LOGEMENT PMR : NON AU DOMICILE INHOSPITALIER

LOGEMENT PMR : NON AU DOMICILE INHOSPITALIER.

Aujourd’hui, des normes imposent la construction de logements PMR. En parallèle, de nombreux seniors cherchent à vivre le plus longtemps possible à leur domicile, ce qui nécessite des travaux d’adaptation. Nos experts Avéo vous accompagnent pour un logement adapté, certes, mais qui sera loin de l’atmosphère aseptisée et peu accueillante de l’hôpital.

Un logement PMR esthétique et fonctionnel

Joindre l’utile à l’agréable, tel est le crédo des experts Avéo lorsqu’il s’agit d’adapter un logement pour les personnes à mobilité réduite. De prime abord, un logement PMR doit être fonctionnel.

Mais pourquoi serait-il inesthétique ? Les personnes souhaitant rester à domicile doivent se sentir chez elles et surtout, s’y sentir bien. Aussi, nous avons de nombreuses solutions à vous proposer pour un intérieur chaleureux parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite.

Une cuisine design et fonctionnelle

Chez Avéo, nous sommes les partenaires de la rénovation de votre cuisine. Si vous êtes en perte de mobilité ou si vous êtes en fauteuil roulant, il est nécessaire pour nous de trouver des solutions pour améliorer votre quotidien.

Dans un espace PMR, tout doit être accessible. Aujourd’hui, il est tout à fait possible de choisir une cuisine design et de l’adapter avec par exemple un plan de travail sous lequel vous pouvez placer un fauteuil roulant.

Être handicapé ne doit pas vous empêcher de cuisiner. Ce plan de travail pourra surmonter, sur les côtés, des meubles de rangement accessibles pour vous. Nous pourrons étudier ensemble vos besoins et vos goûts pour choisir les portes de placards qui correspondent à vos envies et à la décoration de votre cuisine.

Une salle de bains PMR chaleureuse

Idem dans la salle de bains, si vous êtes en fauteuil un accès simple au fauteuil sous le lavabo s’impose. Mais ce n’est pas tout. La douche italienne est la solution pour les personnes en perte de mobilité.

Installer un siège de douche, une barre de sécurité tout est possible. Mais pour que cette douche ne ressemble pas à celle aseptisée d’un hôpital, nous pourrons imaginer ensemble une décoration qui vous ressemble.

L’indémodable carreau de ciment, la mosaïque, le carrelage effet marbre ou pierre, les possibilités sont infinies pour allier sécurité, confort et design.

Des lumières de sécurité pour les couloirs et les escaliers

Si vous rencontrez des difficultés pour vous déplacer, il peut être judicieux de faire appel à la technologie pour limiter les risques de chute. Si vous devez vous lever la nuit, installer des lumières en bas des murs de vos couloirs ou de vos escaliers est une solution.

Pour plus de sécurité, optez pour des lumières à détecteur de mouvement. Ces lumières peuvent être aujourd’hui particulièrement esthétiques. Les fabricants de luminaires rivalisent d’inventivité pour un espace design et sécurisé avec des appliquent qui s’intégreront parfaitement dans votre décoration.

Des toilettes accueillantes

Lorsque l’on imagine les toilettes d’un logement PMR, on songe simplement à la barre de maintien. Bien sûr, celle-ci peut s’avérer indispensable. Toutefois, est-on obligé de négliger cette pièce avec une décoration neutre qui ressemble à celle d’un établissement hospitalier ?

Chez Avéo, nous avons plein d’idées pour des toilettes plus chaleureuses que vous serez fier de montrer à vos proches. Choisir de jolis coloris pour le carrelage au sol et mural, mettre des étagères en bois avec des spots intégrés pour valoriser les décorations sur ces étagères, les solutions sont infinies.

En adaptant votre logement tout en mettant en avant la décoration de celui-ci, notre objectif est de vous permettre de voir avant tout un espace agréable et non les éléments qui font de ce logement un lieu adapté pour les personnes à mobilité réduite. Avec une décoration soignée, on détourne l’attention sur l’aspect esthétique et fonctionnel.  Contactez-nous pour échanger sur votre besoin, nous trouverons ensemble les meilleures solutions pour votre logement.

Une qualité reconnue

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Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

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PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER : NOS CONSEILS POUR RÉUSSIR

PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER : NOS CONSEILS POUR RÉUSSIR

Vous avez décidé de préparer l’avenir et d’investir dans le locatif ? Avant de vous lancer, vous devez prendre en compte un certain nombre de paramètres pour réussir votre projet immobilier. Les experts Avéo vous conseillent. 

À quel âge investir pour la première fois dans l’immobilier ?

Concrètement, il n’y a pas d’âge pour réaliser un investissement locatif. Toutefois, pour un premier investissement, avoir entre 30 et 40 ans est idéal. D’une part, c’est un âge auquel vous pouvez commencer à avoir un apport, ce qui va limiter le montant emprunté, et donc le coût total de votre crédit.

Emprunter tôt, c’est aussi bénéficier d’une assurance emprunteur plus attractive. Les compagnies d’assurance prennent en effet en compte l’âge du souscripteur pour déterminer le risque de devoir procéder à une indemnisation. Plus vous empruntez jeune, plus vous limitez le risque de décéder avant la fin du crédit et plus vous faites des économies.

Emprunter à 30-40 ans, c’est aussi vous assurer de ne plus avoir à rembourser ce crédit à la retraite. Aussi, vous pourrez revendre votre bien pour bénéficier d’un capital et réaliser différents projets. Mais vous pouvez aussi envisager de le conserver et d’obtenir un complément de ressources à la retraite.

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Les points de vigilance avant d’investir pour la première fois dans l’immobilier

-L’emplacement

Dans un premier temps, pour un premier investissement immobilier réussi, nous ne pouvons qu’attirer votre attention sur le choix de l’emplacement. C’est ce qui va déterminer en premier lieu l’attractivité de votre bien immobilier. 

Pour satisfaire la plupart des publics, privilégiez un logement proche des transports ou de grands axes routiers et proche des commerces. Ensuite, c’est votre cible qui impactera votre choix.

Vous envisagez d’acheter un grand logement pour les familles ? Misez sur un lieu près des écoles et des équipements sportifs. Vous souhaitez commencer par acheter un petit logement de type studio ou T2 ? La proximité des universités est un vrai plus, d’autant que la demande locative étudiante est forte.

-La rentabilité

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer, on va vous parler de rentabilité. Le calcul de celle-ci est le suivant : loyer annuel / prix d’acquisition x 100. Idéalement une bonne rentabilité locative est supérieure à 5 %.

Attention toutefois, il est possible de saisir de bonnes opportunités avec une rentabilité locative plus faible. Par exemple, en loi Pinel, la rentabilité est inférieure en raison d’un prix d’achat neuf élevé et de loyers plafonnés. Toutefois, vous ne devez pas oublier que vous allez réduire très sensiblement vos impôts et donc obtenir un gain immédiat sur votre pouvoir d’achat.

-Les impôts

Lorsque vous devez propriétaire d’un bien mis en location, la taxe foncière reste à votre charge. C’est un point à prendre en compte avant d’acheter. Vous devez vous assurer que cet impôt ne sera pas trop lourd. Dans certaines villes, elle peut atteindre plus de 2 000 € par an. Renseignez-vous auprès du vendeur avant d’acheter s’il s’agit d’un bien ancien. Pour un bien neuf, renseignez-vous auprès de la mairie.

D’autre part, les revenus locatifs sont imposables. Aussi, vous allez mécaniquement augmenter chaque année le montant de vos ressources. Veillez à être certain de pouvoir assumer cette augmentation d’impôt. Pour rappel, après abattement de 30 % sur les revenus perçus (50 % pour une location meublée), l’État vous taxe à hauteur de 30 %.

-Les charges supplémentaires

Devenir propriétaire-bailleur nécessite d’avoir toujours de l’argent disponible en cas d’imprévu. En matière de charges, sachez que les travaux les plus lourds sont réalisés par le propriétaire. Le locataire n’assure que les travaux d’entretien.

Si le ballon d’eau chaude tombe en panne et doit être changé, si la toiture doit être refaite, c’est vous qui devrez assumer ces travaux. Veillez donc à toujours être prêt financièrement lorsque votre locataire vous appellera.

-L’assurance propriétaire non occupant

Lorsque vous louez un bien immobilier, le locataire est dans l’obligation de souscrire une assurance habitation. De votre côté, il est conseillé de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO). Cette assurance vient prendre en charge les dommages qui ne sont pas indemnisés par l’assurance du locataire.

Mais elle s’avère surtout indispensable en cas de vacance locative. Si votre logement prend feu entre deux locataires, c’est votre assurance PNO qui intervient. De plus, vous pouvez souscrire une garantie des loyers impayés, une solution qui vous assure une prise en charge si votre locataire ne règle plus ses loyers.

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NOS SOLUTIONS POUR TROUVER UN LOGEMENT ÉTUDIANT EN URGENCE

NOS SOLUTIONS POUR TROUVER UN LOGEMENT
ÉTUDIANT EN URGENCE

Vous n’avez pas pris les devants et vous vous apercevez que tous les logements dans votre ville étudiante sont déjà loués ? Voici des solutions à privilégier pour vous loger en urgence.

Faire une colocation

S’il n’y a plus de logements à louer pour les étudiants, il peut y avoir des locataires qui recherchent à partager le logement qu’ils occupent afin de réduire leurs charges.

Aussi, la colocation peut être une solution pour trouver un logement étudiant en urgence. 

Aujourd’hui, il existe différentes plateformes sur internet qui mettent en relation les futurs colocataires. 

Il vous suffit d’indiquer la ville dans laquelle vous souhaitez trouver un logement pour faire vos études et vous accéderez à différentes offres.

Si cela permet de trouver une solution de dernière minute pour vous loger, la colocation est aussi à privilégier pour faire des économies, vivre dans un logement plus grand et vivre une aventure humaine.

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Louer une chambre chez l’habitant

De nombreux propriétaires cherchent à partager leur logement. Cela répond à différents besoins : rompre avec la solitude ou obtenir un complément de revenus. Les étudiants peuvent ainsi louer une chambre, voire tout un espace à eux dans un logement particulier.

Là encore, vous pouvez retrouver des annonces en ligne pour trouver un logement qui répond à vos critères en termes de prix et de localisation, même au dernier moment avant la rentrée.

La colocation intergénérationnelle est de plus en plus prisée. Les seniors souhaitent rester de plus en plus longtemps à domicile. Aussi, ils sont nombreux à proposer la location d’une chambre, parfois à petit prix, en l’échange de quelques services (faire les courses, faire un peu de ménage, tondre la pelouse, etc.). Pour un étudiant, c’est une solution parfaite qui lui permet de faire des économies et de créer une véritable relation avec la personne qui l’héberge.

Les foyers de jeunes travailleurs

Contrairement à leur nom, les foyers de jeunes travailleurs n’accueillent pas que des actifs. Ils peuvent aussi permettre aux étudiants de trouver un logement en urgence et à petit prix.

Toutefois, il vous faudra un peu de chance, ces logements sont très prisés au regard des prix pratiqués. Toutefois, cela ne vous coûte rien de faire une demande ; vous pourriez trouver un logement en cas de désistement ou de départ subit d’un locataire.

Trouver un logement étudiant en urgence : mettez en avant votre profil

Vous êtes en retard dans votre recherche de logements étudiants et vous vous retrouvez en concurrence avec d’autres étudiants désireux eux aussi de se loger ? Il va falloir faire la différence avec un dossier solide.

Pour cela, la solution est de rassurer le propriétaire. Si vous louez votre logement et que vous envisagez de le financer en travaillant à côté de vos études, le bailleur sera susceptible de demander un garant. Dans ce cas, vous devrez faire appel à des parents ou autres proches qui acceptent de se porter caution et donc de payer le loyer en cas de défaillance de votre part.

Si vos parents prennent en charge le paiement du loyer, ils devront présenter des garanties en termes de revenus, là encore pour rassurer le bailleur et faire ressortir votre dossier.

Si vous avez déjà été locataire et que tout s’est très bien déroulé, demandez à votre ancien propriétaire de vous faire un courrier de recommandation que vous présenterez au nouveau bailleur. C’est une solution intéressante dans la mesure où le paiement du loyer est essentiel. Mais le respect de l’appartement et des voisins l’est aussi. Certains propriétaires redoutent la location à des étudiants susceptibles de faire la fête et donc d’impacter la quiétude du voisinage.

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Dans quels pays investir dans l’immobilier ?

DANS QUELS PAYS INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?

Vous avez décidé de placer votre argent dans la pierre et souhaitez vous acheter un pied à terre à l’étranger. Pour profiter de votre retraite ou simplement de belles vacances à l’étranger, voici quelques lieux où investir est une bonne idée.

Le Portugal

Lorsque l’on parle d’acheter un bien immobilier à l’étranger, difficile de ne pas citer le Portugal. Pourquoi ? D’une part, c’est un pays poche de la France qui permet de rejoindre votre résidence secondaire rapidement (comptez à peine 2h30 de Paris à Lisbonne). D’autre part, si les prix ont commencé augmenter au regard du succès de l’immobilier dans le pays, notamment grâce aux étrangers, le prix au m² reste correct par rapport à la France. Selon la ville, vous pouvez envisager un investissement avec un prix au m² inférieur à 2 000 €.

Enfin, le Portugal est un pays où nombre de touristes se rendent chaque année. Vous pouvez rentabiliser votre achat immobilier en louant votre logement lorsque vous ne l’occupez pas. Cela permet de prendre en charge une partie du crédit et les charges de votre maison ou appartement.

Le Maroc

Ce pays du Maghreb est très prisé des Français qui vont y chercher le soleil et le dynamisme de la vie marocaine. Acheter un bien immobilier dans ce pays permet de faire de bonnes affaires, les prix y sont encore bien inférieurs à ceux de la France (autour de 1 500 € en moyenne le m²). Vous allez pouvoir vous offrir une belle maison et profiter des paysages marocains. Comme pour le Portugal, le Maroc est un pays très touristique qui permet d’envisager une location de votre bien immobilier lorsque vous êtes en France pour compléter vos revenus.

La Grèce

Avec un prix au m² moyen autour de 2 300 €, la Grèce reste un pays très attractif pour acheter votre résidence secondaire. Entre soleil, architecture unique et visites culturelles, disposer d’un pied à terre en Grèce va vous permettre de découvrir un peu mieux ce pays qui rencontre un succès majeur auprès des touristes. Avec une résidence secondaire en Grèce, vous pourrez éviter les afflux touristiques estivaux et profiter pleinement de votre séjour en toute saison.

L’Espagne

Si certaines villes sont un peu plus inaccessibles au niveau tarif à l’image de Barcelone, certaines communes espagnoles seront parfaites pour investir. Vous pouvez même envisager d’acheter un logement sur un archipel espagnol à l’image des Canaries et vous installer pour les vacances à Las Palmas ou Santa Cruz. Toutefois, cela implique de prendre l’avion, d’autres privilégieront des villes plus proches de la France où il est possible de se rendre en voiture à l’image de Marbella ou d’autres villes d’Andalousie.

L’Irlande

Autre lieu, autre ambiance. Cette fois, vous ne partez pas chercher le soleil, mais une résidence secondaire dans un pays où la nature est à l’honneur. L’Irlande est un pays très prisé des Français, nombreux sont ceux qui rêvent d’y acquérir un pied à terre. Ici, le prix de l’immobilier est extrêmement variable selon les régions. Éliminez Dublin si vous avez un budget serré et préférez vous rendre dans les terres où les tarifs au m² sont plus raisonnables. Si vous souhaitez réellement vous installer à Dublin, là encore la solution de la location temporaire peut être à envisager. Les touristes affluent et la vacance locative des locations saisonnières est très faible dans la capitale irlandaise.

Un agent immobilier pour votre projet d’investissement immobilier à l’étranger

Pour votre projet d’achat de résidence secondaire à l’étranger, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier spécialiste. Cela vous permettra de trouver le logement le mieux adapté à votre besoin en termes de caractéristiques, de prix et de localisation. Être accompagné d’un expert, c’est aussi mieux anticiper les différents frais. Les taxes ne sont pas les mêmes qu’en France, il est intéressant de connaître vos dépenses annuelles pour déterminer la faisabilité de votre projet immobilier.

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PISCINE PRIVÉE, ESPACE SPA : QUELLLE PLUS-VALUE POUR LA VENTE DE VOTRE MAISON ?

Maison piscine vente plus value

PISCINE PRIVÉE, ESPACE SPA :
QUELLE PLUS VALUE POUR LA VENTE DE VOTRE MAISON ?

Vous avez décidé, comme des millions de Français, de faire installer une piscine chez vous ou un SPA ? Vous vous demandez si cela pourrait avoir un impact sur le prix de vente de votre maison ? Les experts Avéo vous éclairent pour savoir si ces accessoires plaisir pourraient vous permettre d’envisager une plus-value à la revente.

Le boom de la vente de piscines

En 2023, la France compte environ 3,2 millions de piscines privées. Ce chiffre a doublé en 10 ans. Il peut s’agir de piscines enterrées ou de piscines hors sol. La France est ainsi championne d’Europe en la matière.

Et les professionnels de la piscine sont très optimistes pour l’avenir. En effet, 400 000 piscines supplémentaires pourraient être construites d’ici fin 2024.

Dès le premier trimestre 2023, la tendance est à la hausse avec une demande en augmentation de 20 % par rapport à la même période en 2022.

Cela s’explique de deux manières :

  • les confinements successifs ont incité les Français à gagner en confort chez eux afin de s’y sentir mieux lorsqu’ils sont contraints d’y rester. Selon la Fédération des professionnels de la piscine, une hausse de 22 % a été constatée en 2021 ;
  • l’effet canicule impacte la demande de piscines depuis plusieurs années. Le réchauffement climatique n’est pas une légende, les étés sont de plus en plus chauds et secs, la piscine est un élément de confort devenu incontournable pour les Français, et pas seulement dans le sud de la France.

 

 

Installer une piscine, une valeur supplémentaire pour votre maison ?

De nombreux professionnels de l’immobilier se sont intéressés à l’impact d’une piscine sur le prix de vente d’une maison. Et c’est tout à fait logique puisqu’il s’agit d’un élément de confort supplémentaire, toute prestation de ce type pouvant laisser imaginer un prix de vente plus élevé.

Meilleurs Agents a réalisé une étude pour déterminer si une plus-value s’envisageait pour les maisons équipées d’une piscine. Il s’avère qu’en 2022, une maison avec piscine s’est vendue en moyenne 16,1 % plus cher qu’un autre bien similaire sans piscine. Cette plus-value à la revente est de plus en plus importante, la différence de prix entre un bien avec ou sans piscine n’était que de 14,7 % en 2019, avant les confinements.

Attention toutefois, Meilleurs Agents a pu constater que l’impact de la piscine sur le prix de la maison à la revente est moindre dans les stations balnéaires en raison d’un accès rapide aux plages.

Quant à l’installation d’un Spa, il n’existe pas d’études à ce sujet. Toutefois, si vous avez installé un espace avec jacuzzi, hammam et sauna, il y a fort à parier que cela sera un vrai plus pour les acheteurs et qu’à prestations similaires, mais avec un espace Spa, une maison se vendra plus cher.

Piscine, un atout au même titre que l’espace extérieur pour une plus-value ?

Dès lors que votre bien immobilier présente un atout qui va améliorer le confort de ses occupants, une plus-value peut s’envisager. Aussi, la piscine peut vous permettre de vendre plus cher comme ce sera le cas, à prestations égales, pour un bien avec un extérieur. Là encore le confinement n’est pas hors de cause. Dès 2021, les balcons et terrasses des appartements représentaient une plus-value de 12 %

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RAPPROCHEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL : COMMENT ACHETER LE BIEN IDÉAL ?

RAPPROCHEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL : COMMENT ACHETER LE BIEN IDÉAL ?

À l’occasion de la journée de la famille, l’équipe d’Avéo a souhaité s’intéresser à un sujet de plus en plus d’actualité : le rapprochement intergénérationnel. À une époque où les seniors ne souhaitent plus ou ne peuvent plus financièrement partir en maison de retraite, la cohabitation se fait de plus en plus entre parents et enfants. La question est de savoir quel bien immobilier s’adapte le mieux à ce nouveau mode de vie.

Acheter seul ou à plusieurs

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour y vivre avec un parent qui n’est plus capable et qui a peur de vivre seul, différentes solutions peuvent être envisagées :

  • Vous achetez le bien seul et partagez votre espace de vie avec votre parent qui peut en parallèle vous verser un loyer ;

  • vous achetez en indivision, chacun étant propriétaire au regard de son apport dans le bien immobilier. Cela permet d’augmenter votre budget pour trouver un bien immobilier mieux adapté à ce mode de vie. Toutefois, cela présente un risque en cas de décès si vous avez des frères et sœurs susceptibles d’hériter de la part de vos parents. S’ils souhaitent quitter l’indivision, vous devrez alors trouver un financement pour payer leur part ;

  • vous constituez une SCI familiale. La société civile immobilière permet d’acheter un bien en commun, chacun étant propriétaire de parts selon le montant qu’il a financé. Si c’est une solution souvent envisagée pour un achat à plusieurs, elle engendre des démarches un peu plus lourdes et un coût pour la constitution de cette SCI familiale.

Quel type de bien immobilier pour une cohabitation intergénérationnelle ?

Au moment de choisir un bien à acheter pour vivre avec vos parents, vous pouvez envisager trois solutions :

  • acheter une maison de plain-pied ou qui permet a minima une vie de plain-pied pour vos parents avec au rez-de-chaussée une chambre, une salle d’eau et les pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger) ;

  • acheter une maison qui offre deux espaces de vie séparés indépendants avec chacun une entrée pour que chaque membre de la famille conserve son intimité ;

  • acheter une maison avec des dépendances qui permet d’envisager la création d’un véritable espace de vie indépendant tout en permettant aux parents de rester très proches de leurs enfants en cas de besoin. 

Acheter un bien et faire des travaux : la solution idéale ?

Aujourd’hui, les agents immobiliers sont de plus en plus nombreux à se retrouver face à des demandes complexes de familles qui souhaitent deux logements indépendants l’un à côté de l’autre. Or, répondre à cette demande n’est pas si simple puisque cette tendance est relativement récente. Auparavant, en vieillissant, les parents allaient en maison de retraite. Aujourd’hui, non seulement ils sont moins enclins à vivre dans un tel établissement, mais les prix sont si élevés que beaucoup ne peuvent se le permettre financièrement.

Aussi, les experts Avéo vous conseillent de trouver un bien immobilier offrant la possibilité d’envisager des travaux de rénovation. De cette manière, vous pouvez personnaliser votre maison et ainsi créer les espaces nécessaires pour chacun.

Cette solution est certainement la plus adaptée face à une offre quasi inexistante de biens déjà prêts à partager. Et si vous rencontrez des difficultés à vous projeter, n’oubliez pas que nos conseillers restent à vos côtés pour imaginer votre future colocation intergénérationnelle avec vos parents. Ils sauront créer des espaces de vie adaptés aux besoins de chacun en termes de surface et de sécurité pour une vie ensemble, mais en parfaite autonomie.

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LOCATION SAISONNIÈRE : DONNEZ UN NOUVEL ÉLAN À VOTRE INVESTISSEMENT

LOCATION SAISONNIÈRE : DONNEZ UN NOUVEL ÉLAN À VOTRE INVESTISSEMENT

Vous avez réalisé un investissement locatif, mais vous ne trouvez pas facilement des locataires à l’année ? Vous avez décidé de miser sur la location saisonnière pour augmenter vos revenus annuels avec des locations plus chères ? On fait le point sur les meilleurs emplacements, mais aussi les règles à respecter si vous décidez de passer à la location saisonnière.

Les démarches pour passer en location saisonnière

Une activité de location saisonnière doit être déclarée. Vous devez réaliser un certain nombre de démarches avant même de mettre une annonce. Voici les étapes à respecter :

  • si votre logement se situe en copropriété, demandez l’autorisation de louer de manière saisonnière. Certains règlements interdisent ce type de location ;
  • rendez-vous en mairie pour enregistrer votre location en meublé de tourisme afin d’effectuer un changement d’usage ;
  • immatriculez votre activité en remplissant le formulaire p0i à envoyer au greffe du tribunal afin d’obtenir votre numéro de Siret pour votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;
  • si votre logement se situe en copropriété, demandez l’autorisation de louer de manière saisonnière. Certains règlements interdisent ce type de location ;
  • rendez-vous en mairie pour enregistrer votre location en meublé de tourisme afin d’effectuer un changement d’usage ;
  • immatriculez votre activité en remplissant le formulaire p0i à envoyer au greffe du tribunal afin d’obtenir votre numéro de Siret pour votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;

Les obligations légales en location saisonnière

Pour louer un meublé de tourisme, vous devez respecter certaines obligations :

  • rédiger un contrat de location saisonnière. Ce contrat signé en deux exemplaires doit décrire précisément le bien à louer, le prix de la location, les informations vous concernant, etc. ;
  • indiquer votre numéro d’enregistrement dans toutes annonces de location ;
  • louer un logement meublé ;
  • louer un logement individuel ;
  • ne pas louer durant plus de 90 jours consécutifs ;
  • ne pas être présent dans le logement loué.

Que vous décidiez de poster votre annonce de location saisonnière sur Airbnb ou sur Booking, pour ne citer que ces plateformes de location, les règles seront les mêmes.

Nos conseils pour rentabiliser votre investissement

En vous lançant dans la location saisonnière, vous devrez tout mettre en œuvre pour séduire les touristes.

En premier lieu, songez à l’emplacement : si vous n’avez pas encore investi, vous devez sélectionner un lieu dont le potentiel touristique est suffisant pour une rentabilité maximale. Voici quelques exemples de biens à privilégier :

  • appartement ou maison avec vue sur mer ;
  • chalet au pied des pistes de ski ;
  • logement près de lieux culturels qui attirent des visiteurs tout au long de l’année (musées, salles de spectacles, etc.) ;
  • logement près d’équipements sportifs qui attirent des amateurs de sport susceptibles de se déplacer (vélodrome à Marseille, Stade de France, etc.) ;
  • villes au potentiel à la fois touristique et culturel (par exemple La Rochelle qui attire chaque année de nombreux vacanciers et qui accueille un grand festival de musique).

Location saisonnière : comment louer un bien loin de chez soi ?

La location saisonnière est une véritable contrainte. En effet, les locataires vont changer tous les jours, tous les week-ends ou toutes les semaines. De ce fait, cela nécessite la présence d’une personne pour remettre les clés et pour assurer le ménage entre les locations.

Pour ne pas vous priver d’un logement au fort potentiel locatif, même s’il est loin de chez vous, nous vous conseillons de faire appel à une conciergerie. Il est aujourd’hui possible de déléguer la gestion de votre meublé de tourisme à des entreprises vont se charger de tout. Ainsi, vous pouvez saisir les meilleures opportunités.

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DE PLUS EN PLUS DE LOGEMENTS MAL ISOLES EN FRANCE

DE PLUS EN PLUS DE LOGEMENTS MAL ISOLES EN FRANCE

Le nouveau DPE mis en place en juillet 2021 a fait exploser le nombre de passoires thermiques en France. Cela concerne plus particulièrement les logements construits avant 1975. Obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location, le DPE dévoile le caractère énergivore d’un logement, mieux vaut être bien classé pour accélérer sa transaction.

Nouveau DPE : qu’est-ce que ça change ?

Le diagnostic de performance énergétique permettant de classer le caractère énergivore des logements a été modifié en juillet 2021.

L’objectif est de rendre ce diagnostic plus fiable et plus lisible à une époque où la chasse aux passoires énergétiques est lancée.

Les changements opérés sont les suivants :

  • la responsabilité du diagnostiqueur est engagée : si une erreur est commise, il peut être poursuivi en justice par le demandeur ;
  • les caractéristiques prises en compte sont plus nombreuses. Le diagnostiqueur étudie l’isolation, les matériaux, le système de chauffage et de production d’eau chaude, les surfaces vitrées, la climatisation, l’éclairage et les auxiliaires à l’image de la VMC ;
  • le même diagnostic peut être utilisé à la fois pour la vente et la location ;
  • le nouveau DPE met fin aux étiquettes vierges. Le propriétaire devra donc fournir aux diagnostiqueurs toutes les informations nécessaires ;
  • la situation géographique est prise en compte.

Gel des DPE jusqu’au 1er novembre 2021

De nombreux logements ont été classés F ou G, notamment les biens datant d’avant 1975. Cela s’explique par les nouvelles règles qui engagent la responsabilité des diagnostiqueurs qui ont été plus intransigeants. Le nombre de passoires thermiques a été également augmenté en raison des nouvelles caractéristiques prises en charge.

Les diagnostics des maisons construites avant 1975 sont gelés jusqu’au 1er novembre afin de détecter les soucis liés à ce nouveau diagnostic. Les propriétaires dont le logement est classé F ou G pourront refaire un diagnostic gratuit à partir de novembre. L’objectif est de ne pas pénaliser les propriétaires dont le score est essentiellement impacté par l’âge du logement.

DPE en F ou G : quelles conséquences ?

Le diagnostic de performance énergétique doit être obligatoirement remis lors d’une vente ou d’une location. Dès 2022, les propriétaires devront réaliser des travaux d’amélioration énergétique s’ils obtiennent un mauvais classement. Dans le cas contraire, le risque est de ne pas être en mesure de vendre au prix, de retarder une vente ou de rencontrer des difficultés pour louer. Un mauvais DPE n’est autre que le signe d’un problème général d’isolation, ce qui va impacter la facture énergétique, de quoi faire fuir un locataire ou un acheteur.

D’autre part, à compter de 2028, les passoires thermiques devront être rénovées afin d’atteindre a minima un classement E.

 

Quels travaux de rénovation pour améliorer son DPE ?

Au regard des points pris en compte dans la réalisation du diagnostic énergétique, vous pouvez envisager de nombreuses rénovations. Vous ne savez pas comment améliorer votre DPE ? Les experts AVEO vous donnent les clés.

L’isolation générale du bien s’impose. Vous pouvez envisager d’isoler par l’intérieur ou par l’extérieur, d’isoler vos murs, mais aussi votre toiture, vos combles, etc. L’objectif est ici de rompre les différents ponts thermiques de votre logement.

Les menuiseries elles aussi ont un impact sur l’isolation de votre maison. Un simple vitrage sera remplacé par un double vitrage. Une menuiserie vieillissante pourra être remplacée par un matériau plus isolant.

La nature du chauffage est également prise en compte. Pourquoi ne pas commencer par remplacer vos radiateurs ? Si vous avez des convecteurs, la facture de chauffage va exploser. Installez a minima des radiateurs à inertie pour optimiser la consommation d’électricité.

La production d’eau chaude est également prise en compte. Selon l’orientation de votre maison, l’installation de panneaux solaires peut apporter un vrai plus au moment du calcul pour valoriser votre maison.

Des travaux de rénovation oui, mais à quel prix ?

C’est toute la problématique des propriétaires. Tout le monde souhaiterait naturellement avoir un bien extrêmement bien classé. Toutefois, le prix des travaux est un véritable frein.

Si vous repoussez ces travaux de rénovation énergétique pour des raisons financières, n’oubliez pas qu’il existe aujourd’hui des aides :

  • MaPrimeRénov’ permet d’obtenir des aides conséquentes selon vos ressources. Jusqu’à 4 000 € pour un chauffe-eau solaire, jusqu’à 75 € par m² pour l’isolation des murs par l’extérieur, jusqu’à 110 € par radiateur si vous changez pour un appareil plus performant, un bonus de 1 500 € pour une sortie de passoire énergétique, tout ceci peut vous aider à rendre votre logement moins énergivore ;

  • l’Eco-Prêt à taux zéro permet quant à lui de financer de 7 000 € à 30 000 € vos travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. Cette aide s’adresse à la fois aux propriétaires occupants et aux bailleurs. Cela permet de financer une isolation de toiture, une isolation des planchers bas, des murs, une isolation des menuiseries donnant sur l’extérieur, etc. ;

  • Habiter Mieux Sérénité est une aide de l’Anah qui peut prendre en charge jusqu’à 50 % de vos travaux (avec un maximum de 15 000 €) pour vos travaux de rénovation énergétique.

Pour obtenir ces aides, il est la plupart du temps nécessaire de faire intervenir un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement). Bonne nouvelle, c’est le cas d’Aveo. Contactez-nous afin que nous puissions évaluer votre besoin et vous proposer un devis gratuit et sans engagement. Vous aurez ensuite l’opportunité d’améliorer votre DPE et ainsi de louer ou de vendre plus facilement.

Une qualité reconnue

Gage de qualité de l’ensemble de nos prestations,
Avéo Styles & Travaux est reconnue Marque de Confiance auprès
des consommateurs français, par un organisme national indépendant.

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DE PLUS EN PLUS DE PASSOIRES ENERGETIQUES SONT A VENDRE

DE PLUS EN PLUS DE PASSOIRES ENERGETIQUES SONT A VENDRE

La loi Climat Résilience impose des conditions plus drastiques quant à la mise en location des passoires énergétiques.
De ce fait, au lieu d’envisager des travaux de rénovation énergétique, les propriétaires tentent de se débarrasser de leurs biens immobiliers… avec beaucoup de difficultés.

Qu’est-ce que la loi Climat Résilience ?

Il s’agit d’une loi qui rend la location de logements mal isolés plus difficile. 17 % des logements français sont très énergivores, ce qui impacte à la fois la santé, le confort et les finances des locataires qui sont dépendants des travaux que leurs propriétaires veulent bien engager. À une époque où le prix de l’énergie explose, certains locataires ont tout simplement décidé d’arrêter de se chauffer.

La loi Climat résilience a pour vocation d’imposer aux propriétaires de passoires énergétiques de faire des travaux. Comment ? En interdisant la location de certains logements selon leur étiquette énergétique. Aussi, dès 2025, si suite au diagnostic de performance énergétique (DPE), un logement est classé G, il ne pourra plus être mis en location si des travaux ne sont pas réalisés.

Un DPE qui évolue

Si nombre de logements sont énergivores, le nouveau DPE devrait déclasser rapidement certains d’entre eux et les placer dans la catégorie des passoires énergétiques. Le nouveau DPE prend en considération un plus grand nombre de critères. Tandis qu’il prenait en compte uniquement 3 usages auparavant, ce sont aujourd’hui 5 usages qui entrent dans le calcul à savoir :

  • le chauffage ;
  • l’eau chaude ;
  • la climatisation ;
  • l’éclairage ;
  • les auxiliaires (VMC/chauffage).

La localisation est également prise en compte, les étiquettes énergies E, F et G peuvent varier selon le département et l’altitude du logement.

Une hausse des mises en vente de passoires énergétiques

Face à ces changements, les propriétaires de passoires énergétiques ont fait le choix de vendre leurs biens immobiliers. La tendance est très nette. À Paris, le nombre de logements de ce type mis en vente a augmenté de 72 % en un an selon SeLoger. Et la capitale n’est pas la seule touchée. + 74 % à Rennes, + 40 % à Lyon et Lille, le nombre de biens sur le marché explose.

Cela pose un problème majeur pour les propriétaires. Lors de la mise en vente, ils font face à une plus grande concurrence. De plus, si les acheteurs sont eux aussi des investisseurs et s’ils ne souhaitent pas réaliser des travaux, ces biens vont rencontrer des difficultés à trouver preneur. Enfin, cela va engendrer une baisse massive des prix.

Si vous êtes vous-même investisseur et si les travaux ne vous font pas peur, il existe certainement de très bonnes affaires à saisir en ce moment. Parfois, il n’est pas utile de réaliser de grands travaux pour faire basculer une étiquette énergétique et obtenir un DPE favorable.

 

Quels travaux de rénovation pour changer d’étiquette ?

Naturellement, le DPE prend en considération la consommation de chauffage dans un logement. De ce fait, il est nécessaire de commencer par une bonne isolation.

Un logement parfaitement isolé va supprimer les ponts thermiques et donc les déperditions de chaleur qui font augmenter la note. Pour réduire la consommation de chauffage, il faut aussi adapter les équipements.


Pour obtenir une étiquette énergétique correcte, oubliez le convecteur, que l’on nomme grille-pain, et qui fait exploser la facture. Privilégier l’utilisation d’une pompe à chaleur (solution idéale, mais plus onéreuse) ou a minima des radiateurs plus performants à l’image des radiateurs à inertie.

Bien sûr, la rénovation énergétique d’un logement a un coût. Toutefois, aujourd’hui, il peut sembler moins risqué de faire des travaux pour continuer à louer que de tenter de vendre un bien qui ne répond plus aux critères actuels.

N’oubliez pas que, selon vos revenus, des aides peuvent vous permettre de réaliser ces travaux. L’obtention de ces aides est conditionnée à l’intervention de professionnels RGE (reconnus garants de l’environnement) à l’image d’Aveo. Nos experts vous conseillent gratuitement pour envisager les meilleures solutions selon les caractéristiques de votre logement, ses contraintes, et bien sûr, votre budget.

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POURQUOI REALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

POURQUOI REALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

De plus en plus de Français se lancent dans l’investissement locatif. Plus qu’une mode, c’est une solution pour vous constituer un patrimoine. Mais en réalité, ce n’est pas le seul avantage du locatif. Vous cherchez des solutions pour préparer votre avenir tout en bénéficiant d’avantages à court terme ?
L’investissement dans la pierre est à considérer.

Constituer un patrimoine pour préserver l’avenir

La première raison qui pousse les ménages à investir dans l’immobilier n’est autre que la volonté de se constituer un patrimoine. Certains envisagent pour cela d’acquérir leur résidence principale. Cette solution est tout à fait idéale dans la mesure où vous vous assurez, en achetant jeune, de ne plus payer de loyer ni de crédit au moment de la retraite, période correspondant à une perte de pouvoir d’achat.

Toutefois, pour certaines personnes, l’acquisition d’une résidence principale ne correspond pas à leur budget. C’est le cas notamment des Parisiens qui peinent à trouver des logements abordables. Rappelons qu’à Paris, le prix moyen du m² a explosé pour atteindre en moyenne 11 226 € en 2021 selon SeLoger. Aussi, investir dans le locatif peut être une solution à envisager.

Vous achetez loin de chez vous dans des villes au potentiel locatif important, mais avec des prix d’achat moins élevés. À Rennes, par exemple, le prix moyen du m² atteint 3 959 €. Il est de 2 432 € à Orléans, à seulement une heure de Paris. À Lille, au carrefour de l’Europe, il atteint 3 701 € contre 2 145 € à Besançon et seulement 1 223 € à Saint-Étienne qui figure parmi les grandes villes les moins chères de France.

Faire financer son projet par les locataires

Autre atout majeur de l’investissement locatif : ce n’est pas vous qui financez votre acquisition. Il est possible de faire financer intégralement votre crédit immobilier par les loyers perçus.

Parfois, seule une partie est financée par les locataires, cela reste malgré tout très avantageux. Restent à votre charge la taxe foncière, les travaux et les impôts fonciers. Toutefois, ce placement reste particulièrement rentable.

Si, au terme de votre location, vous avez payé la moitié du prix de la maison, vous réalisez une très belle opération, peu de placements permettent de doubler la mise.

Bénéficier d’une réduction d’impôt

Si l’investissement locatif est un projet à long terme, il permet aussi de répondre à un besoin immédiat. De nombreux ménages français considèrent qu’ils paient trop d’impôt. Or, investir dans un bien à louer permet, dans une certaine mesure, de réduire, voire de gommer votre impôt.

Dans le neuf, la loi Pinel est le dispositif de référence. Dans l’ancien, c’est le dispositif Denormandie qui s’applique. Quel que soit le type d’investissement, ces dispositifs permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 18 % du montant total de l’opération (plafonné à 300 000 €) durant 6 à 12 ans. En clair, vous pouvez espérer une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans, soit en moyenne 5 250 € par an.

Si la loi Denormandie exige en contrepartie de réaliser des travaux de rénovation énergétique notamment, n’oubliez pas que les experts Avéo vous accompagnent, du conseil à la réalisation des travaux, pour rendre votre bien attractif et répondre aux exigences légales afin de vous faire profiter d’une belle réduction d’impôt.

Opter pour un investissement sans gestion

Vous vous dites qu’investir dans le locatif est chronophage. Vous n’avez pas tout à fait tort. Trouver des locataires, s’assurer de leur solvabilité, faire les visites, rédiger un bail, faire l’état des lieux, gérer les travaux, un investissement locatif prend du temps.

Et c’est encore plus le cas pour une petite surface où le turn-over est plus élevé. Toutefois, il reste une solution pour simplifier la gestion de votre investissement : la gestion locative. Vous confiez intégralement ou partiellement la gestion de votre bien à des professionnels.

Non seulement cette solution offre un gain de temps considérable, mais cela vous permet d’envisager de trouver une location loin de chez vous pour bénéficier de conditions tarifaires plus attractives à l’achat.

Réaliser une plus-value à la revente

L’investissement locatif permet de faire financier par les locataires votre achat pour une rentabilité parfois très intéressante. Pour augmenter celle-ci, songez que vous pourriez réaliser une très belle plus-value à la revente. Le prix de l’immobilier croît en permanence. Aussi, il y a fort à parier que vous vendrez votre bien plus cher que vous ne l’aurez acheté.

Ce sera d’autant plus le cas si vous avez vu juste au moment de l’acquisition. Votre bien peut naturellement prendre de la valeur s’il est parfaitement situé. Prenons l’exemple du Grand Paris Express. Les biens à construire se vendent comme des petits pains.

Avec une meilleure desserte par les transports en commun, ces appartements vont prendre de la valeur de manière naturelle au fil des années, la plus-value sera parfois bien au-delà des espérances des acquéreurs. 

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