Les raisons d’investir dans un logement parfaitement isolé

LES RAISONS D’INVESTIR DANS UN LOGEMENT PARFAITEMENT ISOLÉ

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier pour en faire votre résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif ? L’isolation est aujourd’hui au cœur des préoccupations au regard de l’explosion du prix de l’énergie. Acheter un logement parfaitement isolé est synonyme d’économies à moyen terme.
Mais la solution ne serait-elle pas d’acheter un logement énergivore et de faire des travaux de rénovation énergétique ?

Immobilier : comment s’assurer d’achat un logement peu énergivore ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous pouvez connaître sa performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2007, il est obligatoire de fournir un DPE (diagnostic de performance énergétique) lors d’une vente ou de la location d’un logement. Il est même obligatoire depuis le 1er janvier 2011 d’indiquer le DPE dans les annonces de vente de biens immobiliers.

Ce DPE indique deux informations :

 

  • si le logement est énergivore : un classement de A à G est réalisé selon le nombre de kWh /m² par an, A correspondant aux biens les moins énergivores ;

     

  • si le logement émet beaucoup de gaz à effet de serre (GES). On prend ici en compte le niveau d’émission de CO2 par m² et par an.

Ce DPE est un indice important. Toutefois, votre visite vous permettra également d’avoir une idée de l’isolation du logement. La qualité des menuiseries sera un premier indice, un simple vitrage engendre des déperditions de chaleur importante. Un fort taux d’humidité dans la maison peut trahir une mauvaise isolation.

S’il est possible de demander aux anciens occupants leur facture d’électricité, notez que ceci est un élément à prendre en compte, mais pas au pied de la lettre. En effet, la consommation des ménages peut être différente dans le même logement. Par exemple, un couple avec un bébé ou des seniors consommeront plus qu’un jeune couple sans enfants.

Pourquoi investir dans un logement offrant de bonnes performances énergétiques ?

Investir dans un logement offrant une performance thermique excellente est important au regard des avantages offerts :

  • vous réduisez votre facture énergétique et pouvez envisager des économies à moyen terme ;

  • vous gagnez en confort tout au long de l’année avec un logement chaud en hiver et frais en été ;

  • vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer plus rapidement. La consommation énergétique d’un logement est un critère majeur pour les locataires qui souhaitent préserver leur budget. Dans un même secteur, à prestations égales, ils choisiront le logement le mieux isolé ;

  • de nouvelles règles s’appliquent pour limiter la location de passoires thermiques. Dès 2025, il ne sera plus possible de louer un logement classé G. En 2028, les logements classés F seront exclus de la location. En 2034, les logements classés E ne pourront plus être loués.

Et si vous réalisiez des travaux d’isolation ?

S’il est important de vivre dans un logement isolé, ou de louer un logement offrant une performance énergétique correcte, la solution n’est pas toujours d’acheter un bien neuf ou rénové.

Les futures interdictions de location engendrent une mise importante sur le marché de logements qui ne pourront être loués à court terme. Selon SeLoger, en un an, le nombre de logements classés G en vente a augmenté de 21 %. Les propriétaires ne souhaitent pas faire des travaux et préfèrent ainsi vendre. Or, avec un mauvais DPE, le prix peut être revu largement à la baisse. Par exemple, à Brest un bien classé A se vend 57 % plus cher qu’un bien classé F.

En clair, si vous n’avez pas peur de faire des travaux d’isolation, de belles opportunités s’offrent à vous. Vous pouvez réaliser ces travaux vous-même pour faire des économies majeures ou confier ce projet aux experts d’Avéo. Spécialistes de la rénovation, nous saurons vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre bien pour améliorer sa performance énergétique et lui permettre de retrouver un classement correct. De cette manière, vous pourrez envisager de le louer ou de réaliser une belle plus-value à la revente.

De plus, en faisant des travaux de rénovation dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez créer un déficit foncier. Cela signifie que vos charges sont plus élevées que vos revenus locatifs. Cela permet ainsi de réduire votre imposition, le déficit étant même reportable sur plusieurs années.

Isolation des murs, de la toiture, changement des menuiseries ou du mode de chauffage, différentes solutions vous sont offertes pour réduire la consommation énergétique de ce logement après travaux.

Logement énergivore : quid des dépenses de carburant ?

Lorsque l’on évoque la consommation d’énergie, on pense au gaz, à l’électricité, mais aussi au fioul. Si ce sont des critères importants pour vous au moment de l’achat, sachez que les banques s’intéressent également au coût du carburant. 

L’éloignement entre le domicile et le travail est pris en compte par les banques qui estiment qu’avec l’augmentation du prix du carburant, ce dernier va devenir une charge importante mensuellement qui pourrait impacter le reste à vivre des emprunteurs et donc leur capacité à rembourser leur crédit.

Si vous achetez un bien éloigné de votre travail, misez sur un logement peu énergivore ou sur un bien à rénover. Cela sera un argument face à votre banquier. Certes, vous allez payer plus de carburant, mais votre facture énergétique sera moindre, ce qui pourra créer un équilibre.

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Viager : une solution à envisager pour vendre votre bien immobilier ?

VIAGER : UNE SOLUTION À ENVISAGER POUR VENDRE
VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

Si vous avez vu le film Le Viager de 1972 vous êtes peut-être réticent à acheter en viager. En revanche, ce film est un véritable argument pour le vendeur. Naturellement, cela ne reste qu’un film et la réalité peut être bien différente. Intéressons-nous à la vente en viager pour déterminer s’il s’agit d’une solution à envisager selon vos objectifs. Étudions également les travaux à réaliser pour rendre votre bien immobilier plus attractif pour la vente.

Qu’est-ce que le viager ?

Revenons rapidement sur la notion de viager qui est parfois encore un peu méconnue.

Le viager est une sorte de démembrement d’un bien immobilier. Le vendeur, également nommé crédirentier, a l’usufruit du bien immobilier. Cela signifie que c’est lui qui en jouit. Il peut donc l’habiter tout au long du viager. S’il souhaite le louer, c’est lui qui perçoit les revenus locatifs. L’acheteur, le débirentier, ne pourra bénéficier de la pleine propriété qu’au décès du crédirentier. 

Le viager est tout à fait spécifique dans la mesure où l’acheteur verse ce que l’on nomme un « bouquet », à savoir un montant défini selon la valeur de la maison (il représente généralement entre 20 et 30 % du prix du bien). Ensuite, il va verser jusqu’au décès du vendeur une rente viagère chaque mois.

Les raisons de vendre en viager

Il existe diverses raisons qui font le succès du viager côté vendeur :

  • c’est une solution envisagée pour rester chez soi. Tout au long du viager, le vendeur dispose librement de son bien immobilier et peut l’occuper jusqu’à son décès ;

  • un complément de revenus : de nombreux seniors ont des revenus faibles à la retraite, ce qui ne leur permet pas de profiter pleinement de ce nouvel espace de liberté. Grâce au viager, ils disposent d’un capital (le bouquet), mais aussi d’un revenu complémentaire via le versement d’une rente viagère ;

  • le viager offre un avantage fiscal : le bouquet est exonéré d’impôt dès lors que le viager concerne votre résidence principale. En outre, l’imposition sur les rentes viagères est réduite. Un abattement fiscal est appliqué selon l’âge (de 30 à 70 %) ;

  • pour une vente en viager avec droit d’usage et d’habitation, c’est l’acheteur qui règle la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;

les grosses réparations (toiture, etc.) sont à la charge de l’acheteur.

 

Des travaux pour motiver les acheteurs en viager

Certes, vous n’êtes pas censé décéder de suite. Toutefois, un acheteur en viager imagine pouvoir prendre possession du bien immobilier à moyen terme.

Cette solution d’achat est un risque important pour lui dans la mesure où il ne sait pas quand il deviendra pleinement propriétaire et s’il réalisera réellement une bonne affaire financière. Pour le motiver, des travaux de rénovation pourraient être un plus. En effet, si le viager lui coûte plus cher que prévu, il ne souhaitera peut-être pas engager des travaux.

N’oubliez pas qu’Avéo vous conseille pour valoriser votre bien immobilier et accélérer la prise de décision des acheteurs. Nous vous accompagnons également pour la réalisation de travaux de rénovation, qu’il s’agisse de revoir l’agencement de vos espaces ou d’engager des travaux d’isolation, etc. Si l’acheteur sait qu’à moyen terme il n’aura pas de travaux lourds à effectuer, ce sera un véritable plus pour lui. S’il souhaite louer ce bien lorsqu’il en prendra possession, la question de l’isolation sera posée en raison des interdictions à venir de location de biens aux performances thermiques très faibles.

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Où investir en 2023 avec moins de 100 000 € ?

OÙ INVESTIR EN 2023 AVEC MOINS DE 100 000 € ?

Vous avez envie de vous lancer dans un investissement locatif, mais vous n’avez pas un budget illimité ? La hausse des taux est un frein pour beaucoup d’investisseurs qui ont revu leur budget à la baisse. Faisons un point sur les villes où investir sans pour autant dépenser trop.

Ces villes où vous pouvez investir avec moins de 100 000 € en 2023

Pour un investissement locatif en 2023, certaines villes s’imposent si vous avez un budget autour de 100 000 € et si vous recherchez une rentabilité tout à fait correcte pour constituer votre patrimoine immobilier.

  • Le Havre avec une rentabilité de 4,2 % pour 27 m².
  • Perpignan avec une rentabilité de 5,4 % pour 36 m².
  • Avignon avec une rentabilité de 4,6 % pour 25 m².
  • Rouen avec une rentabilité de 4,2 % pour 24 m².
  • Metz avec une rentabilité de 5 % pour 25 m².

Investir moins de 100 000 € dans l’immobilier : bien comparer le prix au m²

  • Si la hausse des prix de l’immobilier a impacté toutes les plus grandes villes françaises, force est de constater qu’il existe aujourd’hui une disparité importante. Le prix au m² varie d’une ville à l’autre, voici quelques exemples pour y voir plus clair :

    • Paris : 10 877 € ;
    • Lyon : 5 122 € ;
    • Bordeaux : 4 924 € ;
    • Marseille : 4 908 € ;
    • Vannes : 4 061 € ;
    • Strasbourg : 3 844 € ;
    • Dijon : 2 801 € ;
    • Nancy : 2 461 € ;
    • Saint-Étienne : 1 306 €.

Investissement immobilier, bien étudier le marché immobilier

Vous l’aurez compris, la différence de prix au m² est importante entre les différentes communes de France. C’est un point à étudier si vous recherchez un logement à moins de 100 000 €. Mais ce n’est pas le seul critère, loin de là.

En effet, un prix trop attractif peut cacher un manque de demande locative. Or, le risque le plus important lorsque vous investissez n’est autre que la vacance locative. Si vous ne louez pas votre logement, vous ne pouvez pas rembourser votre crédit immobilier.

Aussi, vous devez, au-delà du prix, étudier le niveau de la demande locative et l’attractivité de la ville. Consultez les annonces, vous verrez selon la quantité de biens mis en location s’il faut investir. Moins les annonces de location sont nombreuses, plus vous avez intérêt à investir.

Assurez-vous également que votre logement correspond à une demande. Par exemple, avec moins de 100 000 €, vous allez investir dans des petits appartements de type studio ou T1. Dans ce cas, privilégiez une ville étudiante, les étudiants peinent de plus en plus à trouver des logements.

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Primo-accédant : comment acheter un bien immobilier en 2023 ?

Primo-accédant : comment acheter un bien immobilier en 2023 ?

PRIMO-ACCÉDANT : COMMENT ACHETER
UN BIEN IMMOBILILIER EN 2023

Si vous avez un projet immobilier, vous avez pu constater que les prix étaient toujours élevés et que les taux étaient à la hausse.
Pourtant, il existe des solutions pour emprunter en 2023 et donner vie malgré tout à votre projet immobilier, même en étant primo-accédant.
Les experts Avéo vous conseillent.

Emprunter en 2023 : les conditions

En février 2023, en France le prix moyen d’un bien immobilier atteint 3 302 € selon Se Loger.

Un prix extrêmement variable selon les villes, en voici quelques exemples :

Paris
10 806 € 

Bordeaux 
4 952 €

Nantes 
4 197 € 

Lyon
 4 216 € et 6 175 €

Lille
3 913 €

Saint-Étienne 
1 314 €

Selon la ville, vos possibilités en tant que primo-accédant ne seront donc pas les mêmes. En parallèle, vous êtes confronté à une hausse des taux d’intérêt :

  • 2,79 % sur 15 ans ;
  • 2,90 % sur 20 ans ;
  • 3 % sur 25 ans. 

À cela s’ajoute un taux d’usure qui a cependant augmenté pour permettre aux ménages de mieux accéder au crédit, il atteint 3,79 % sur 20 ans et plus pour un prêt à taux fixe.
Si cette situation vous inquiète, rassurez-vous, il existe des solutions.

Acheter un bien immobilier avec un prêt à taux zéro

Dédié aux primo-accédants (des personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années), le PTZ est une solution qui va impacter votre projet immobilier favorablement.

Il permet de financer une partie de votre projet avec un prêt sans intérêts pour une économie majeure.

Si vous achetez un bien ancien à rénover, le PTZ peut atteindre 40 % du coût de votre opération à financer en zone B2 avec toutefois des plafonds selon le nombre de personnes composant votre foyer. Pour un foyer composé de 3 personnes, le plafond est de 74 800 €, c’est une solution à envisager sérieusement. En zone C, là encore vous pouvez financer 40 % de votre projet avec des plafonds légèrement inférieurs.

Prenons un exemple simple pour comprendre comment le PTZ va révolutionner votre achat immobilier :

  • vous empruntez 180 000 € sur 20 ans à 2,90 %. Hors assurance, le coût de votre crédit est de 57 429 € hors assurance emprunteur ;
  • vous financez 40 % de votre acquisition immobilière avec un PTZ. Vous empruntez donc 72 000 € à taux 0 et 108 000 € à 2,90 %. Cette fois, le coût du crédit n’est plus que de 34 458 €.

Le PTZ peut financer un achat dans le neuf et vous permettre d’emprunter jusqu’à 40 % également du montant de votre opération.

Acheter un bien immobilier avec un prêt à taux zéro

Acheter une passoire énergétique

Aujourd’hui, de nombreux investisseurs remettent sur le marché des biens qu’ils ne pourront plus louer à moyen terme.

Pour mémoire, c’est le cas des pires passoires énergétiques dès cette année. Ensuite, dès 2025, aucun logement dont le DPE (diagnostic de performance énergétique) le classe en G, ne pourra être loué, ce sera ensuite le cas des logements en F en 2028, etc.

Non désireux de faire des travaux ou n’en ayant parfois pas les moyens, les propriétaires bailleurs mettent en vente dès à présent leurs logements.

De prime abord, il peut vous paraître surprenant que l’on vous propose d’acheter une passoire énergétique à une époque où le prix de l’énergie flambe. Et pourtant, c’est une véritable opportunité.

En effet, les logements mal isolés subissent une importante décote à la vente par rapport à un logement identique parfaitement isolé. En moyenne, le prix de vente d’un bien F ou G est jusqu’à 17 % moins élevé. Et le nombre de biens en vente allonge le délai de vente, ce qui pourrait pousser les propriétaires à baisser encore leur prix. 

Aussi, il existe aujourd’hui de très belles affaires à réaliser. Grâce à un prix d’achat très attractif, vous pourrez faire des travaux. Et pour cela, vous pouvez compter sur le fameux PTZ qui vise à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour en profiter dans le cadre de l’achat d’un bien ancien, vous devez faire des travaux d’économie d’énergie à hauteur de 25 % minimum du coût de l’opération. De quoi vous offrir une parfaite isolation des murs, de la toiture et un changement de fenêtres pour un vitrage plus performant.

Si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, n’oubliez pas que vous devez vous adresser à des artisans RGE (reconnus garants de l’environnement). Avéo vous accompagne dans vos travaux, de leur conception à leur réalisation, et vous permet de bénéficier de ce PTZ. Contactez-nous sans attendre pour échanger sur votre projet.

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Love room : Votre futur investissement ?

Une Love Room, un futur investissement ?

LOVE ROOM : VOTRE FUTUR INVESTISSEMENT ?

Le succès de la love room est vertigineux, ce concept se développe à une vitesse phénoménale depuis quelques années. La « chambre d’amour » est une installation romantique qui séduit les investisseurs. À l’occasion du mois de la Saint-Valentin, nous avons décidé de vous en dire plus sur cet investissement.

Qu’est-ce que la love room ?

Celle que l’on nomme en français chambre d’amour ou gîte coquin est un espace dédié aux amoureux. Aujourd’hui, les couples ont besoin de vivre une nouvelle expérience, de s’échapper de leur quotidien et d’une routine qui est souvent fatale pour le couple.

Certains voient en la love room un concept graveleux. Et pourtant, il n’en est rien. On parle ici de romantisme et d’un véritable moment à deux, nul besoin d’être un grand fan de 50 nuances de Grey !

La love room est un hébergement dédié aux couples où l’on trouve différentes prestations selon la chambre louée
  • un lit King Size ;

  • une kitchenette si vous avez opté pour la love room de type appartement ;

  • un jacuzzi ;

  • un sauna ;

  • un hammam ;

  • une douche XXL ;

  • une baignoire balnéo ;

  • une balançoire érotique ;

  • des miroirs au plafond ;

  • etc.
Jacuzzi dans une love room
La love room vous offre un environnement à la décoration romantique et à la lumière tamisée. Des prestations supplémentaires peuvent être envisagées :
  • une bouteille de champagne ou de bons vins ;
  • un repas aux chandelles digne de ce nom ;
  • un partenariat avec les meilleurs restaurateurs locaux ;
  • etc.

Comment investir dans une love room ?

Le succès de la love room est tel que de nombreux investisseurs ont parfaitement compris le potentiel de ce concept. Pour certains, il a suffi de transformer un gîte classique en love room. Pour d’autres, il a fallu partir de zéro et effectuer de nombreux travaux d’aménagement pour donner vie à leur projet. Mais les travaux ne font pas tout, voici les points à considérer avant d’investir dans un love room.

Les différentes prestations dans une love room
  • Pour investir dans une love room, il est avant tout nécessaire de trouver le logement le mieux adapté. Pour un maximum de romantisme, les propriétaires proposent un T2 avec une chambre XXL et espace SPA et une petite cuisine pour prendre un repas en amoureux dans cet environnement propice au partage. Naturellement, il est aussi possible de ne proposer qu’une chambre avec un SPA.
  • L’environnement est un plus dans la mesure où les amoureux ne vont pas nécessairement passer leur week-end dans la love room. Ils rêvent d’une escapade en amoureux. Bord de mer, environnement naturel de charme, grande ville pour les amateurs de visites en amoureux, différents lieux sont propices pour un investissement dans une love room.
  • Bien penser le coût de l’aménagement de votre love room. Dotée de différents services, cette chambre d’amour doit être fonctionnelle et agréable pour le couple. N’hésitez pas à faire appel aux experts Avéo, nous saurons vous guider pour un aménagement optimal afin de créer une ambiance où l’amour et le bien-être auront une place centrale.
  • Choisir son statut juridique. Cette activité devant être déclarée, vous devrez choisir un statut. Pour commencer, une entreprise individuelle peut suffire pour être dans la légalité. Et si le succès est en rendez-vous, vous pouvez parfaitement envisager ensuite une SARL ou une EURL.
  • Être conscient du temps nécessaire pour cette activité. Il ne s’agit pas d’un simple gîte dans lequel les hôtes se succèdent une fois le ménage terminé. Dans une love room, le propriétaire peut être amené à répondre à des demandes spécifiques des couples. Par exemple, dans le cadre d’une demande en mariage, il est possible de personnaliser la pièce à l’image des futurs mariés pour magnifier ce moment unique.

La love room : un investissement rentable ?

La love room engendre un investissement de départ qui peut être élevé selon le nombre de chambres, les prestations et l’espace pour chaque couple. Toutefois, il est reconnu aujourd’hui que ce concept est très rentable. Très à la mode, il permet de pratiquer des prix assez élevés pour une nuitée. À Paris, vous pouvez trouver des nuits dans des chambres de charme au design soigné avec jacuzzi, etc. pour 200 à 300 € la nuit. Certes l’immobilier parisien est extrêmement cher aujourd’hui, mais 10 nuits de location permettent d’ores et déjà d’envisager un chiffre d’affaires de 2 000 à 3 000 €. Et c’est sans compter les prestations supplémentaires sur lesquelles il est possible de faire de la marge.

Dans d’autres villes françaises où l’immobilier est moins cher, les prestations sont encore proposées à des prix parfois élevés qui permettent, là encore d’envisager une belle rentabilité pour votre projet.

 

Vous avez un projet d’investissement dans une love room ? Vous avez besoin d’experts pour vous accompagner dans les travaux et l’aménagement de votre chambre d’amour ? Contactez Avéo.

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