TENDANCE EN 2022 : DES COULEURS A ADOPTER… OU PAS

TENDANCE EN 2022 : DES COULEURS A ADOPTER… OU PAS

Chaque année, comme c’est le cas dans la mode, les tendances évoluent en matière de décoration d’intérieur. Chacun y va de sa couleur de l’année, et il faut avouer qu’il y en a pour tous les goûts !

And the Color of the Year 2022 is… the Very Peri !

Commençons par cette couleur qui va en premier lieu vous interpeler par son nom. Si les modes évoluent, il semble que ce soit également le cas des termes utilisés. Vous ne connaissez pas le Very Peri ? Sachez qu’il s’agit de la couleur de l’année 2022 de Pantone, une entreprise du New Jersey qui fabrique des nuanciers.

Mais au fait, c’est quoi le Very Peri ? Il s’agit d’un bleu chaleureux qui tire avouons-le sur le mauve. La référence Pantone 17-3938 est d’ailleurs considérée comme un bleu nuancé par des sous-tons rouge et violet. Cette couleur a été créée par l’entreprise américaine pour apporter du dynamisme à votre intérieur

Le bleu Horizon de Dulux Valentine

C’est à chacun sa couleur de l’année. Chez Dulux Valentine, fabricant de peinture de renom, ce sera le bleu horizon, un bleu ciel pastel qui apporte cette fois de la fraîcheur à votre espace. Selon Dulux Valentine, ce bleu horizon « contribue à apporter les effets positifs de la nature à l’intérieur et insuffle une nouvelle vie à tous les espaces ». 

Le vert sauge pour les peintures Sico

Sico est un fabricant de peinture au Canada. La marque a élu la couleur « Courant Frais » couleur de l’année 2022. Il s’agit d’un vert sauge doux et relaxant qui, point commun avec le bleu horizon, a pour vocation de faire entrer la nature dans votre intérieur. Dans un salon, une cuisine ou une chambre, Sico vante les effets d’une couleur capable de créer une ambiance enveloppante.

Mais qui décrète la couleur de l’année ?

Vous l’aurez compris, les fabricants de peinture ont une part active dans le choix de la couleur de l’année. Chacun y va de sa tendance pour vous guider et faire les bons choix. Chez Dulux Valentine, c’est un panel d’experts internationaux du design qui étudie les ambiances qui pourraient vous aider à vous sentir mieux dans votre intérieur. Si les couleurs tendances en 2022 sont, pour certaines, inspirées de la nature, c’est en raison de la pandémie qui a enfermé les gens chez eux et qui ont besoin d’ouverture sur l’extérieur

Quelle influence de la tendance de l’année sur votre choix ?

Ces couleurs sont proposées par les professionnels et restent indicatives. Comme pour les vêtements, si les modes évoluent, rien ne vous contraint à les suivre. Et c’est plutôt une bonne nouvelle.

En effet, s’il est possible de racheter un pull chaque hiver, difficile d’imaginer refaire sa peinture chaque année. Aussi, la notion de tendance semble tout à fait particulière. Lorsque vous peindrez votre intérieur en suivant la tendance de l’année, cela induirait-il que l’an prochain vous ne serez plus à la mode ?

Et c’est sans compter les goûts de chacun. Prenons par exemple le Very Peri. Cette couleur dynamique ne trouvera pas sa place dans tous les intérieurs. Elle peut être jugée trop flashy par rapport à des couleurs pastel à l’image du bleu horizon ou du vert sauge.

Inutile donc de refaire toute la décoration de votre maison. Malgré les tendances, votre peinture vous accompagnera durant de nombreuses années avant que vous ne vous en lassiez.

 

Avéo va-t-il me contraindre à adopter les couleurs de l’année ?

Mais non, bien sûr ! Ni Avéo ni personne ne vous imposera un coloris. Notre objectif est de créer pour vous des espaces personnalisés. Nous répondons à vos envies, quelles qu’elles soient, tout en restant force de conseil.

Vous êtes libre de choisir votre peinture, même si nous nous devons d’apporter notre regard expert. Revenons sur ce fameux Very Peri.

Si vous vivez dans un espace étriqué avec peu de luminosité, nous vous déconseillerons ce coloris beaucoup trop agressif et foncé pour un petit espace qui mérite un coloris plus clair et lumineux.

C’est vous qui prenez la décision finale en connaissance de cause grâce aux conseils de nos experts

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LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP) : LES RAISONS D’UN TEL INVESTISSEMENT

LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP) : LES RAISONS D’UN TEL INVESTISSEMENT

La LMNP offre des avantages sur le plan fiscal. Mais c’est aussi une solution d’investissement qui permet d’envisager une belle rentabilité et de répondre, dans certains secteurs géographiques à une demande forte. Pourquoi choisir cette solution ? Quel bénéfice en tirer ? Les experts Avéo vous éclairent.

Qu’est-ce que la LMNP ?

La location meublée non professionnelle permet d’être propriétaire d’un logement meublé pour obtenir un complément de revenus. Il ne peut s’agir d’une activité principale pour le propriétaire.

Aussi, pour bénéficier de ce statut, vous devez respecter la règle suivante :

  • percevoir des revenus inférieurs à 23 000 € par an ;
  • ou jusqu’à 50 % de vos revenus globaux au maximum.

Pourquoi louer en LMNP ?

Opter pour la location meublée non professionnelle offre des avantages qu’il faut considérer au moment du choix de votre investissement locatif :

  • vous investissez dans un bien qui sera en partie financé par les loyers perçus ;

  • vous pouvez obtenir un complément de revenus à la retraite ou bénéficier d’un capital si vous revendez votre bien ;

  • la fiscalité est plus avantageuse que pour la location nue : seuls 50 % de vos revenus locatifs sont imposés contre 70 % pour une location vide ;

  • vous pouvez choisir le régime réel et déduire vos charges afin de réduire votre imposition ;

  • la rentabilité est plus forte avec des loyers parfois jusqu’à 30 % plus élevés qu’en location nue ;

  • la possibilité d’amortir votre bien pour réduire vos impôts ;

  • un bail plus court (1 an contre 3 ans pour la location vide) ;

  • un préavis du bailleur plus court (3 mois contre 6 mois pour la location nue)

Focus sur le bail étudiant

Si le bail est plus court en location meublée, il peut encore être raccourci avec le bail étudiant. Il a été mis en place pour répondre à une demande spécifique, les étudiants n’étant pas nécessairement dans leur logement 12 mois par an. Certes, cela les contraint à rechercher un nouveau logement chaque année, mais c’est une solution qui leur permet de gagner 3 mois de loyer. Pour le bailleur, en zone touristique, cela peut aussi être une très belle affaire.
L’été, durant 3 mois, il peut envisager une location saisonnière et augmenter ses revenus (tout en veillant à ne pas dépasser les plafonds de la LMNP).

Valorisez votre logement meublé pour éviter la vacance locative

L’ennemi de l’investisseur en LMNP est la vacance locative. Pour éviter cela, il peut être nécessaire de réaliser des travaux. Cela vous permet de valoriser votre bien et de la démarquer de la concurrence pour le rendre plus attractif et vous assurer une location en continu.
Naturellement, les travaux ont un coût. Mais au regard des avantages fiscaux de la LMNP, cette opération pourrait être plus intéressante qu’il n’y paraît. 

Quel bénéfice pour l’investisseur ?

En évitant la vacance locative, vous êtes certain de percevoir des loyers pour rembourser votre crédit immobilier ou bénéficier du complément de revenus dont vous avez besoin. 

Mais ce n’est pas tout. En faisant des travaux, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal. Avec le régime réel, vous déduisez vos charges de vos revenus locatifs pour faire baisser votre imposition. Or, les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration sont des charges déductibles.

Prenons un exemple : vous percevez 40 000 € de salaire par an et payez 4 000 € d’impôts par an. Vous achetez un bien à 70 000 €. Vous achetez 5 000 € d’équipements. Vous pouvez amortir votre bien sur 20 ans, cela représente 3 750 € par an. Vous payez 500 € de taxe foncière et 500 € d’intérêts. Vous percevez 10 000 € de loyer par an. Vous serez imposé sur un montant de 10 000 – 3 750 – 500 – 500 = 5 250 €.

Imaginons que vous soyez imposé à 30 %, vous paierez, pour vos revenus locatifs, 1 575 € d’impôt.

Si vous envisagez de faire des travaux dans votre studio meublé pour le rendre plus attractif, vous réduirez mécaniquement votre impôt.


Exemple 1

Si vous faites 5 000 € de travaux, vous ne serez imposé que sur 250 €, vous paierez 75 € au titre de vos revenus locatifs, soit une économie d’impôt de 1 500 €.

Toutefois, choisir le régime réel implique de conserver ce régime durant 3 ans. Vous allez donc payer 75 € la première année puis 1 575 € la deuxième et la troisième année sur vos revenus locatifs. C’est peut-être le moment d’envisager des travaux plus importants.



Exemple 2

Imaginons cette fois que vous refassiez intégralement votre studio (isolation, changement des menuiseries, peintures, réagencement, etc.). Ces travaux vous coûtent 15 000 €. Vous pouvez créer un déficit foncier et le reporter les années suivantes. Il peut être déduit de votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an.

Entre vos impôts sur vos revenus d’activité et vos revenus locatifs, vous percevez 50 000 € par an. Vos charges, avec les travaux, s’élèvent à 3 750 + 500 + 500 + 15 000 € = 19 750 €.

La première année, vous déduisez 10 700 € de 50 000 €, vous êtes imposé sur 39 300 €. Vous faites une économie d’impôt de 3 210 €

La deuxième année, vous reportez le reliquat du déficit foncier, soit 9 050 €. Vous êtes imposé sur 40 950 €. Vous faites une économie d’impôt de 2 715 €.

Au final, vos travaux de 15 000 €, en déduisant l’avantage fiscal de vos travaux en LMNP, ne vous auront coûté que 9 075 € tout en apportant une belle plus-value à votre bien.

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OUVREZ VOTRE MAISON SUR VOTRE JARDIN

OUVREZ VOTRE MAISON SUR VOTRE JARDIN

Vous avez des envies d’espace ? C’est le moment d’imaginer quelques travaux qui pourraient révolutionner votre quotidien. Les experts Avéo vous conseillent des solutions selon les caractéristiques de votre maison et vos envies pour vous permettre d’ouvrir votre espace intérieur sur l’extérieur et profiter au mieux de cette nature qui vous entoure.

Transformer une fenêtre en porte-fenêtre

Ouvrir sa maison sur l’extérieur peut passer par une simple transformation d’ouverture. La porte-fenêtre est un véritable symbole, elle permet d’accéder à l’extérieur en un instant tout en bénéficiant d’une paroi vitrée plus grande qui laisse en parallèle pénétrer la lumière. En clair, vous avez tout à gagner en réalisant cette modification.

Cette transformation peut s’effectuer tout aussi bien dans une pièce de vie, une cuisine pour mener plus vite à la terrasse et déjeuner ou dîner dehors, ou dans une chambre. Imaginez un doux réveil face à votre jardin (pensez d’ailleurs à équiper votre porte-fenêtre d’un store électrique télécommandé depuis votre lit !).

Transformer deux portes fenêtres en baie vitrée

Nos experts vous proposent d’aller plus loin. Parfois, dans les pièces de vie des plus anciennes, on retrouve des portes-fenêtres séparées par un mur. Pourquoi ne pas imaginer une magnifique ouverture sur l’extérieur en faisant des travaux un peu plus lourds et en créant une baie vitrée.

Dans votre vie personnelle ou si vous travaillez dans votre salon, vous allez apprécier cette vue sur votre extérieur et cette ouverture qui va apporter une importante lumière naturelle dans votre espace de vie (et qui vous permettra d’ailleurs de faire des économies d’électricité).

Naturellement, on peut également imaginer ce type de travaux pour rejoindre une porte-fenêtre et une fenêtre. Tout est possible avec les experts Avéo !

Créer une pergola

Nos experts vous proposent d’aller plus loin. Parfois, dans les pièces de vie des plus anciennes, on retrouve des portes-fenêtres séparées par un mur. Pourquoi ne pas imaginer une magnifique ouverture sur l’extérieur en faisant des travaux un peu plus lourds et en créant une baie vitrée.

Dans votre vie personnelle ou si vous travaillez dans votre salon, vous allez apprécier cette vue sur votre extérieur et cette ouverture qui va apporter une importante lumière naturelle dans votre espace de vie (et qui vous permettra d’ailleurs de faire des économies d’électricité).

Naturellement, on peut également imaginer ce type de travaux pour rejoindre une porte-fenêtre et une fenêtre. Tout est possible avec les experts Avéo !

Installer une véranda

Durant de nombreuses années, la véranda était considérée comme une extension de maison un peu vieillotte. Et pourtant, elle revient en force avec des déclinaisons importantes en termes de formes, de matériaux et de coloris. C’est la véranda en alu qui a la cote pour son aspect moderne et le confort thermique qu’elle offre.

La véranda vous permet de vivre toute l’année dans un espace vitré ouvert sur l’extérieur. Vous ne vous sentez plus enfermé. De plus, la véranda peut être imaginée pour toutes les utilisations. Tandis que certains en feront un salon, d’autres imagineront une salle à manger quand d’autres encore installeront leur cuisine. Vous êtes en télétravail ? Pourquoi ne pas installer votre bureau dans votre véranda pour profiter pleinement de l’extérieur ?

Quelle que soit la destination de votre pièce, nos experts Avéo sont à vos côtés pour réaliser tous vos travaux d’électricité, de plomberie et d’aménagement intérieur de votre nouvel espace de vie résolument tourné vers l’extérieur de votre maison

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COMMENT FIXER LE MONTANT D’UN LOYER ?

COMMENT FIXER LE MONTANT D’UN LOYER ?

Lorsque vous réalisez un investissement locatif, fixer le montant du loyer est une étape incontournable. Et ce n’est pas la plus simple. Pour vous éclairer, les experts Avéo vous expliquent comment déterminer le bon prix selon votre logement et ses prestations, mais aussi selon certaines obligations légales.

Fixation du montant du loyer : restez objectif

Dans le cadre d’un investissement locatif, vous ne devez jamais perdre de vue que l’essentiel est de lutter contre la vacance locative. Un logement qui n’est pas loué ne vous permet pas de percevoir un loyer et donc de rembourser votre crédit ou d’obtenir le complément de revenus dont vous avez besoin.

Certains propriétaires fixent le montant du loyer selon le montant de leur crédit ou de leurs besoins mensuels. C’est une erreur. Nous ne pouvons que vous conseiller d’être le plus objectif possible. Même si vous avez besoin d’argent ou si vous trouvez que votre logement est de très belle qualité, vous êtes contraint de respecter un montant cohérent par rapport au marché de la location dans votre secteur.

Comparer son offre avec celle des biens concurrents

Pour fixer un loyer, rien de tel qu’un comparatif. Vous avez aujourd’hui accès à de nombreux sites de locations immobilières qui vous permettent d’avoir une vision d’ensemble du marché local. Étudiez les logements qui offrent des prestations similaires à la vôtre dans un environnement qui propose, lui aussi, une offre équivalente (proximité des transports en commun, des écoles par exemple).

Tentez de rester au plus proche de la concurrence, en tenant bien évidemment compte des atouts de votre logement. Depuis le confinement, les Français sont à la recherche d’un extérieur. Il peut s’agir d’une terrasse pour un appartement ou d’un jardin pour une maison. Si vous avez un appartement à louer similaire à un autre dans votre rue et que vous avez un extérieur, ce qui n’est pas le cas d’un bien concurrent, vous pouvez envisager d’augmenter un peu le loyer. Il en sera de même si vous proposez une place de parking, une cave ou tout autre atout supplémentaire apportant une plus-value à votre bien.

Sachez toutefois rester raisonnable, il n’existe pas de grille vous permettant de déterminer la valeur réelle d’un extérieur par exemple dans le cadre d’une location.

 

Respecter les plafonds de loyer

Parfois, il existe des règles spécifiques qui ne permettent pas d’avoir toute latitude pour fixer le montant de votre loyer. On vous explique.

Dans un premier temps, vous avez peut-être entendu parler de l’encadrement des loyers. Cette mesure a été mise en place afin de faciliter l’accès à la location, notamment dans des zones tendues où les prix sont élevés. C’est le cas par exemple à Paris, Lille ou encore Lyon. Si le loyer est fixé librement à la première location, en cas de nouvelle mise en location, vous ne pourrez augmenter le montant que dans une certaine mesure :

  • si le loyer n’a pas été révisé dans les 12 derniers mois ;
  • si vous avez réalisé des travaux de rénovation depuis le départ de votre nouveau locataire, ce qui a permis de respecter un niveau de performance énergétique ;
  • si votre loyer était manifestement sous-évalué et qu’il respecte un certain niveau de performance énergétique.

Dans un second temps, le loyer peut être plafonné dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation. C’est le cas par exemple en Denormandie, le pendant de la loi Pinel dans l’ancien. Cet investissement locatif permet de réduire votre imposition de manière importante (jusqu’à 21 % du coût total de l’opération plafonné à 300 000 €). En contrepartie, vous devez réaliser des travaux de rénovation à hauteur de 25 % du coût de l’opération également. Attention, ces travaux doivent permettre d’améliorer les performances énergétiques du logement. En cas de doute sur les travaux à réaliser, n’hésitez pas à contacter vos experts Avéo, ils sauront vous guider pour bénéficier de votre réduction d’impôt tout en rendant votre bien toujours plus attractif.
Autre contrepartie de la loi Denormandie : rendre le logement plus accessible grâce à un plafonnement des loyers. Les plafonds sont déterminés selon la zone dans laquelle vous investissez. 

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RÉSIDENCE SECONDAIRE : LES RAISONS D’OPTER POUR LA LOCATION SAISONNIÈRE

RÉSIDENCE SECONDAIRE : LES RAISONS D’OPTER POUR LA LOCATION SAISONNIÈRE

Une résidence secondaire est un plaisir qui a un coût. Vous utilisez finalement assez peu ce logement dans l’année, il est possible d’envisager une location saisonnière pour optimiser votre patrimoine et augmenter vos revenus.
Comment s’y prendre ? Les experts Avéo vous conseillent.

 

Pourquoi mettre votre location saisonnière en résidence secondaire ?

La France compte plus de 3 millions de résidences secondaires. 40 % d’entre elles sont situées sur le littoral. Le potentiel locatif de ces logements est fort, il serait dommage de se priver de revenus complémentaires en laissant votre résidence secondaire inoccupée une grande partie de l’année.

Rentabiliser les coûts d’entretien

Une résidence secondaire, même lorsqu’elle n’est pas occupée, engendre des coûts. Vous réglez une assurance habitation qui vous permet d’être couvert en cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, catastrophe naturelle, etc.). Elle nécessite également un entretien régulier selon la nature de votre résidence (ramonage, entretien de la piscine, vidage de la fosse, entretien des espaces verts, de la toiture, etc.).

Mettre votre résidence secondaire en location ne serait-ce que quelques semaines par an vous permet ainsi de rentabiliser ces coûts. 

Faire financer une partie du crédit immobilier par les revenus perçus

Vous avez acheté votre résidence secondaire à crédit ? En la louant, vous pouvez espérer gagner quelques centaines d’euros par mois et ainsi rembourser tout ou partie de votre crédit. La location saisonnière permet de louer plus cher qu’une location à l’année, il est rapide de rentabiliser cet investissement.

Obtenir un complément de revenus

Vous avez acheté votre résidence secondaire à crédit ? En la louant, vous pouvez espérer gagner quelques centaines d’euros par mois et ainsi rembourser tout ou partie de votre crédit. La location saisonnière permet de louer plus cher qu’une location à l’année, il est rapide de rentabiliser cet investissement.

Faire vivre la maison ou l’appartement

Lorsque vous n’occupez pas un logement, il peut s’endommager. S’il n’est pas aéré tout au long de l’année, s’il n’est pas chauffé l’hiver, l’humidité peut s’installer durablement et engendrer des dépenses lourdes. De ce fait, la location permet de faire vivre votre bien et ainsi de le préserver.

Les conditions pour louer une résidence secondaire

Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire, vous devez déclarer en mairie votre meublé de tourisme. Dans la plupart des villes, une simple déclaration suffit. Dans des villes importantes, vous devrez demander une autorisation de changement d’usage, nous vous conseillons de vous renseigner avant de vous lancer.

Si votre logement se trouve en copropriété, vous devez faire part de votre projet et vous assurer que le règlement de copropriété n’interdit pas la location temporaire.

Enfin, vous devez faire une demande de numéro SIRET au tribunal de commerce, cette activité étant règlementée et déclarable.

L’intérêt fiscal de la LMNP

La location meublée non professionnelle est un statut adapté à la location saisonnière d’une résidence secondaire. Vous envisagez d’obtenir des revenus complémentaires, cette location n’est pas votre activité principale.

Cette solution présente un intérêt fiscal. Dès lors que vos recettes n’excèdent pas 72 600 € par an, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur les revenus perçus. En clair, vous ne serez imposé que sur la moitié des revenus locatifs.

Le montant des loyers perçus (après abattement) est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Les contraintes de la location d’une résidence secondaire

Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire, vous devez veiller à ce qu’elle corresponde à tous vos locataires. Ils vont se décider sur internet en consultant les photos de votre bien. Il est nécessaire de le dépersonnaliser afin de le rendre attractif, surtout dans un espace où la concurrence est rude. Nos experts Avéo sont à vos côtés pour aménager au mieux votre résidence secondaire pour que vous vous y sentiez bien lorsque vous l’occupez, mais aussi, et surtout pour de nombreux locataires aient envie d’y poser leurs valises le temps d’un week-end ou des vacances.

Autre contrainte : la remise de clés. Il est nécessaire que quelqu’un soit présent lorsqu’un locataire arrive. Or, la plupart du temps, la résidence secondaire se trouve loin de chez vous. Quatre solutions peuvent s’envisager :

  • Confiez les clés à des voisins disponibles et de confiance ;
  • Optez pour la gestion locative de votre bien ;
  • Installez un boîtier avec un code contenant la clé de votre logement. Toutefois, cette solution ne permet pas de faire un état des lieux et de vous assurer que tout est en ordre.
  • Prenez appui sur une conciergerie spécialisée dans la gestion des locations.
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QUALITÉ AU TRAVAIL : DES TRAVAUX POUR OPTIMISER LES CONDITIONS DE VOS SALARIÉS

QUALITÉ AU TRAVAIL : DES TRAVAUX POUR OPTIMISER LES CONDITIONS
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Avéo a décidé de revenir sur différents travaux que vous pouvez imaginer pour améliorer le quotidien de vos équipes afin de les motiver et d’augmenter leurs performances. 

Un environnement écoresponsable

C’est une démarche qui s’engage massivement dans les entreprises. L’impact des professionnels sur l’environnement est lourd, de nombreuses décisions doivent être prises, d’autant qu’elles permettent également à vos salariés d’évoluer dans un lieu de travail beaucoup plus agréable.

Nos experts vous conseillent par exemple de supprimer les moquettes et de les remplacer par :

  • un linoléum 100 % naturel et recyclable ;
  • un sol en fibres végétales 100 % naturelles ;
  • un parquet en bois ou en liège ;
  • des dalles PVC écoresponsables, ;
  • etc.

D’une part, en remplaçant votre vieille moquette, vous évitez d’offrir à vos employés des conditions néfastes pour leur santé, la moquette étant particulièrement allergène. D’autre part, vous voyez plus loin en pensant au recyclage de votre sol lorsque vous le changerez.

Installez des plafonds avec des dalles minérales

Si le sol est important, les plafonds le sont tout autant. Les dalles minérales ont une capacité d’absorption acoustique très intéressante, elles permettent de mieux isoler phoniquement une pièce et ainsi d’améliorer les conditions de travail, surtout si vos salariés sont plusieurs à travailler dans le même espace.

Des verrières dans vos bureaux

Si l’open space a longtemps séduit, il est avéré que les salariés ne se sentent pas nécessairement bien dans un espace ouvert. S’ils manquent d’intimité, c’est surtout au niveau de la concentration que cette solution pose problème. Il suffit d’écouter, lorsqu’une personne d’un call center vous appelle, le brouhaha derrière elle.

Pour autant vos employés n’ont peut-être pas envie de se sentir isolés.

Nos experts Avéo vous conseillent alors la verrière. Cette solution est un parfait compromis entre la tranquillité d’un espace à soi et le partage avec le reste de l’équipe.

De plus, pour la qualité de vie au travail, la verrière est parfaite dans la mesure où elle laisse circuler la lumière. Dans cet esprit, nous conseillons d’installer des puits de lumière qui permettront de limiter l’utilisation de la lumière artificielle. Là encore, c’est un parfait compromis entre une démarche écologique et le bien-être de vos salariés.

 

Rendre votre espace fonctionnel et attractif

Améliorer la qualité de vie au travail, c’est aussi rendre le lieu de travail toujours plus fonctionnel. Cela passe par exemple par l’installation d’une imprimante au milieu des bureaux, et non à l’autre bout afin d’éviter des déplacements et de permettre à vos salariés de gagner du temps.

Si certains services sont amenés à travailler régulièrement ensemble, installez leurs bureaux à proximité, là encore pour leur permettre de gagner un temps précieux.

Et n’hésitez pas, au-delà des fonctionnalités, à créer des espaces de pause aménagés afin que vos employés puissent se retrouver dans un lieu qui leur permet de s’évader le temps d’une pause. Vous pouvez imaginer l’installation de canapés, de jeux, d’une cuisine fonctionnelle, etc. Certaines entreprises installent même une salle de sport pour leurs salariés. Le sport permet de réduire le niveau de stress et ainsi de rendre vos salariés plus performants. Ce type de dépense doit être considérée comme un véritable investissement pour l’avenir.

 

Une décoration verte

Une fois de plus, vous allez pouvoir allier démarche écoresponsable et bien-être au travail. N’hésitez pas à installer des plantes vertes un peu partout dans vos bureaux. Non seulement elle permet de créer un air plus sain, mais cette végétalisation est particulièrement agréable pour vos salariés qui ne travaillent pas dans un milieu austère. Le cactus est réputé pour sa capacité à absorber les ondes électromagnétiques, il est à envisager dans des bureaux. Pour une ambiance feng shui et des conditions de travail optimales, pensez au bambou.

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LES RAISONS D’INVESTIR DANS UN LOGEMENT ÉTUDIANT

LES RAISONS D’INVESTIR DANS UN LOGEMENT ÉTUDIANT

Le logement étudiant en plein boom. Chaque année, de nombreux étudiants recherchent une location avec beaucoup de difficultés. Un investissement immobilier locatif dans un petit logement pour étudiant offre des avantages à prendre en considération au moment de vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier.

Une demande locative forte chez les étudiants

La pénurie de logements étudiants est une véritable problématique depuis quelques années. La situation est telle que certains jeunes finissent par renoncer à leur formation. Avec une demande locative forte, l’investissement dans un logement pour étudiants permet ainsi de limiter de manière très importante le risque de vacance locative. Or, cette vacance est le pire ennemi des investisseurs qui ont besoin de percevoir des loyers pour rembourser leur crédit immobilier.

Assurez-vous de trouver des locataires en investissant dans un logement parfaitement situé non loin des universités ou des transports en commun permettant un accès rapide aux établissements.

Une fiscalité attractive

L’investissement dans un logement étudiant permet d’obtenir des avantages fiscaux. En investissant dans une résidence neuve, vous pouvez espérer bénéficier des avantages de la loi Pinel et ainsi réduire votre impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du coût de votre opération selon la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans).

Vous pouvez également songer à la loi Denormandie qui consiste à acheter un bien ancien dans lequel des travaux à hauteur de 25 % du coût de l’opération sont nécessaires. La réduction d’impôt promise est la même qu’en loi Pinel. Si vous envisagez un tel projet immobilier, nos experts Avéo vous conseillent sur les travaux à réaliser et vous proposent un accompagnement de A à Z pour rendre votre logement étudiant attractif et lui donner de la valeur.

Pour un logement étudiant, pensez également à la location meublée. En choisissant le régime réel, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos revenus fonciers pour réduire votre imposition (l’abattement est de seulement 30 % en location nue). 

Une plus-value à envisager

Au regard de la demande forte de petits logements, en investissant dans un appartement bien situé et dans une ville dynamique, votre logement pourrait prendre naturellement de la valeur au fil des années. Cela vous permet d’envisager une belle plus-value. En profitant des avantages de la loi Denormandie, là encore, en achetant un appartement moins cher et en faisant des travaux d’isolation et d’aménagement, vous valorisez votre bien et pouvez espérer une plus-value importante à la revente.

Un investissement raisonnable

Investir dans un logement étudiant consiste à acheter un petit logement. Les étudiants ont un budget serré, ils recherchent des studios ou des T1, voire des T2. Les plus grands logements seront dédiés à la colocation, ce qui est également une option à envisager, même si la rentabilité d’un petit logement est plus importante. En effet, le prix au m² est plus élevé pour les logements de petite surface.

Le fait d’investir dans un logement à prix maîtrisé permet d’ouvrir ce projet à de plus nombreux ménages afin de constituer votre patrimoine immobilier qui sera en partie financé par les loyers perçus.  

Un logement pour vos enfants

Investir dans un logement étudiant peut aussi aider vos enfants à trouver un toit pour faire leurs études. Deux solutions peuvent être envisagées :

  • vous investissez lorsqu’ils sont jeunes pour bénéficier des avantages d’un dispositif fiscal tel que la loi Pinel. Si la loi Pinel permet de louer à un membre de sa famille, le locataire ne peut appartenir au foyer fiscal. Investissez tôt, réduisez votre imposition durant quelques années puis installez vos enfants dans le logement le temps de leurs études. Cette solution reste aléatoire dans la mesure où vous ne savez pas nécessairement où vos enfants feront des études. Vous pouvez toutefois revendre votre bien pour en acheter un nouveau pour héberger vos enfants durant leurs études ;

  • vous achetez un bien immobilier pour vos enfants que vous pourrez louer à d’autres étudiants lorsqu’ils auront terminé leurs études. De cette manière, vous rentabilisez votre bien et constituez votre patrimoine immobilier pour mieux préparer l’avenir.
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SUPERBE RÉNOVATION AU STYLE CONTEMPORAIN POUR CETTE PIÈCE DE VIE !

Rénovation espace cuisine Saint-Etienne Avéo Styles et Travaux

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Rénovation espace cuisine Saint-Etienne Avéo Styles et Travaux

Le projet :

Les propriétaires de cette maison souhaitaient remettre aux goûts du jour leur espace de vie, mais également y apporter de la convivialité et un style un peu plus contemporain. Ils ont donc laissé carte blanche à Avéo Styles et Travaux Saint-Etienne qui est intervenue dès la conception du projet jusqu’au réaménagement intérieur du séjour en réalisant les déposes et les travaux nécessaires à sa réalisation. Un projet tout confort géré par un unique interlocuteur qui a conforté le couple dans sa prise de décision.

 

L’intervention :

Dans un premier temps, après nous avoir contacté, Avéo a planifié une rencontre dont le but était de prendre connaissance des attentes des clients, des éléments techniques de l’existant nécessaires à la préparation du projet. la prise de côte et les vérifications techniques. Avéo a réfléchi à une solution permettant de gagner plus de luminosité et d’espaces dans la pièce à vivre des clients. Dans un dernier temps, l’équipe a proposé au couple de retravailler leur cheminée, leur cuisine ainsi que leur plafond pour optimiser l’aménagement et l’organisation de l’espace de vie.

 
Rénovation espace cuisine à SAint-Etienne style contemporain

Les résultats :

Dépose de murs dans la cuisine pour gagner de l’espace, rénovation de la cheminée et retrait des poutres en bois présentes au plafond pour donner un air contemporain à l’ensemble, réaménagement du séjour et de la cuisine… Résultats de l’intervention ? Énorme gain de luminosité et d’espace avec ce réagencement. Les clients sont conquis et l’équipe d’Avéo est ravie.

Une qualité reconnue

Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

Nos clients nous approuvent

RÉAMÉNAGEMENT SUR-MESURE D’UN IMMEUBLE POUR UNE MISE EN COLOCATION

salon moderne réaménager

RÉAMÉNAGEMENT SUR-MESURE D’UN IMMEUBLE POUR UNE MISE EN COLOCATION

Avéo a été choisi par le propriétaire de cet immeuble de 3 étages pour un réaménagement intégral. L’objectif du projet était de l’adapter pour de la colocation. Avéo Styles & Travaux Metz a séduit le propriétaire grâce à son expertise allant du conseil en aménagement à la réalisation complète des travaux. Au-delà de la qualité de l’approche technique Avéo, c’est également la promesse d’un chantier tout confort, maîtrisé et géré par un unique interlocuteur dédié, qui a apporté de la sérénité au propriétaire dans sa prise de décision. Retour sur une rénovation globale bien pensée, pour un résultat bluffant !

Le contexte : un chantier zen et maîtrisé pour un client à distance !

Durant les 4 mois d’intervention, et n’étant pas localisé à Metz, le propriétaire ne s’est déplacé que deux fois sur les lieux. Une prestation qui s’est donc réalisée à distance. Grâce à la maîtrise et à la qualité de suivi de chantier d’Avéo, tout s’est parfaitement bien déroulé, comme d’habitude !

salon moderne réaménager

Le type de prestation : Immeuble rénové de haut en bas !

Le projet du propriétaire était de transformer son immeuble de 3 étages en plusieurs colocations. Avéo Styles & Travaux Metz s’est chargé d’apporter des conseils et de l’accompagnement au client, avant de réfléchir à l’organisation du chantier. Une approche dans l’agencement ainsi que dans l’aménagement a été évoqué. Ainsi, l’ancien appartement du rez-de-chaussée a été transformé en une colocation de 3 chambres. Le cabinet médical du 2ème étage a lui aussi été transformé en un appartement intégrant 3 chambres. Le 3ème étage n’était pas aménagé. Il a donc été adapté en chambre. Ainsi ce sont au total, 6 chambres, 2 salles de bains ainsi que 2 cuisines qui ont été totalement pensées pour le confort des futurs locataires !

Un résultat bluffant pour un client ravi !

Le client a été réellement bluffé de l’intervention de l’équipe d’Avéo Styles & Travaux Metz. Un projet qui demandait une large palette de compétences différentes et bien distinctes, mais qui a été mené à bien par grâce à l’expérience et l’expertise de l’agence Avéo !

Avis client : « J’ai confié à cette société la remise à neuf d’un immeuble complet. Le travail en amont pour définir le projet et envisager les meilleures solutions a été parfaitement mené, avec de nombreuses propositions/ suggestions. La réalisation a ensuite été parfaite: la qualité des travaux, le budget respecté ainsi que les délais, malgré le Covid-19. Les personnes intervenant sur le chantier (plomberie / électricité / plaquiste…) sont qualifiés et particulièrement réactifs, tout comme l’équipe de supervision. Que vous soyez particulier ou pro de l’immobilier, je vous recommande cette entreprise. »

Note : 5/5. Florian T.

Une qualité reconnue

Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

Nos clients nous approuvent

LOUÉ EN QUELQUES JOURS GRÂCE À L’INTERVENTION TRAVAUX + AMÉNAGEMENT AVÉO

Aménagement appartement témoin sur Meaux Seine et Marne

LOUÉ EN QUELQUES JOURS GRÂCE À L’INTERVENTION TRAVAUX + AMÉNAGEMENT AVÉO

Le nouveau propriétaire de cet appartement décide de faire appel à des professionnels pour mener à bien son projet de mise en location meublée (LMNP). L’objectif ? Rafraîchir et aménager l’intégralité du logement vide pour une mise en location rapide, tout en valorisant son capital immobilier. Un projet requérant plusieurs expertises sur différents corps de métiers, qui a pu être géré confortablement par un unique interlocuteur, Avéo.

Le contexte : Une réorganisation complète de l’appartement.

Ce client investisseur, qui a déjà fait appel à Avéo à plusieurs reprises pour des prestations de mise en valeur et d’aménagement pour de la location en LMNP (location meublée non professionnelle) contacte cette fois-ci l’agence d’Avéo Tours concernant un appartement qu’il venait d’acquérir. L’objectif : valoriser son investissement en transformant sont logement en location meublée.

Le type de prestation : un projet qui a demandé plusieurs corps de métiers

L’équipe d’Avéo a dû faire face à plusieurs problématiques techniques pour mener à bien la réalisation du projet de leur client :

  • Création d’une quatrième chambre dans la pièce de vie existante
  • Réalisation des travaux de peinture des murs et plafonds dans les différentes pièces
  • Rajout d’une nouvelle salle de bains et changement de la crédence de la cuisine

Pour compléter ce projet, et y amener un service clés en main au client, Avéo a décidé d’aménager l’intégralité de l’appartement en y installant, par exemple, un lave-linge ainsi qu’un sèche-linge afin que le client puisse passer en location le plus rapidement possible après l’intervention d’Avéo !

Un résultat sans appel : un client ravi, une équipe aussi !

Grâce aux différentes prestations de valorisation, à l’aménagement très actuel et aux photos HDR de qualité, le client a loué son appartement très rapidement en quelques jours seulement malgré la période difficile de la Covid-19.

Un client ravi :

« J’ai bien apprécié Mme Christiaens, Avéo Tours, pour ses réactivités, et professionnalisme. À recommander ! »

salon avant

Une qualité reconnue

Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

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