Primo-accédant : comment acheter un bien immobilier en 2023 ?

Primo-accédant : comment acheter un bien immobilier en 2023 ?

PRIMO-ACCÉDANT : COMMENT ACHETER
UN BIEN IMMOBILILIER EN 2023

Si vous avez un projet immobilier, vous avez pu constater que les prix étaient toujours élevés et que les taux étaient à la hausse.
Pourtant, il existe des solutions pour emprunter en 2023 et donner vie malgré tout à votre projet immobilier, même en étant primo-accédant.
Les experts Avéo vous conseillent.

Emprunter en 2023 : les conditions

En février 2023, en France le prix moyen d’un bien immobilier atteint 3 302 € selon Se Loger.

Un prix extrêmement variable selon les villes, en voici quelques exemples :

Paris
10 806 € 

Bordeaux 
4 952 €

Nantes 
4 197 € 

Lyon
 4 216 € et 6 175 €

Lille
3 913 €

Saint-Étienne 
1 314 €

Selon la ville, vos possibilités en tant que primo-accédant ne seront donc pas les mêmes. En parallèle, vous êtes confronté à une hausse des taux d’intérêt :

  • 2,79 % sur 15 ans ;
  • 2,90 % sur 20 ans ;
  • 3 % sur 25 ans. 

À cela s’ajoute un taux d’usure qui a cependant augmenté pour permettre aux ménages de mieux accéder au crédit, il atteint 3,79 % sur 20 ans et plus pour un prêt à taux fixe.
Si cette situation vous inquiète, rassurez-vous, il existe des solutions.

Acheter un bien immobilier avec un prêt à taux zéro

Dédié aux primo-accédants (des personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années), le PTZ est une solution qui va impacter votre projet immobilier favorablement.

Il permet de financer une partie de votre projet avec un prêt sans intérêts pour une économie majeure.

Si vous achetez un bien ancien à rénover, le PTZ peut atteindre 40 % du coût de votre opération à financer en zone B2 avec toutefois des plafonds selon le nombre de personnes composant votre foyer. Pour un foyer composé de 3 personnes, le plafond est de 74 800 €, c’est une solution à envisager sérieusement. En zone C, là encore vous pouvez financer 40 % de votre projet avec des plafonds légèrement inférieurs.

Prenons un exemple simple pour comprendre comment le PTZ va révolutionner votre achat immobilier :

  • vous empruntez 180 000 € sur 20 ans à 2,90 %. Hors assurance, le coût de votre crédit est de 57 429 € hors assurance emprunteur ;
  • vous financez 40 % de votre acquisition immobilière avec un PTZ. Vous empruntez donc 72 000 € à taux 0 et 108 000 € à 2,90 %. Cette fois, le coût du crédit n’est plus que de 34 458 €.

Le PTZ peut financer un achat dans le neuf et vous permettre d’emprunter jusqu’à 40 % également du montant de votre opération.

Acheter un bien immobilier avec un prêt à taux zéro

Acheter une passoire énergétique

Aujourd’hui, de nombreux investisseurs remettent sur le marché des biens qu’ils ne pourront plus louer à moyen terme.

Pour mémoire, c’est le cas des pires passoires énergétiques dès cette année. Ensuite, dès 2025, aucun logement dont le DPE (diagnostic de performance énergétique) le classe en G, ne pourra être loué, ce sera ensuite le cas des logements en F en 2028, etc.

Non désireux de faire des travaux ou n’en ayant parfois pas les moyens, les propriétaires bailleurs mettent en vente dès à présent leurs logements.

De prime abord, il peut vous paraître surprenant que l’on vous propose d’acheter une passoire énergétique à une époque où le prix de l’énergie flambe. Et pourtant, c’est une véritable opportunité.

En effet, les logements mal isolés subissent une importante décote à la vente par rapport à un logement identique parfaitement isolé. En moyenne, le prix de vente d’un bien F ou G est jusqu’à 17 % moins élevé. Et le nombre de biens en vente allonge le délai de vente, ce qui pourrait pousser les propriétaires à baisser encore leur prix. 

Aussi, il existe aujourd’hui de très belles affaires à réaliser. Grâce à un prix d’achat très attractif, vous pourrez faire des travaux. Et pour cela, vous pouvez compter sur le fameux PTZ qui vise à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour en profiter dans le cadre de l’achat d’un bien ancien, vous devez faire des travaux d’économie d’énergie à hauteur de 25 % minimum du coût de l’opération. De quoi vous offrir une parfaite isolation des murs, de la toiture et un changement de fenêtres pour un vitrage plus performant.

Si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, n’oubliez pas que vous devez vous adresser à des artisans RGE (reconnus garants de l’environnement). Avéo vous accompagne dans vos travaux, de leur conception à leur réalisation, et vous permet de bénéficier de ce PTZ. Contactez-nous sans attendre pour échanger sur votre projet.

Une qualité reconnue

Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

Nos clients nous approuvent

Love room : Votre futur investissement ?

Une Love Room, un futur investissement ?

LOVE ROOM : VOTRE FUTUR INVESTISSEMENT ?

Le succès de la love room est vertigineux, ce concept se développe à une vitesse phénoménale depuis quelques années. La « chambre d’amour » est une installation romantique qui séduit les investisseurs. À l’occasion du mois de la Saint-Valentin, nous avons décidé de vous en dire plus sur cet investissement.

Qu’est-ce que la love room ?

Celle que l’on nomme en français chambre d’amour ou gîte coquin est un espace dédié aux amoureux. Aujourd’hui, les couples ont besoin de vivre une nouvelle expérience, de s’échapper de leur quotidien et d’une routine qui est souvent fatale pour le couple.

Certains voient en la love room un concept graveleux. Et pourtant, il n’en est rien. On parle ici de romantisme et d’un véritable moment à deux, nul besoin d’être un grand fan de 50 nuances de Grey !

La love room est un hébergement dédié aux couples où l’on trouve différentes prestations selon la chambre louée
  • un lit King Size ;

  • une kitchenette si vous avez opté pour la love room de type appartement ;

  • un jacuzzi ;

  • un sauna ;

  • un hammam ;

  • une douche XXL ;

  • une baignoire balnéo ;

  • une balançoire érotique ;

  • des miroirs au plafond ;

  • etc.
Jacuzzi dans une love room
La love room vous offre un environnement à la décoration romantique et à la lumière tamisée. Des prestations supplémentaires peuvent être envisagées :
  • une bouteille de champagne ou de bons vins ;
  • un repas aux chandelles digne de ce nom ;
  • un partenariat avec les meilleurs restaurateurs locaux ;
  • etc.

Comment investir dans une love room ?

Le succès de la love room est tel que de nombreux investisseurs ont parfaitement compris le potentiel de ce concept. Pour certains, il a suffi de transformer un gîte classique en love room. Pour d’autres, il a fallu partir de zéro et effectuer de nombreux travaux d’aménagement pour donner vie à leur projet. Mais les travaux ne font pas tout, voici les points à considérer avant d’investir dans un love room.

Les différentes prestations dans une love room
  • Pour investir dans une love room, il est avant tout nécessaire de trouver le logement le mieux adapté. Pour un maximum de romantisme, les propriétaires proposent un T2 avec une chambre XXL et espace SPA et une petite cuisine pour prendre un repas en amoureux dans cet environnement propice au partage. Naturellement, il est aussi possible de ne proposer qu’une chambre avec un SPA.
  • L’environnement est un plus dans la mesure où les amoureux ne vont pas nécessairement passer leur week-end dans la love room. Ils rêvent d’une escapade en amoureux. Bord de mer, environnement naturel de charme, grande ville pour les amateurs de visites en amoureux, différents lieux sont propices pour un investissement dans une love room.
  • Bien penser le coût de l’aménagement de votre love room. Dotée de différents services, cette chambre d’amour doit être fonctionnelle et agréable pour le couple. N’hésitez pas à faire appel aux experts Avéo, nous saurons vous guider pour un aménagement optimal afin de créer une ambiance où l’amour et le bien-être auront une place centrale.
  • Choisir son statut juridique. Cette activité devant être déclarée, vous devrez choisir un statut. Pour commencer, une entreprise individuelle peut suffire pour être dans la légalité. Et si le succès est en rendez-vous, vous pouvez parfaitement envisager ensuite une SARL ou une EURL.
  • Être conscient du temps nécessaire pour cette activité. Il ne s’agit pas d’un simple gîte dans lequel les hôtes se succèdent une fois le ménage terminé. Dans une love room, le propriétaire peut être amené à répondre à des demandes spécifiques des couples. Par exemple, dans le cadre d’une demande en mariage, il est possible de personnaliser la pièce à l’image des futurs mariés pour magnifier ce moment unique.

La love room : un investissement rentable ?

La love room engendre un investissement de départ qui peut être élevé selon le nombre de chambres, les prestations et l’espace pour chaque couple. Toutefois, il est reconnu aujourd’hui que ce concept est très rentable. Très à la mode, il permet de pratiquer des prix assez élevés pour une nuitée. À Paris, vous pouvez trouver des nuits dans des chambres de charme au design soigné avec jacuzzi, etc. pour 200 à 300 € la nuit. Certes l’immobilier parisien est extrêmement cher aujourd’hui, mais 10 nuits de location permettent d’ores et déjà d’envisager un chiffre d’affaires de 2 000 à 3 000 €. Et c’est sans compter les prestations supplémentaires sur lesquelles il est possible de faire de la marge.

Dans d’autres villes françaises où l’immobilier est moins cher, les prestations sont encore proposées à des prix parfois élevés qui permettent, là encore d’envisager une belle rentabilité pour votre projet.

 

Vous avez un projet d’investissement dans une love room ? Vous avez besoin d’experts pour vous accompagner dans les travaux et l’aménagement de votre chambre d’amour ? Contactez Avéo.

La love room : un investissement rentable ?

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