutes sortes, le solaire se développe massivement et vous permet de profiter pleinement de la magie de Noël en toute sobriété et sans culpabilité.

Programmer ses lumières pour une meilleure maîtrise de ses illuminations

Aujourd’hui, il existe de nombreuses solutions domotiques pour mieux gérer votre éclairage. Pourquoi ne pas utiliser cette technologie pour gagner en sobriété et illuminer votre maison à Noël ? En installant des programmateurs, vous pouvez gérer les plages horaires durant lesquelles vous illuminez votre maison, inutile de laisser toutes vos décorations allumées toute la nuit lorsque personne ne les voit.

Lorsque les fêtes de fin d’année seront terminées, n’oubliez pas ces gestes que vous avez commencé à adopter et exploitez pleinement la domotique pour toute votre consommation électrique. Prises connectées qui coupent le courant pour les appareils énergivores qui ne sont pas utilisés, gestion de l’éclairage en modulant la puissance selon vos activités à l’intérieur de la maison, détecteurs de mouvements pour n’éclairer les couloirs que lorsque que quelqu’un passe, de nombreuses solutions existent. Et, bien sûr, n’oublions pas le chauffage, poste énergivore par excellence, qui peut être parfaitement contrôlé et centralisé. Programmez des scénarios selon votre présence dans la maison, réduisez la température en votre absence, et gérez le tout à distance.

Vous souhaitez mettre de la domotique dans votre logement, pour Noël, mais aussi tout au long de l’année pour jouer la carte de la sobriété énergétique ? Contactez Avéo pour bénéficier de conseils d’experts.

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Où investir en 2023 avec moins de 100 000 € ?

OÙ INVESTIR EN 2023 AVEC MOINS DE 100 000 € ?

Vous avez envie de vous lancer dans un investissement locatif, mais vous n’avez pas un budget illimité ? La hausse des taux est un frein pour beaucoup d’investisseurs qui ont revu leur budget à la baisse. Faisons un point sur les villes où investir sans pour autant dépenser trop.

Ces villes où vous pouvez investir avec moins de 100 000 € en 2023

Pour un investissement locatif en 2023, certaines villes s’imposent si vous avez un budget autour de 100 000 € et si vous recherchez une rentabilité tout à fait correcte pour constituer votre patrimoine immobilier.

  • Le Havre avec une rentabilité de 4,2 % pour 27 m².
  • Perpignan avec une rentabilité de 5,4 % pour 36 m².
  • Avignon avec une rentabilité de 4,6 % pour 25 m².
  • Rouen avec une rentabilité de 4,2 % pour 24 m².
  • Metz avec une rentabilité de 5 % pour 25 m².

Investir moins de 100 000 € dans l’immobilier : bien comparer le prix au m²

  • Si la hausse des prix de l’immobilier a impacté toutes les plus grandes villes françaises, force est de constater qu’il existe aujourd’hui une disparité importante. Le prix au m² varie d’une ville à l’autre, voici quelques exemples pour y voir plus clair :

    • Paris : 10 877 € ;
    • Lyon : 5 122 € ;
    • Bordeaux : 4 924 € ;
    • Marseille : 4 908 € ;
    • Vannes : 4 061 € ;
    • Strasbourg : 3 844 € ;
    • Dijon : 2 801 € ;
    • Nancy : 2 461 € ;
    • Saint-Étienne : 1 306 €.

Investissement immobilier, bien étudier le marché immobilier

Vous l’aurez compris, la différence de prix au m² est importante entre les différentes communes de France. C’est un point à étudier si vous recherchez un logement à moins de 100 000 €. Mais ce n’est pas le seul critère, loin de là.

En effet, un prix trop attractif peut cacher un manque de demande locative. Or, le risque le plus important lorsque vous investissez n’est autre que la vacance locative. Si vous ne louez pas votre logement, vous ne pouvez pas rembourser votre crédit immobilier.

Aussi, vous devez, au-delà du prix, étudier le niveau de la demande locative et l’attractivité de la ville. Consultez les annonces, vous verrez selon la quantité de biens mis en location s’il faut investir. Moins les annonces de location sont nombreuses, plus vous avez intérêt à investir.

Assurez-vous également que votre logement correspond à une demande. Par exemple, avec moins de 100 000 €, vous allez investir dans des petits appartements de type studio ou T1. Dans ce cas, privilégiez une ville étudiante, les étudiants peinent de plus en plus à trouver des logements.

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