-L’emplacement

Dans un premier temps, pour un premier investissement immobilier réussi, nous ne pouvons qu’attirer votre attention sur le choix de l’emplacement. C’est ce qui va déterminer en premier lieu l’attractivité de votre bien immobilier. 

Pour satisfaire la plupart des publics, privilégiez un logement proche des transports ou de grands axes routiers et proche des commerces. Ensuite, c’est votre cible qui impactera votre choix.

Vous envisagez d’acheter un grand logement pour les familles ? Misez sur un lieu près des écoles et des équipements sportifs. Vous souhaitez commencer par acheter un petit logement de type studio ou T2 ? La proximité des universités est un vrai plus, d’autant que la demande locative étudiante est forte.

-La rentabilité

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer, on va vous parler de rentabilité. Le calcul de celle-ci est le suivant : loyer annuel / prix d’acquisition x 100. Idéalement une bonne rentabilité locative est supérieure à 5 %.

Attention toutefois, il est possible de saisir de bonnes opportunités avec une rentabilité locative plus faible. Par exemple, en loi Pinel, la rentabilité est inférieure en raison d’un prix d’achat neuf élevé et de loyers plafonnés. Toutefois, vous ne devez pas oublier que vous allez réduire très sensiblement vos impôts et donc obtenir un gain immédiat sur votre pouvoir d’achat.

-Les impôts

Lorsque vous devez propriétaire d’un bien mis en location, la taxe foncière reste à votre charge. C’est un point à prendre en compte avant d’acheter. Vous devez vous assurer que cet impôt ne sera pas trop lourd. Dans certaines villes, elle peut atteindre plus de 2 000 € par an. Renseignez-vous auprès du vendeur avant d’acheter s’il s’agit d’un bien ancien. Pour un bien neuf, renseignez-vous auprès de la mairie.

D’autre part, les revenus locatifs sont imposables. Aussi, vous allez mécaniquement augmenter chaque année le montant de vos ressources. Veillez à être certain de pouvoir assumer cette augmentation d’impôt. Pour rappel, après abattement de 30 % sur les revenus perçus (50 % pour une location meublée), l’État vous taxe à hauteur de 30 %.

-Les charges supplémentaires

Devenir propriétaire-bailleur nécessite d’avoir toujours de l’argent disponible en cas d’imprévu. En matière de charges, sachez que les travaux les plus lourds sont réalisés par le propriétaire. Le locataire n’assure que les travaux d’entretien.

Si le ballon d’eau chaude tombe en panne et doit être changé, si la toiture doit être refaite, c’est vous qui devrez assumer ces travaux. Veillez donc à toujours être prêt financièrement lorsque votre locataire vous appellera.

-L’assurance propriétaire non occupant

Lorsque vous louez un bien immobilier, le locataire est dans l’obligation de souscrire une assurance habitation. De votre côté, il est conseillé de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO). Cette assurance vient prendre en charge les dommages qui ne sont pas indemnisés par l’assurance du locataire.

Mais elle s’avère surtout indispensable en cas de vacance locative. Si votre logement prend feu entre deux locataires, c’est votre assurance PNO qui intervient. De plus, vous pouvez souscrire une garantie des loyers impayés, une solution qui vous assure une prise en charge si votre locataire ne règle plus ses loyers.

De nombreux propriétaires cherchent à partager leur logement. Cela répond à différents besoins : rompre avec la solitude ou obtenir un complément de revenus. Les étudiants peuvent ainsi louer une chambre, voire tout un espace à eux dans un logement particulier.

Là encore, vous pouvez retrouver des annonces en ligne pour trouver un logement qui répond à vos critères en termes de prix et de localisation, même au dernier moment avant la rentrée.

La colocation intergénérationnelle est de plus en plus prisée. Les seniors souhaitent rester de plus en plus longtemps à domicile. Aussi, ils sont nombreux à proposer la location d’une chambre, parfois à petit prix, en l’échange de quelques services (faire les courses, faire un peu de ménage, tondre la pelouse, etc.). Pour un étudiant, c’est une solution parfaite qui lui permet de faire des économies et de créer une véritable relation avec la personne qui l’héberge.

Ce pays du Maghreb est très prisé des Français qui vont y chercher le soleil et le dynamisme de la vie marocaine. Acheter un bien immobilier dans ce pays permet de faire de bonnes affaires, les prix y sont encore bien inférieurs à ceux de la France (autour de 1 500 € en moyenne le m²). Vous allez pouvoir vous offrir une belle maison et profiter des paysages marocains. Comme pour le Portugal, le Maroc est un pays très touristique qui permet d’envisager une location de votre bien immobilier lorsque vous êtes en France pour compléter vos revenus.

De nombreux professionnels de l’immobilier se sont intéressés à l’impact d’une piscine sur le prix de vente d’une maison. Et c’est tout à fait logique puisqu’il s’agit d’un élément de confort supplémentaire, toute prestation de ce type pouvant laisser imaginer un prix de vente plus élevé.

Meilleurs Agents a réalisé une étude pour déterminer si une plus-value s’envisageait pour les maisons équipées d’une piscine. Il s’avère qu’en 2022, une maison avec piscine s’est vendue en moyenne 16,1 % plus cher qu’un autre bien similaire sans piscine. Cette plus-value à la revente est de plus en plus importante, la différence de prix entre un bien avec ou sans piscine n’était que de 14,7 % en 2019, avant les confinements.

Attention toutefois, Meilleurs Agents a pu constater que l’impact de la piscine sur le prix de la maison à la revente est moindre dans les stations balnéaires en raison d’un accès rapide aux plages.

Quant à l’installation d’un Spa, il n’existe pas d’études à ce sujet. Toutefois, si vous avez installé un espace avec jacuzzi, hammam et sauna, il y a fort à parier que cela sera un vrai plus pour les acheteurs et qu’à prestations similaires, mais avec un espace Spa, une maison se vendra plus cher.

Que vous décidiez de poster votre annonce de location saisonnière sur Airbnb ou sur Booking, pour ne citer que ces plateformes de location, les règles seront les mêmes.