COMMENT BIEN AMENAGER SON ENTREE ?

L’entrée est une pièce trop souvent délaissée. Et pourtant, non seulement elle a une réelle fonction, mais c’est aussi la première pièce que vos invités verront de votre logement. Un aménagement optimisé s’impose. Comment faire ? Suivez les conseils des experts Avéo.

Équiper votre entrée de rangements

C’est la première chose à laquelle vous devez penser. Cette entrée, c’est l’endroit où vous posez votre sac, vos clés, vos chaussures et votre manteau. Afin d’éviter d’aller étaler toutes vos affaires dans la salle à manger, mieux vaut anticiper et aménager correctement cette entrée. A minima, songez à placer des porte-manteaux et un meuble à chaussures sur lequel vous poserez votre sac. N’oubliez pas le porte-clés qui sera à la fois pratique et esthétique au regard du choix qui vous est offert.

Si vous avez un peu de place, il serait idéal de mettre un placard avec étagères et penderie afin de cacher toutes vos affaires et de libérer visuellement l’espace. Moins encombrée, votre entrée sera plus chaleureuse.

Vous avez un escalier dans votre entrée pour mener à l’étage ? Cet espace est typiquement sous-exploité alors qu’il est possible de faire des merveilles. Fabriquez un placard sur mesure, il sera parfait pour mettre toutes vos chaussures.

Faire entrer la lumière dans votre espace

L’entrée, notamment lorsqu’elle est fermée, est un espace qui manque cruellement de lumière. Plusieurs options sont à envisager :

opter pour une porte lumineuse avec une partie vitrée qui fera pénétrer une lumière naturelle dans votre entrée ;
équiper si possible votre entrée d’une petite fenêtre. Par exemple, si vous avez un escalier, c’est l’endroit idéal pour créer une ouverture sur l’extérieur ;
décloisonner les espaces sans les ouvrir complètement en plaçant une verrière entre l’entrée et la pièce de vie ;
si aucune de ces solutions ne vous semble possible à court terme pour des raisons financières, investissez dans des éclairages design. L’offre est aujourd’hui pléthorique en matière de lumière, vous pouvez parfaitement trouver des suspensions adaptées à la décoration de votre espace.

Jouer la carte de la décoration

L’entrée est trop sous sous-valorisée. Pourtant, c’est une pièce à part entière de votre maison. Nous ne pouvons que vous conseiller de la personnaliser pour la rendre plus chaleureuse et plus à votre image.

Des cadres, un miroir pour donner une impression d’espace, une belle peinture, un sol à votre goût, un fauteuil design, les solutions ne manquent pas, laissez parler votre créativité.

Grande entrée : comment l’optimiser ?

Si certains sont à la recherche du moindre m² pour agencer leur entrée, d’autres disposent d’un long couloir qui distribue les pièces. Là encore, ne laissez pas cet espace sans vie. La longueur de votre entrée ne vous permet pas d’installer une penderie ? Investissez dans un porte-manteau.

Trouvez un meuble à chaussures qui saura se faire discret et utile à la fois. Installez un meuble long qui fera office de bibliothèque, cela vous permettra de gagner de la place dans votre salon.

Que faire quand on n’a pas d’entrée ?

À chaque problème une solution. Si beaucoup d’entre vous ne savent pas comment aménager leur entrée, d’autres ne disposent tout simplement pas de cet espace. Comment faire dans ce cas pour que votre pièce de vie ne soit pas envahie ? Cette fois, il est nécessaire de trouver des petites astuces pour votre aménagement. Votre maison s’ouvre sur votre salon salle à manger ? Vous avez des fenêtres avec un renfoncement ? Fabriquez un meuble à chaussures dessous. Si celui-ci n’est pas assez grand, ce n’est pas grave.

Triez vos chaussures en fonction des saisons et ne conservez dans cet espace que l’essentiel. Achetez un porte-manteau design qui permettra de déposer vos manteaux et ceux de vos invités tout en veillant à ne pas empiéter sur la déco de votre pièce. Et pourquoi ne pas placer un très joli paravent devant votre porte-manteau ? Si vous trouvez un élément capable de se fondre dans votre déco, vous avez la solution qui permet de délimiter très simplement les espaces.

Vous manquez d’idées en fonction de la configuration de votre espace ? Vous avez besoin d’un coup de pouce pour trouver la meilleure solution pour optimiser votre entrée ? Contactez les conseillers Avéo pour personnaliser votre entrée.

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8 IDÉES CADEAUX POUR UN INTERIEUR TENDANCE

Noël approche à grands pas, il est temps de songer aux cadeaux que vous allez offrir à vos proches. Vous en avez assez d’offrir des livres, du parfum ou des écharpes ? Chez Avéo, nous avons sélectionné pour vous des idées plus originales qui vont apporter un petit plus à l’intérieur de vos proches.

Offrir des plantes

Certes, offrir une plante n’a rien de très original, même si c’est un cadeau qui séduit toujours les amateurs de végétaux. Mais nous ne vous proposons pas une simple plante. Savez-vous qu’il existe des plantes dépolluantes ?

Notre air intérieur est constamment pollué par le CO2 que nous émettons, mais aussi par les produits chimiques utilisés pour l’entretien de la maison. Certaines plantes ont la faculté d’absorber des composés chimiques pour dépolluer votre air intérieur. Au-delà de cette fonction, certaines présentent un aspect esthétique parfait pour un cadeau tendance :

Anthurium ;
Aréca ;
Caoutchouc ;
Chlorophytum comosum ;
Dragonnier ;
Figuier pleureur ;
Palmier nain ;

Offrir des luminaires

Pour un intérieur tendance, le luminaire occupe aujourd’hui une place majeure. Et force est de constater que les fabricants rivalisent d’inventivité pour proposer des solutions toujours plus innovantes. Vous pouvez envisager d’offrir de simples suspensions où les ampoules sont reines en raison de leur qualité esthétique.

Vous pouvez imaginer offrir une lampe sur pied de style industriel, une lampe à poser en bois pour les amateurs de nature, etc. Les possibilités sont tellement nombreuses qu’il est impossible de toutes les citer. L’objectif de base reste toutefois d’offrir des luminaires qui s’accordent parfaitement à la déco de vos proches.

Offrir un pouf original

Le pouf, dont le nom n’est pas nécessairement engageant, se décline aujourd’hui pour proposer des formes et des coloris originaux. Si vos proches aiment recevoir, ils seront fiers de présenter des assises originales. S’ils aiment se détendre et lire au coin du feu, là encore le pouf est à privilégier.

En forme de poire traditionnelle, de main, de petit cocon ou offrant des formes toujours plus étonnantes, là encore vous n’aurez que l’embarras du choix pour faire plaisir.

Offrir un tableau original

Pour un intérieur tendance, la décoration murale a toute sa place. Une fois de plus, le choix est vaste pour trouver le cadeau qui fera mouche.
Tableau encadré ou sans encadrement, toile classique ou plus moderne avec des couleurs qui donneront du volume et de la vie à une pièce, il n’est pas simple de faire le bon choix.

N’hésitez pas à vous rendre chez de petits artistes qui proposent parfois des tableaux pleins d’originalité à des tarifs tout à fait raisonnables.
N’oubliez pas également que nous sommes à l’ère de la personnalisation. Certains sites internet vous proposent de personnaliser vos tableaux pour un cadeau unique.

Offrir un hamac intérieur

Parce que vos proches ont un intérieur cosy et que le cocooning est chez eux un art de vivre, nous vous suggérons de leur offrir un hamac d’intérieur. Ils pourront en profiter toute l’année pour faire une sieste, écouter de la musique ou lire un livre.
Vous pouvez opter pour un hamac qui offre une position allongée ou un fauteuil suspendu qui sera du plus bel effet dans une pièce de vie et qui séduira tous les amateurs d’intérieur tendance.

Offrir un potager intérieur

C’est une véritable tendance depuis quelque temps. Idéale pour les personnes qui ne disposent pas d’un extérieur, le potager intérieur s’adresse en réalité à tous ceux qui souhaitent avoir toujours à portée de main leurs herbes aromatiques.

Le potager d’intérieur se fait aujourd’hui très design, il existe même des solutions connectées pour être averti lorsque le réservoir d’eau est vide et aider dans l’entretien des plantes. Basilic, ciboulette, menthe, estragon ou même tomates cerises, vos proches vont adorer cultiver leur potager dans leur cuisine.

Offrir une horloge

Oubliez la comtoise et autres pendules anciennes, l’horloge se fait aujourd’hui design et devient tout autant une décoration murale qu’un accessoire utile. Elle sait s’imposer dans une pièce avec des dimensions généreuses, des rouages et de gros chiffres.

Elle sait aussi se faire discrète avec un simple système d’aiguilles et de petites décorations qui font office de chiffres. Avec une horloge moderne, il y en a pour tous les goûts et toutes les envies, vous serez assuré de faire plaisir.

Offrir un miroir

Autre décoration murale qui pourrait séduire vos proches à qui vous envisagez de faire un cadeau : le miroir. Lui aussi a su se réinventer pour devenir très tendance et s’intégrer parfaitement dans tous les styles d’intérieur. Au même titre que l’horloge, sa fonction est tout aussi utile que décorative.

Formes, dimensions, coloris, le choix est vaste. Miroir moderne avec des lumières, miroir à accrocher ou même à poser, simple miroir ou association de miroirs de différentes dimensions pour dynamiser une décoration, vous n’aurez que l’embarras du choix.

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RÉNOVATION DE SALLE DE BAINS : COMMENT MODERNISER ET PERSONNALISER VOTRE ESPACE ?

RÉNOVATION DE SALLE DE BAINS :
COMMENT MODERNISER ET PERSONNALISER VOTRE ESPACE ?

La rénovation de salle de bains peut intervenir à différentes étapes de votre vie. Vous devez vous poser les bonnes questions pour que cette pièce soit à votre image et réponde à toutes vos contraintes. Les conseillers Avéo sont à vos côtés pour vous guider dans vos choix pour une salle de bains véritablement personnalisée.

Pourquoi rénover une salle de bains ?

Commençons par évoquer ces raisons qui peuvent vous pousser à envisager la rénovation de cette pièce de votre maison.

Cette rénovation peut intervenir au moment de l’achat, parce que votre pièce est vieillotte. Elle peut également être réalisée au bout d’un certain nombre d’années lorsque votre vie et vos besoins évoluent.

Passer de la douche à la baignoire ou inversement, revoir les aménagements de votre pièce en changeant les sols, les meubles et en rafraîchissant les murs, les solutions sont nombreuses. Besoin d’espace, handicap, arrivée d’un enfant, il existe mille raisons de rénover votre salle de bains.

Douche ou baignoire : la question essentielle

Dans une salle de bains ou une salle d’eau, l’objectif premier est de se laver. L’élément essentiel est donc la douche ou la baignoire. Mais comment faire le bon choix ? Étudiez les possibilités qui vous sont offertes avec les experts Avéo pour déterminer les solutions à envisager et adapter votre rénovation à votre budget.

Un équipement selon vos besoins

La baignoire est souvent privilégiée lorsque l’on a de jeunes enfants pour leur donner chaque jour un bain. C’est un équipement pratique qui évite d’avoir recours à une petite baignoire accessoire pour bébé. La baignoire, c’est aussi un espace détente dans lequel vous aimez vous plonger quelque temps. Toutefois, cet équipement prend de la place.

Si vous avez une petite salle de bains, vous serez amené à privilégier une douche pour gagner de la place et mieux profiter du volume de votre pièce. Mais la douche, c’est aussi la réponse à un besoin précis : la perte d’autonomie. En vieillissant, vous vous apercevez que la baignoire trop haute, est trop inconfortable voire dangereuse. La question qui se pose alors est la suivante : quelle douche choisir ?

Les différents types de douche

La solution la plus répandue est la cabine de douche. Pratique à installer, peu chère, elle séduit de nombreux propriétaires. Elle est proposée dans des dimensions variables avec également des designs différents. Cette option est également la plus économique mais la moins pérenne.

La douche avec receveur classique dispose cette fois d’un système encastré au sol. Adaptée aux espaces plus restreints, l’installation d’une paroi de douche évite les projections d’eau dans la pièce.

La douche à l’italienne est la tendance depuis quelques années. Là encore le receveur est encastré au sol. La différence majeure réside dans l’absence de parois de douche. Très design et spacieuse, cette solution est idéale pour les personnes à mobilité réduite.

Baignoire ou douche : misez sur le confort !

La rénovation de votre salle de bains peut être l’occasion d’apporter un peu plus de confort à votre espace. Pourquoi ne pas opter pour une baignoire balnéo ou une douche à jet ?

Focus sur le sol de la salle de bains

Rénover sa salle de bains, c’est aussi revoir l’aspect décoratif en changeant de sol. La plupart du temps, les salles de bains sont équipées d’un sol en carrelage. Ce revêtement offre un excellent rapport qualité/prix et permet un entretien facile. Toutefois, si vous avez envie d’un peu plus d’originalité, il existe différentes alternatives au carrelage :

le parquet: bien sûr, tous les parquets ne s’adaptent pas à une pièce humide. Optez par exemple pour un parquet pont bateau qui sera résistant et apportera une touche design à votre salle de bains ;
le sol en galets: c’est essentiellement dans les douches à l’italienne que l’on envisage les galets. Cela permet de rythmer un peu votre sol, notamment si vous variez les coloris.
le sol en pierre: ce sol est d’une grande élégance. Vous pouvez opter pour une pierre naturelle qui sera du plus bel effet. De nombreuses déclinaisons existent en termes de qualité de pierres, de formes et de coloris pour adapter votre sol à vos envies ;
le marbre: pour encore plus d’élégance, le sol en marbre est lui aussi à envisager. Il offre un charme fou à votre espace et saura vous séduire par sa robustesse. Une fois de plus, vous aurez le choix entre différents coloris ;
le sol en PVC: les déclinaisons de ce type de sol sont infinies. PVC imitation parquet, carrelage, vous allez pouvoir adapter votre sol à la déco de votre salle de bains. Il offre un très bon rapport qualité/prix et s’entretient très facilement :
le béton ciré: très tendance, notamment pour les amateurs de déco industrielle, le béton ciré est une solution à envisager. Doux, capable de se décliner en différents coloris, c’est un revêtement de sol envisageable pour une rénovation de salle de bains.

Les conseillers AVEO vous conseille d’axer votre choix de matériaux en privilégiant un sol peu glissant et facile d’entretien.

Rénovation de salle de bains : quid des murs ?

Là encore le choix vous est offert. Une tendance se détache : la faïence. Esthétique, d’entretien facile, durable, déclinable à loisir, elle répond à toutes les envies. Carrée, rectangulaire, en mosaïque, de petite ou de grande taille, la faïence sait s’adapter à votre salle de bains.

Vous envisagez une alternative à la faïence pour le revêtement mural de votre salle de bains ? Voici quelques propositions :

le lambris en PVC: il existe aujourd’hui des solutions très esthétiques qui permettent de lambrisser votre pièce tout en adaptant votre revêtement à une pièce humide. En PVC, votre lambris peut est résistant et vous offre différents designs : imitation bois, aspect béton, etc. ;
les panneaux muraux : utilisés depuis très longtemps, les procédés de fabrication et la technologie moderne rendent cette solution beaucoup plus intéressante qu’auparavant, notamment pour créer des effets 3D uniques grâce au jeu de lumière. Il y a de plus en plus de choix dans les nuances et les design. Seul limite relevée par les experts Avéo : même pour une salle de bains, un volume trop conséquent recouvert de panneaux muraux peut rapidement fatiguer vos yeux et amener une atmosphère trop austère pour une pièce d’eau ;
la résine époxy: parfaite pour la rénovation sur un mur ancien, elle recouvre un carrelage qui n’est plus à votre goût pour personnaliser votre espace ;
le tadelakt: il s’agit d’une technique d’enduit très utilisée au Maghreb pour protéger les murs des hammams. Lisse et brillant, le tadelakt se décline en de nombreux coloris, est écologique et permet de lutter contre les moisissures apparaissant dans les pièces d’eau ;
la peinture: s’il est important de protéger les murs autour de la baignoire, de la douche et du lavabo, vous pouvez aussi choisir de laisser les autres murs de votre salle de bains sans revêtement spécifique. Une simple peinture de la couleur de votre choix sera parfaite.

Contactez un conseiller Avéo pour échanger sur votre besoin et obtenir un devis sur mesure. Nous saurons étudier votre projet de rénovation de salle de bains, et vous faire une proposition transparente et adaptée à la fois à votre besoin et votre budget.

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QUEL REVETEMENT DE SOL CHOISIR ?

Choisir son revêtement de sol n’est pas chose simple. Entre esthétisme et qualité, vous devez trouver le bon compromis pour habiller le sol de vos pièces. Voici les différentes solutions qui vous sont proposées et les avantages de chacune d’entre elles.

Le carrelage

Le carrelage est un revêtement de sol qui est apprécié pour sa robustesse et sa durabilité. De qualité, il résiste au temps, mais aussi aux chocs.

Il est très apprécié pour son caractère hygiénique et sa simplicité d’entretien. Très résistant à l’eau, il trouve parfaitement sa place dans la cuisine ou la salle de bains.

Aujourd’hui, l’avantage majeur du carrelage réside dans sa capacité à se décliner à l’infini. Carrelage classique, imitation parquet, carrelage imitation tomettes en terre, carreaux de ciment, carrelage métro, le choix est si vaste qu’il est capable de répondre à toutes les envies sur le plan esthétique.

Le parquet

C’est la solution envisagée par les amateurs de charme et d’authenticité. Lui aussi se décline en termes de coloris, mais aussi de finitions :

parquet brut ;
parquet vitrifié ;
parquet huilé ;
parquet ciré.

Le parquet est plus sensible que le carrelage et peut être rayé plus facilement. D’autre part, il demande un entretien plus régulier et nécessite, selon le choix que vous aurez fait, d’être poncé et huilé pour conserver son éclat et le rendre plus pérenne.

Il est parfait dans des pièces de vie pour leur offrir un cachet tout à fait spécifique ou dans des chambres. Le parquet pont bateau trouvera parfaitement sa place dans une salle de bains.

Le sol stratifié

Ce revêtement de sol ressemble quelque peu au parquet. Toutefois, il est cette fois constitué de lames de bois et d’un décor imprimé sur la surface, ce qui le rend nettement plus fragile. Les experts Avéo vous conseillent de choisir un sol stratifié a minima de moyenne gamme afin de bénéficier d’un revêtement plus résistant aux chocs et aux rayures. Si votre dépense est plus importante, il s’agira d’un véritable investissement, votre sol sera bien plus durable.

L’atout du sol stratifié : il se décline en de nombreux coloris et motifs. De plus, il est proposé en lames standard ou plus larges, voire sous forme de dalles effet béton ou carrelage. Il peut trouver sa place dans les pièces de vie, les chambres et les couloirs.

Le sol vinyle

Économique et facile à poser, ce sol séduit toujours. De plus, il est facile à entretenir, c’est un point à prendre considération. Ces qualités font de lui un revêtement de sol qui peut être posé dans toutes les pièces de votre maison. Il est vendu sous forme de rouleaux, de dalles ou de lames et peut être posé, clipsé ou collé.

Autre atout du sol vinyle : son caractère esthétique. Il se décline à l’infini. Vous pouvez ainsi opter pour un sol vinyle aspect béton, carrelage, carreaux de ciment, parquet, marbre, pierre, etc.

Là encore, évitez un sol vinyle d’entrée de gamme, il pourrait s’endommager plus facilement.

La moquette

Parfois considérée comme un revêtement de sol désuet, la moquette n’a pas dit son dernier mot.

Elle offre un confort incomparable et est isolante, un vrai plus en hiver. Privilégiée dans les chambres, elle peut parfaitement trouver sa place dans une pièce de vie.

En revanche, son entretien est un peu moins simple. Si passer l’aspirateur permet de retirer les impuretés, la moquette est plus sensible aux tâches.

Les critères pour bien choisir un revêtement de sol

Pour faire le bon choix, vous devez vous poser les bonnes questions, cela vous permettra de sélectionner le meilleur revêtement de sol selon vos attentes, mais aussi selon les pièces de votre logement.

Au-delà de l’aspect esthétique, voici les critères à prendre en considération :

l’entretien : dans des pièces telles que la cuisine où le sol peut être rapidement tâché, vous devez sélectionner un revêtement de sol non poreux qui s’entretient parfaitement et qui résiste à l’eau ;
la résistance au passage : lorsque vous achetez un revêtement de sol, vous bénéficiez d’indications sur la résistance au passage. Cela signifie que dans des pièces où vous circulez beaucoup (pièces de vie, cuisine, couloir), il est préférable de prendre un sol plus résistant. Dans une chambre, vous pouvez opter pour un sol moins résistant, cet espace étant moins fréquenté ;
la résistance l’humidité : pour la salle de bains, privilégiez un sol non poreux qui résiste parfaitement à l’eau, idem dans les toilettes et dans la cuisine.

Le sol idéal selon les pièces de la maison

Vous vous demandez encore quel revêtement de sol choisir ? Vous avez besoin d’un professionnel pour poser votre nouveau sol ? Les experts Avéo sont à vos côtés et vous accompagnent, du conseil à la pose.

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SALLE DE BAINS PMR : QUELS TRAVAUX ENVISAGER ?

Vous souhaitez anticiper l’avenir en créant une salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite ? Vous devez faire des travaux parce que vous avez vous-même perdu en autonomie ? Vous envisagez de louer votre bien et souhaitez le rendre accessible à tous ? Les experts Aveo sont à vos côtés pour réaliser vos travaux d’adaptation et créer un espace confortable et sécurisé pour tous.

Les raisons d’installer une salle de bains PMR

Cela répond à différents besoins. La plupart du temps, ces travaux sont réalisés lorsque les occupants d’un logement sont eux-mêmes en situation de handicap ou de perte d’autonomie liée à l’âge. La salle de bains n’est alors plus un espace adapté à leur besoin, confort et sécurité ne sont plus au rendez-vous.

D’autres sont prévoyants et imaginent, avant même de souffrir de perte de mobilité, une salle de bains accessible.

Enfin, les investisseurs choisissent parfois de faire des travaux de rénovation pour créer des logements accessibles à tous afin de ne pas laisser de côté les personnes à mobilité réduite.

Salle de bains PMR : les normes à respecter

La règle de base dans une salle de bains pour personnes à mobilité redoute est de permettre à un fauteuil roulant de circuler librement et de pouvoir effectuer des rotations. Il doit pouvoir faire un demi-tour avec un diamètre supérieur ou égal à 1,50 m. Impossible donc d’envisager une salle de bains PMR dans un tout petit espace. La porte d’entrée doit quant à elle faire au minimum 90 cm de large.

La douche d’une salle de bains PMR

La personne à mobilité réduite doit pouvoir se doucher et le faire en toute sécurité. Pour cela, la douche italienne est idéale avec son sol plat. Toutefois, le receveur peut présenter un ressaut limité entre 2 à 4 cm avec une rampe d’accès et une pente inférieure ou égale à 33 %
.

Cette douche doit présenter un espace minimal de 1,20 m x 90 cm avec une hauteur supérieure ou égale à 1,80 m.

Votre douche doit être équipée d’un siège de douche escamotable ou à fixation murale ou d’un banc de douche avec des poignées. Une barre de maintien est également requise. La pose d’un siège est à privilégier sur la petite longueur de la douche avec une hauteur de 0,45 à 0,50 cm.

Le lavabo et les accessoires de votre salle de bains accessible

Là encore, des normes sont à respecter pour une salle de bains PMR. Votre lavabo, votre robinetterie, votre porte-serviette et votre miroir doivent se situer à une hauteur comprise entre 90 et 130 cm.

Privilégiez une vasque suspendue qui permet au fauteuil roulant de se placer dessous. L’espace libre doit être de 60 cm de large et 30 cm de profondeur.

Si votre salle de bains est utilisée à la fois par une personne valide et une personne en perte d’autonomie, vous pouvez parfaitement prévoir des vasques de hauteurs différentes pour que chacun puisse se laver en tout confort.

Avéo vous accompagne dans tous vos travaux d’accessibilité

Vous recherchez un professionnel capable de vous accompagner dans votre projet ? Aveo maîtrise parfaitement cette problématique. Nous vous conseillons sur les axes d’amélioration à envisager pour rendre votre salle de bains accessible
.

Notre force ? Nous travaillons de concert avec des ergonomes et des ergothérapeutes qui, au-delà des normes à respecter, savent concrètement s’adapter aux besoins des personnes en perte d’autonomie ou en fauteuil roulant. Ces professionnels sont à nos côtés pour que les travaux réalisés soient gages de confort et de sécurité pour chacun d’entre vous.

Hauteur des installations, espaces à respecter, rangements accessibles, tout est pensé en amont pour vous donner pleinement satisfaction et faire de votre salle de bains un espace de bien-être dédié à tous.

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DE PLUS EN PLUS DE PASSOIRES ENERGETIQUES SONT A VENDRE

La loi Climat Résilience impose des conditions plus drastiques quant à la mise en location des passoires énergétiques.
De ce fait, au lieu d’envisager des travaux de rénovation énergétique, les propriétaires tentent de se débarrasser de leurs biens immobiliers… avec beaucoup de difficultés.

Qu’est-ce que la loi Climat Résilience ?

Il s’agit d’une loi qui rend la location de logements mal isolés plus difficile. 17 % des logements français sont très énergivores, ce qui impacte à la fois la santé, le confort et les finances des locataires qui sont dépendants des travaux que leurs propriétaires veulent bien engager. À une époque où le prix de l’énergie explose, certains locataires ont tout simplement décidé d’arrêter de se chauffer.

La loi Climat résilience a pour vocation d’imposer aux propriétaires de passoires énergétiques de faire des travaux. Comment ? En interdisant la location de certains logements selon leur étiquette énergétique. Aussi, dès 2025, si suite au diagnostic de performance énergétique (DPE), un logement est classé G, il ne pourra plus être mis en location si des travaux ne sont pas réalisés.

Un DPE qui évolue

Si nombre de logements sont énergivores, le nouveau DPE devrait déclasser rapidement certains d’entre eux et les placer dans la catégorie des passoires énergétiques. Le nouveau DPE prend en considération un plus grand nombre de critères. Tandis qu’il prenait en compte uniquement 3 usages auparavant, ce sont aujourd’hui 5 usages qui entrent dans le calcul à savoir :

le chauffage ;
l’eau chaude ;
la climatisation ;
l’éclairage ;
les auxiliaires (VMC/chauffage).

La localisation est également prise en compte, les étiquettes énergies E, F et G peuvent varier selon le département et l’altitude du logement.

Une hausse des mises en vente de passoires énergétiques

Face à ces changements, les propriétaires de passoires énergétiques ont fait le choix de vendre leurs biens immobiliers. La tendance est très nette. À Paris, le nombre de logements de ce type mis en vente a augmenté de 72 % en un an selon SeLoger. Et la capitale n’est pas la seule touchée. + 74 % à Rennes, + 40 % à Lyon et Lille, le nombre de biens sur le marché explose.

Cela pose un problème majeur pour les propriétaires. Lors de la mise en vente, ils font face à une plus grande concurrence. De plus, si les acheteurs sont eux aussi des investisseurs et s’ils ne souhaitent pas réaliser des travaux, ces biens vont rencontrer des difficultés à trouver preneur. Enfin, cela va engendrer une baisse massive des prix.

Si vous êtes vous-même investisseur et si les travaux ne vous font pas peur, il existe certainement de très bonnes affaires à saisir en ce moment. Parfois, il n’est pas utile de réaliser de grands travaux pour faire basculer une étiquette énergétique et obtenir un DPE favorable.

Quels travaux de rénovation pour changer d’étiquette ?

Naturellement, le DPE prend en considération la consommation de chauffage dans un logement. De ce fait, il est nécessaire de commencer par une bonne isolation.

Un logement parfaitement isolé va supprimer les ponts thermiques et donc les déperditions de chaleur qui font augmenter la note. Pour réduire la consommation de chauffage, il faut aussi adapter les équipements.

Pour obtenir une étiquette énergétique correcte, oubliez le convecteur, que l’on nomme grille-pain, et qui fait exploser la facture. Privilégier l’utilisation d’une pompe à chaleur (solution idéale, mais plus onéreuse) ou a minima des radiateurs plus performants à l’image des radiateurs à inertie.

Bien sûr, la rénovation énergétique d’un logement a un coût. Toutefois, aujourd’hui, il peut sembler moins risqué de faire des travaux pour continuer à louer que de tenter de vendre un bien qui ne répond plus aux critères actuels.

N’oubliez pas que, selon vos revenus, des aides peuvent vous permettre de réaliser ces travaux. L’obtention de ces aides est conditionnée à l’intervention de professionnels RGE (reconnus garants de l’environnement) à l’image d’Aveo. Nos experts vous conseillent gratuitement pour envisager les meilleures solutions selon les caractéristiques de votre logement, ses contraintes, et bien sûr, votre budget.

Une qualité reconnue

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CUISINE : QUEL AMENAGEMENT ET QUELS TRAVAUX ?

La cuisine est une pièce incontournable de votre intérieur. Vous y passez beaucoup de temps et avez besoin d’un espace fonctionnel. Toutefois, selon la surface de cette pièce, il n’est toujours aisé de trouver les meilleurs aménagements. C’est pourquoi les experts Avéo sont à vos côtés pour donner vie à votre projet.

Les règles d’un bon aménagement de cuisine

La cuisine doit être fonctionnelle et agréable. Dans un grand espace, il faut avouer que tout est beaucoup plus simple. Vous disposez d’espace pour poser des placards, votre électroménager et vous pouvez même vous offrir un coin repas. Dans une grande cuisine, vous pouvez aussi vous offrir le luxe de bénéficier d’un îlot central, cet élément tout aussi tendance qu’un dressing dans une chambre !

Tout paraît donc extrêmement simple dans une grande pièce. Toutefois, il ne faut pas oublier qu’il existe des règles à respecter dans une cuisine. Naturellement, rien ne vous contraint à les respecter. Mais il faut avouer que cela peut s’avérer pratique au quotidien. Les règles sont les suivantes :

le triangle d’activité : il s’agit d’un triangle de circulation entre les points essentiels d’une cuisine à savoir le réfrigérateur, les plaques de cuisson et l’évier. Vous devez pouvoir circuler aisément d’un point à un autre pour gagner du temps ;
le cheminement des couverts sales : parce que cela est devenu une habitude, vous ne remarquez peut-être plus que vous respectez chaque jour un cheminement spécifique. Vous posez les couverts sur le plan de travail, vous videz les déchets dans la poubelle, vous rincez éventuellement les couverts et vous les mettez au lave-vaisselle. L’aménagement de votre cuisine doit tenir compte de ce cheminement pour éviter les allers et retours ;
la hauteur des meubles : tout doit être accessible dans une cuisine. Or, tout le monde ne fait pas la même taille. Il existe toutefois des normes standardisées qui invitent à placer le plan de travail et l’évier entre 85 et 90 cm de haut. La hotte doit se trouver à au moins 60 cm des plaques pour éviter une blessure ;
l’éclairage : pièce dans laquelle vous cuisinez, voire dans laquelle vous mangez, la cuisine est une pièce qui nécessite un éclairage parfait. L’éclairage général doit être assez fort. Si vous avez une grande cuisine, placez plusieurs éclairages et utilisez des spots directionnels pour éclairer les endroits dans lesquels vous vous trouvez.

Les contraintes de l’aménagement d’une petite surface

Si des règles existent en matière d’aménagement d’une cuisine, force est de constater qu’elles ne s’appliquent pas toujours. Certains bénéficient d’un tout petit espace. Aussi, avant de penser règles générales, il est nécessaire d’étudier les différentes contraintes.
Une fois de plus, la cuisine est un espace qui doit être fonctionnel.

Petite cuisine en L, carrée ou en long, les experts Avéo sont confrontés quotidiennement à des contraintes spécifiques et mettent tout en œuvre pour apporter des solutions à chaque propriétaire.

La rénovation d’une petite cuisine est en réalité une véritable optimisation des espaces. Rangements en hauteur, électroménager adapté en termes de dimensions, plan de travail escamotable, de nombreuses solutions existent pour faire de votre petite cuisine un espace dans lequel vous prendrez plaisir à cuisinier.

Et, dès lors que cela est possible, l’ouverture de la cuisine sur le salon pourra vous permettre de gagner des m², mais aussi d’avoir un véritable sentiment d’espace.

Nous avons consacré un article à l’aménagement des petites cuisines et aux différentes astuces pour en faire un lieu fonctionnel.

La rénovation de cuisine vue par les experts Avéo

Aménager, ce n’est pas seulement positionner les éléments, même s’il s’agit d’un point essentiel pour la fonctionnalité de votre espace. Nous aménageons votre cuisine pour qu’elle vous ressemble.

Aussi, nous vous proposons d’en changer la configuration intégralement si cela s’avère nécessaire. Pose des meubles, plomberie, électricité, nous prenons en charge de A à Z vos travaux en imaginant la cuisine qui saura répondre à toutes vos exigences. Avec Avéo, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique pour une meilleure communication.

Cuisine étroite, biscornue ou cuisine traditionnelle, cuisine ouverte ou fermée, nous relevons tous les défis pour que vous puissiez profiter pleinement de cette pièce essentielle de la maison.

Une qualité reconnue

Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

Nos clients nous approuvent

POURQUOI REALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

De plus en plus de Français se lancent dans l’investissement locatif. Plus qu’une mode, c’est une solution pour vous constituer un patrimoine. Mais en réalité, ce n’est pas le seul avantage du locatif. Vous cherchez des solutions pour préparer votre avenir tout en bénéficiant d’avantages à court terme ?
L’investissement dans la pierre est à considérer.

Constituer un patrimoine pour préserver l’avenir

La première raison qui pousse les ménages à investir dans l’immobilier n’est autre que la volonté de se constituer un patrimoine. Certains envisagent pour cela d’acquérir leur résidence principale. Cette solution est tout à fait idéale dans la mesure où vous vous assurez, en achetant jeune, de ne plus payer de loyer ni de crédit au moment de la retraite, période correspondant à une perte de pouvoir d’achat.

Toutefois, pour certaines personnes, l’acquisition d’une résidence principale ne correspond pas à leur budget. C’est le cas notamment des Parisiens qui peinent à trouver des logements abordables. Rappelons qu’à Paris, le prix moyen du m² a explosé pour atteindre en moyenne 11 226 € en 2021 selon SeLoger. Aussi, investir dans le locatif peut être une solution à envisager.

Vous achetez loin de chez vous dans des villes au potentiel locatif important, mais avec des prix d’achat moins élevés. À Rennes, par exemple, le prix moyen du m² atteint 3 959 €. Il est de 2 432 € à Orléans, à seulement une heure de Paris. À Lille, au carrefour de l’Europe, il atteint 3 701 € contre 2 145 € à Besançon et seulement 1 223 € à Saint-Étienne qui figure parmi les grandes villes les moins chères de France.

Faire financer son projet par les locataires

Autre atout majeur de l’investissement locatif : ce n’est pas vous qui financez votre acquisition. Il est possible de faire financer intégralement votre crédit immobilier par les loyers perçus.

Parfois, seule une partie est financée par les locataires, cela reste malgré tout très avantageux. Restent à votre charge la taxe foncière, les travaux et les impôts fonciers. Toutefois, ce placement reste particulièrement rentable.

Si, au terme de votre location, vous avez payé la moitié du prix de la maison, vous réalisez une très belle opération, peu de placements permettent de doubler la mise.

Bénéficier d’une réduction d’impôt

Si l’investissement locatif est un projet à long terme, il permet aussi de répondre à un besoin immédiat. De nombreux ménages français considèrent qu’ils paient trop d’impôt. Or, investir dans un bien à louer permet, dans une certaine mesure, de réduire, voire de gommer votre impôt.

Dans le neuf, la loi Pinel est le dispositif de référence. Dans l’ancien, c’est le dispositif Denormandie qui s’applique. Quel que soit le type d’investissement, ces dispositifs permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 18 % du montant total de l’opération (plafonné à 300 000 €) durant 6 à 12 ans. En clair, vous pouvez espérer une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans, soit en moyenne 5 250 € par an.

Si la loi Denormandie exige en contrepartie de réaliser des travaux de rénovation énergétique notamment, n’oubliez pas que les experts Avéo vous accompagnent, du conseil à la réalisation des travaux, pour rendre votre bien attractif et répondre aux exigences légales afin de vous faire profiter d’une belle réduction d’impôt.

Opter pour un investissement sans gestion

Vous vous dites qu’investir dans le locatif est chronophage. Vous n’avez pas tout à fait tort. Trouver des locataires, s’assurer de leur solvabilité, faire les visites, rédiger un bail, faire l’état des lieux, gérer les travaux, un investissement locatif prend du temps.

Et c’est encore plus le cas pour une petite surface où le turn-over est plus élevé. Toutefois, il reste une solution pour simplifier la gestion de votre investissement : la gestion locative. Vous confiez intégralement ou partiellement la gestion de votre bien à des professionnels.

Non seulement cette solution offre un gain de temps considérable, mais cela vous permet d’envisager de trouver une location loin de chez vous pour bénéficier de conditions tarifaires plus attractives à l’achat.

Réaliser une plus-value à la revente

L’investissement locatif permet de faire financier par les locataires votre achat pour une rentabilité parfois très intéressante. Pour augmenter celle-ci, songez que vous pourriez réaliser une très belle plus-value à la revente. Le prix de l’immobilier croît en permanence. Aussi, il y a fort à parier que vous vendrez votre bien plus cher que vous ne l’aurez acheté.

Ce sera d’autant plus le cas si vous avez vu juste au moment de l’acquisition. Votre bien peut naturellement prendre de la valeur s’il est parfaitement situé. Prenons l’exemple du Grand Paris Express. Les biens à construire se vendent comme des petits pains.

Avec une meilleure desserte par les transports en commun, ces appartements vont prendre de la valeur de manière naturelle au fil des années, la plus-value sera parfois bien au-delà des espérances des acquéreurs.

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TENDANCE EN 2022 : DES COULEURS A ADOPTER… OU PAS

Chaque année, comme c’est le cas dans la mode, les tendances évoluent en matière de décoration d’intérieur. Chacun y va de sa couleur de l’année, et il faut avouer qu’il y en a pour tous les goûts !

And the Color of the Year 2022 is… the Very Peri !

Commençons par cette couleur qui va en premier lieu vous interpeler par son nom. Si les modes évoluent, il semble que ce soit également le cas des termes utilisés. Vous ne connaissez pas le Very Peri ? Sachez qu’il s’agit de la couleur de l’année 2022 de Pantone, une entreprise du New Jersey qui fabrique des nuanciers.

Mais au fait, c’est quoi le Very Peri ? Il s’agit d’un bleu chaleureux qui tire avouons-le sur le mauve. La référence Pantone 17-3938 est d’ailleurs considérée comme un bleu nuancé par des sous-tons rouge et violet. Cette couleur a été créée par l’entreprise américaine pour apporter du dynamisme à votre intérieur

Le bleu Horizon de Dulux Valentine

C’est à chacun sa couleur de l’année. Chez Dulux Valentine, fabricant de peinture de renom, ce sera le bleu horizon, un bleu ciel pastel qui apporte cette fois de la fraîcheur à votre espace. Selon Dulux Valentine, ce bleu horizon « contribue à apporter les effets positifs de la nature à l’intérieur et insuffle une nouvelle vie à tous les espaces ».

Le vert sauge pour les peintures Sico

Sico est un fabricant de peinture au Canada. La marque a élu la couleur « Courant Frais » couleur de l’année 2022. Il s’agit d’un vert sauge doux et relaxant qui, point commun avec le bleu horizon, a pour vocation de faire entrer la nature dans votre intérieur. Dans un salon, une cuisine ou une chambre, Sico vante les effets d’une couleur capable de créer une ambiance enveloppante.

Mais qui décrète la couleur de l’année ?

Vous l’aurez compris, les fabricants de peinture ont une part active dans le choix de la couleur de l’année. Chacun y va de sa tendance pour vous guider et faire les bons choix. Chez Dulux Valentine, c’est un panel d’experts internationaux du design qui étudie les ambiances qui pourraient vous aider à vous sentir mieux dans votre intérieur. Si les couleurs tendances en 2022 sont, pour certaines, inspirées de la nature, c’est en raison de la pandémie qui a enfermé les gens chez eux et qui ont besoin d’ouverture sur l’extérieur

Quelle influence de la tendance de l’année sur votre choix ?

Ces couleurs sont proposées par les professionnels et restent indicatives. Comme pour les vêtements, si les modes évoluent, rien ne vous contraint à les suivre. Et c’est plutôt une bonne nouvelle.

En effet, s’il est possible de racheter un pull chaque hiver, difficile d’imaginer refaire sa peinture chaque année. Aussi, la notion de tendance semble tout à fait particulière. Lorsque vous peindrez votre intérieur en suivant la tendance de l’année, cela induirait-il que l’an prochain vous ne serez plus à la mode ?

Et c’est sans compter les goûts de chacun. Prenons par exemple le Very Peri. Cette couleur dynamique ne trouvera pas sa place dans tous les intérieurs. Elle peut être jugée trop flashy par rapport à des couleurs pastel à l’image du bleu horizon ou du vert sauge.

Inutile donc de refaire toute la décoration de votre maison. Malgré les tendances, votre peinture vous accompagnera durant de nombreuses années avant que vous ne vous en lassiez.

Avéo va-t-il me contraindre à adopter les couleurs de l’année ?

Mais non, bien sûr ! Ni Avéo ni personne ne vous imposera un coloris. Notre objectif est de créer pour vous des espaces personnalisés. Nous répondons à vos envies, quelles qu’elles soient, tout en restant force de conseil.

Vous êtes libre de choisir votre peinture, même si nous nous devons d’apporter notre regard expert. Revenons sur ce fameux Very Peri.

Si vous vivez dans un espace étriqué avec peu de luminosité, nous vous déconseillerons ce coloris beaucoup trop agressif et foncé pour un petit espace qui mérite un coloris plus clair et lumineux.

C’est vous qui prenez la décision finale en connaissance de cause grâce aux conseils de nos experts

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LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP) : LES RAISONS D’UN TEL INVESTISSEMENT

La LMNP offre des avantages sur le plan fiscal. Mais c’est aussi une solution d’investissement qui permet d’envisager une belle rentabilité et de répondre, dans certains secteurs géographiques à une demande forte. Pourquoi choisir cette solution ? Quel bénéfice en tirer ? Les experts Avéo vous éclairent.

Qu’est-ce que la LMNP ?

La location meublée non professionnelle permet d’être propriétaire d’un logement meublé pour obtenir un complément de revenus. Il ne peut s’agir d’une activité principale pour le propriétaire.

Aussi, pour bénéficier de ce statut, vous devez respecter la règle suivante :

percevoir des revenus inférieurs à 23 000 € par an ;
ou jusqu’à 50 % de vos revenus globaux au maximum.

Pourquoi louer en LMNP ?

Opter pour la location meublée non professionnelle offre des avantages qu’il faut considérer au moment du choix de votre investissement locatif :

vous investissez dans un bien qui sera en partie financé par les loyers perçus ;
vous pouvez obtenir un complément de revenus à la retraite ou bénéficier d’un capital si vous revendez votre bien ;
la fiscalité est plus avantageuse que pour la location nue : seuls 50 % de vos revenus locatifs sont imposés contre 70 % pour une location vide ;
vous pouvez choisir le régime réel et déduire vos charges afin de réduire votre imposition ;
la rentabilité est plus forte avec des loyers parfois jusqu’à 30 % plus élevés qu’en location nue ;
la possibilité d’amortir votre bien pour réduire vos impôts ;
un bail plus court (1 an contre 3 ans pour la location vide) ;
un préavis du bailleur plus court (3 mois contre 6 mois pour la location nue)

Focus sur le bail étudiant

Si le bail est plus court en location meublée, il peut encore être raccourci avec le bail étudiant. Il a été mis en place pour répondre à une demande spécifique, les étudiants n’étant pas nécessairement dans leur logement 12 mois par an. Certes, cela les contraint à rechercher un nouveau logement chaque année, mais c’est une solution qui leur permet de gagner 3 mois de loyer. Pour le bailleur, en zone touristique, cela peut aussi être une très belle affaire.
L’été, durant 3 mois, il peut envisager une location saisonnière et augmenter ses revenus (tout en veillant à ne pas dépasser les plafonds de la LMNP).

Valorisez votre logement meublé pour éviter la vacance locative

L’ennemi de l’investisseur en LMNP est la vacance locative. Pour éviter cela, il peut être nécessaire de réaliser des travaux. Cela vous permet de valoriser votre bien et de la démarquer de la concurrence pour le rendre plus attractif et vous assurer une location en continu.
Naturellement, les travaux ont un coût. Mais au regard des avantages fiscaux de la LMNP, cette opération pourrait être plus intéressante qu’il n’y paraît.

Quel bénéfice pour l’investisseur ?

En évitant la vacance locative, vous êtes certain de percevoir des loyers pour rembourser votre crédit immobilier ou bénéficier du complément de revenus dont vous avez besoin.

Mais ce n’est pas tout. En faisant des travaux, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal. Avec le régime réel, vous déduisez vos charges de vos revenus locatifs pour faire baisser votre imposition. Or, les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration sont des charges déductibles.

Prenons un exemple : vous percevez 40 000 € de salaire par an et payez 4 000 € d’impôts par an. Vous achetez un bien à 70 000 €. Vous achetez 5 000 € d’équipements. Vous pouvez amortir votre bien sur 20 ans, cela représente 3 750 € par an. Vous payez 500 € de taxe foncière et 500 € d’intérêts. Vous percevez 10 000 € de loyer par an. Vous serez imposé sur un montant de 10 000 – 3 750 – 500 – 500 = 5 250 €.

Imaginons que vous soyez imposé à 30 %, vous paierez, pour vos revenus locatifs, 1 575 € d’impôt.

Si vous envisagez de faire des travaux dans votre studio meublé pour le rendre plus attractif, vous réduirez mécaniquement votre impôt.

Exemple 1

Si vous faites 5 000 € de travaux, vous ne serez imposé que sur 250 €, vous paierez 75 € au titre de vos revenus locatifs, soit une économie d’impôt de 1 500 €.

Toutefois, choisir le régime réel implique de conserver ce régime durant 3 ans. Vous allez donc payer 75 € la première année puis 1 575 € la deuxième et la troisième année sur vos revenus locatifs. C’est peut-être le moment d’envisager des travaux plus importants.

Exemple 2

Imaginons cette fois que vous refassiez intégralement votre studio (isolation, changement des menuiseries, peintures, réagencement, etc.). Ces travaux vous coûtent 15 000 €. Vous pouvez créer un déficit foncier et le reporter les années suivantes. Il peut être déduit de votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an.

Entre vos impôts sur vos revenus d’activité et vos revenus locatifs, vous percevez 50 000 € par an. Vos charges, avec les travaux, s’élèvent à 3 750 + 500 + 500 + 15 000 € = 19 750 €.

La première année, vous déduisez 10 700 € de 50 000 €, vous êtes imposé sur 39 300 €. Vous faites une économie d’impôt de 3 210 €

La deuxième année, vous reportez le reliquat du déficit foncier, soit 9 050 €. Vous êtes imposé sur 40 950 €. Vous faites une économie d’impôt de 2 715 €.

Au final, vos travaux de 15 000 €, en déduisant l’avantage fiscal de vos travaux en LMNP, ne vous auront coûté que 9 075 € tout en apportant une belle plus-value à votre bien.

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