TOP 10 DES VILLES OÙ INVESTIR EN 2024

TOP 10 DES VILLES OÙ INVESTIR EN 2024

Entre augmentation des taux et prix de l’immobilier toujours élevés, difficile aujourd’hui de se projeter dans un achat immobilier. Toutefois, il existe encore des villes où un investissement locatif peut s’envisager 2024.

Angers

Le chef-lieu du Maine-et-Loire se trouve à 1h30 de Paris en TGV et de l’Atlantique. Cette ville connaît une forte tension locative, notamment chez les étudiants.

Ces derniers peinent depuis des années à trouver un logement correct à Angers. Aussi, investir dans cette ville, et notamment dans une petite surface proche des universités ou, a minima, des transports en commun, promet un bel avenir.

Rennes

Cette ville s’est fortement développée au fil des années. Elle aussi à 1h30 de Paris en TGV, elle connaît une croissance démographique liée à sa population étudiante, mais aussi au développement de nombreuses entreprises du digital. La recherche de logement y est complexe, investir à Rennes est une belle opportunité.

Bordeaux

Ici, la demande locative est encore forte et les prix ont enfin baissé.

Après des années d’explosion, notamment depuis la mise en place de la ligne à grande vitesse reliant Bordeaux à Paris en 2 heures, les prix reviennent plus raisonnables.

On constate une chute de 8,6 % entre 2022 et 2023. De quoi imaginer un investissement locatif dans cette ville très dynamique.

Nantes

Cette ville de l’ouest de la France a su s’imposer au fil des années.

À 2 heures de Paris en TGV, aux portes de l’Atlantique, son développement économique est majeur et sa qualité de vie sur les bords de Loire est enviable.

Un investissement locatif dans cette ville est judicieux au regard de la forte demande.

Montpellier

Forte d’un emplacement de choix aux portes de la Méditerranée, Montpellier est une ville dynamique notamment grâce à sa population étudiante.

Les prix commencent à baisser et la demande est toujours forte en raison d’une croissance démographique continue.

Paris

Ici, les prix baissent enfin après une envolée qui avait porté le prix du
m² au-delà de 11 000 euros.

Certes, il reste encore cher d’investir à Paris, mais la demande est toujours aussi forte et les Parisiens peinent à trouver une location.

Et au regard du nombre de logements indécents dans la capitale, investir dans un appartement offrant de belles prestations vous assure de trouver rapidement des locataires.

Lyon

La deuxième plus grande ville étudiante de France est un lieu à envisager pour investir en 2024.

La demande est constante et les investisseurs ne sont pas assez nombreux.

De plus, de nombreux quartiers se modernisent offrant un potentiel de rendement élevé.

Lille

Ici, le prix de l’immobilier ne baisse pas.

Toutefois un investissement locatif reste très judicieux au carrefour de l’Europe.

Dynamisme économique, attractivité démographique, cette ville compte une majorité de locataires, et donc un potentiel important pour investir.

Nancy

Cette ville de charme de l’est de la France accueille chaque année 50 000 étudiants, un beau potentiel locatif si vous souhaitez investir dans une petite surface.

Les prix restent relativement élevés, ce qui n’empêche pas de bénéficier d’un rendement locatif tout à fait attractif.

Clermont-Ferrand

Ici, vous faites le choix d’une ville au coeur de la nature qui n’en oublie pas d’être dynamique.

Avec notamment des universités et grandes écoles, elle permet d’envisager un investissement locatif d’avenir avec un bien parfaitement situé non loin de ces établissements.

De plus, les prix baissent, une belle opportunité pour un premier investissement.

Les points à étudier pour investir dans l’immobilier

Avant de vous lancer dans un investissement locatif, les éléments à prendre en compte sont les suivants.

Le rendement locatif

C’est un facteur clé au moment d’investir. Il se calcule de la manière suivante :

  • Loyer annuel / prix d’acquisition x 100.

Un bon rendement locatif se situe au-delà de 5 %, sauf dans des villes comme Paris en raison de prix élevés et du plafonnement des loyers.

La tension locative

Il s’agit de la différence entre l’offre et la demande. Moins l’offre est importante pour répondre à la demande, plus la tension locative est élevée. C’est un point essentiel pour éviter une vacance locative préjudiciable pour les investisseurs.

L’évolution des prix

Tentez de choisir une ville attractive où il est possible d’envisager une plus-value à la revente. A minima, visez une commune qui ne vous fera pas perdre d’argent avec une chute trop importante des prix à moyen terme.

Les dispositifs fiscaux

Loi Pinel ou Denormandie, il existe des dispositifs intéressants pour les investisseurs souhaitant défiscaliser. Ces lois permettent de réduire votre imposition, sélectionnez les villes éligibles à ces dispositifs si vous souhaitez préparer l’avenir tout en optimisant dès aujourd’hui votre fiscalité.

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ACHETER OU LOUER : QUELLE EST LA MEILLEURE OPTION EN 2024 ?

ACHETER OU LOUER : QUELLE EST LA MEILLEURE
OPTION EN 2024 ?

Face à un contexte immobilier très sensible, beaucoup se posent aujourd’hui la question du bienfondé d’un achat immobilier. Faisons un point sur la situation pour déterminer s’il vaut mieux acheter ou louer en 2024.

Le point sur l’immobilier en France

Durant les années 2010, les prix de l’immobilier ont explosé. Cela s’explique simplement par le mécanisme de l’offre et de la demande. Les taux ont fondu au fil des années pour atteindre pour certains profils des taux négatifs jusqu’au premier semestre 2022. Avec des conditions de prêt immobilier favorables, de nombreux ménages ont décidé de sauter le pas et d’acheter leur résidence principale (ou de réaliser un investissement immobilier locatif). Face à une demande forte, les vendeurs ont pu augmenter peu à peu les prix pour atteindre des records (plus de 11 000 euros le m² à Paris).

En 2023, la situation est bien plus complexe. En effet, certains ménages se retrouvent aujourd’hui exclus du crédit.
Pourquoi ? Parce que le prix de l’immobilier commence à baisser, mais de manière très lente, tandis que les taux d’intérêt ont explosé. En novembre 2023, on emprunte en moyenne à 4,35 % sur 25 ans. Cela augmente le coût du crédit, le montant des mensualités et donc le taux d’endettement. Or, les banques ne prêtent pas si le taux d’endettement dépasse 35 % (sauf pour certains dossiers où le reste à vivre est assez élevé).

Pourquoi louer en 2024 ?

Pour de nombreux ménages, la question ne se pose pas, leur taux d’endettement ne leur permet pas d’acheter. Pour d’autres, c’est le résultat d’une mûre réflexion. De nombreux Français estiment qu’acheter un bien immobilier n’est pas favorable aujourd’hui. Ils préfèrent attendre que les taux baissent, de même que les prix des logements.

La solution de la location s’impose donc, d’autant qu’elle permet de se prémunir d’un certain nombre de frais. La taxe foncière augmente dans de nombreuses villes, cela peut faire peur. De plus, être locataire n’impose pas de réaliser de gros travaux puisqu’ils sont pris en charge par le propriétaire. En clair, la location est la solution de sécurité pour mieux maîtriser son budget.

Toutefois, continuer à louer présente des limites importantes :

  • vous payez chaque mois un loyer à fonds perdus. Aussi, à la retraite, malgré une baisse de revenus, vous devrez continuer à payer un loyer ;

  • le prix des loyers augmente et leur montant s’approche parfois du prix d’une mensualité de crédit immobilier ;

  • il existe une véritable crise du logement en France. Dans certaines zones tendues, trouver une location est très complexe. De plus, de nombreux logements sont très énergivores, ce qui augmente les charges mensuelles. Avec des classes énergétiques en G, F ou en E, les dépenses annuelles de chauffage sont très importantes. Or, vous ne pouvez pas imposer à votre propriétaire de réaliser des travaux tant que ces passoires énergétiques ne seront pas interdites (2025 pour tous les logements G, 2028 pour les logements F et 2034 pour les logements E).

Acheter un bien immobilier en 2024 : un choix judicieux ?

Si l’on écoute les experts immobiliers, oui acheter en 2024 reste tout à fait judicieux. Attendre la baisse des taux n’est pas toujours une bonne idée. En effet, il n’est pas exclu que les taux d’intérêt continuent à remonter. Ce ne sont pas les banques françaises qui décident, mais la banque centrale européenne (BCE). Elle définit les taux directeurs, et donc le prix de l’argent prêté aux banques. Ces taux directeurs sont impactés par la conjoncture économique, et notamment l’inflation, ce qui explique une hausse récente.

Nul n’étant devin, attendre, c’est potentiellement être confronté à une hausse des taux et donc à une augmentation du coût du crédit et des mensualités.

D’autre part, certains attendent une baisse pour réduire le coût du crédit. Mais n’oubliez pas qu’il est toujours possible de renégocier votre crédit immobilier, voire de le faire racheter par une autre banque. C’est ce qu’on fait de nombreux ménages au cours des dernières années.

Si vous empruntez aujourd’hui à 4,35 % et que le taux baisse à 2,5 % dans deux ans par exemple, vous pourrez réduire le coût de votre prêt immobilier.

En clair, la situation immobilière et financière en France étant en permanente évolution, attendre n’est pas toujours la solution la plus judicieuse. Acheter est toujours favorable dès lors que vous disposez du budget nécessaire pour que votre prêt immobilier ne représente pas un risque. De plus, vous avez la possibilité de faire librement des travaux, de valoriser votre bien et de réduire votre consommation énergétique. En réduisant les charges annexes, il n’est parfois pas plus cher d’acheter que de louer.

En 2024, avec l’augmentation massive des mises en vente des passoires énergétiques (une tendance qui a déjà commencé en 2023 avec l’interdiction des logements en G avec une consommation supérieure à 450 kWh), il est possible d’envisager de belles affaires. Le prix d’un logement avec une mauvaise étiquette énergétique est bien inférieur à celui d’un logement en A ou en B. Avec un prêt à taux zéro pour financer vos travaux de rénovation énergétique, acheter pourrait vous permettre de réaliser une très belle opération.

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QUELS TRAVAUX D’ADAPTATION DU DOMICILE AU HANDICAP ?

QUELS TRAVAUX D’ADAPTATION DU
DOMICILE AU HANDICAP ?

Le maintien à domicile est une préoccupation pour de nombreux Français. Qu’ils soient en situation de handicap ou qu’ils perdent en mobilité avec l’âge, ils cherchent des solutions pour continuer à vivre chez eux. Grâce à une formation à l’adaptation du logement, les experts Avéo vous accompagnent pour adapter votre habitat pour allier sécurité et fonctionnalité.

Adaptation du logement au handicap

Aujourd’hui, on pense beaucoup à l’adaptation du domicile pour les personnes âgées. En effet, le maintien à domicile est devenu essentiel, tant pour conserver ses repères que pour des raisons financières. Le prix des maisons de retraite n’est plus en accord avec les ressources et de nombreux seniors cherchent des solutions pour adapter leur logement.

Mais en réalité, cette nécessité peut intervenir bien plus tôt suite à un accident ou une maladie. Adapter le logement au handicap est indispensable pour de nombreux Français.

Si, aujourd’hui, les logements neufs répondent à de nouvelles normes d’adaptation pour les personnes à mobilité réduite (PMR), tout le monde n’a pas envie de déménager. Aussi, nos experts sont formés pour vous conseiller et réaliser des travaux pour faire évoluer votre habitat et adapter votre logement à votre handicap, quel qu’il soit.

Maintien à domicile : les travaux à envisager

Pour les personnes handicapées en fauteuil roulant ou rencontrant des problèmes de déplacements, il existe de nombreuses solutions qu’Avéo pourra mettre en place pour vous. Et cela peut concerner toutes les pièces de la maison.

  • Travaux de réaménagement pour une vie de plain-pied.

  • Installation d’un monte-escalier si la configuration de la maison ne permet pas une vie de plain-pied.

  • Remplacement de la baignoire par une douche avec siège et barre d’appui.

  • Installation d’une rampe et d’un siège WC spécifique dans les toilettes.

  • Remplacement des portes pour les adapter à la taille d’un fauteuil roulant.

  • Installation de stores électriques pour simplifier leur ouverture et leur fermeture. Avec la domotique, il est même possible d’envisager des scénarios d’ouverture et de fermeture automatiques.

  • Modification des commandes électriques en termes de hauteur pour un meilleur accès aux prises et interrupteurs.

  • Modification de l’ameublement pour un meilleur accès aux lavabos et aux éviers.

  • Réagencement pour des meubles parfaitement accessibles notamment dans la cuisine avec adaptation de la hauteur du plan de travail.

  • Réagencement des pièces pour veiller à ce que les occupants bénéficient d’un espace d’au moins 1,5 m autour du lit pour faire passer un fauteuil.

Mais handicap ne signifie pas uniquement perte de mobilité

Bien souvent, lorsque l’on pense logement PMR, la première image qui nous vient à l’esprit est celle d’un fauteuil roulant. Pourtant, d’autres handicaps nécessitent des optimisations pour rendre son logement accessible. 

Vivre à domicile avec un handicap visuel nécessite quelques améliorations pour mieux se repérer.

Pour les personnes malvoyantes, les solutions sont les suivantes :

  • Améliorer l’éclairage pour une luminosité plus importante.

  • Installation de bandes de couleurs sur les marches d’escalier et d’une main courante.

  • Installer un revêtement de sol différent en bas et en haut de l’escalier pour savoir quand la personne est arrivée.

  • Installation d’un interphone pour savoir qui se présente à la porte.

  • Pose d’un carrelage non glissant, un mal voyant ne verra pas nécessairement une zone glissante en raison par exemple de la présence d’eau.

  • Installation d’équipements de cuisson avec avertisseur sonore comme pour un micro-ondes ou avec des voyants très lumineux pour une plaque de cuisson.

  • Remplacement des portes et fenêtres pour privilégier un système coulissant moins dangereux lorsque ces équipements sont ouverts. 

Des aides pour vos travaux de maintien à domicile

N’oubliez pas que l’intervention de nos experts Avéo pour adapter votre logement et espérer un maintien à domicile peut être financée en partie par des aides.

C’est le cas par exemple de l’Anah, l’agence nationale de l’habitat. Avec Habiter facile, vous adaptez votre logement et bénéficiez d’une aide financière pour :

  • installer un monte-escaliers ;

  • prévoir une motorisation des volets ;

  • transformer une baignoire en douche ;

  • installer une barre de douche ;

  • équiper la salle d’eau d’un revêtement antichute ;

  • installer un WC surélevé ;

  • créer une pièce de vie aux besoins d’autonomie.

Un diagnostic gratuit permet même d’évaluer la rénovation complète de votre logement avec France Rénov’.

Habiter facile permet d’obtenir, selon vos ressources, une aide pouvant atteindre 10 000 euros, ce qui permet d’envisager quelques travaux pour un meilleur maintien à domicile.

 

Consultez nos experts pour envisager les travaux à réaliser selon votre handicap et la nature même de votre logement.

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LOGEMENT PMR : NON AU DOMICILE INHOSPITALIER

LOGEMENT PMR : NON AU DOMICILE INHOSPITALIER

Aujourd’hui, des normes imposent la construction de logements PMR. En parallèle, de nombreux seniors cherchent à vivre le plus longtemps possible à leur domicile, ce qui nécessite des travaux d’adaptation. Nos experts Avéo vous accompagnent pour un logement adapté, certes, mais qui sera loin de l’atmosphère aseptisée et peu accueillante de l’hôpital.

Un logement PMR esthétique et fonctionnel

Joindre l’utile à l’agréable, tel est le crédo des experts Avéo lorsqu’il s’agit d’adapter un logement pour les personnes à mobilité réduite. De prime abord, un logement PMR doit être fonctionnel.

Mais pourquoi serait-il inesthétique ? Les personnes souhaitant rester à domicile doivent se sentir chez elles et surtout, s’y sentir bien. Aussi, nous avons de nombreuses solutions à vous proposer pour un intérieur chaleureux parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite.

Une cuisine design et fonctionnelle

Chez Avéo, nous sommes les partenaires de la rénovation de votre cuisine. Si vous êtes en perte de mobilité ou si vous êtes en fauteuil roulant, il est nécessaire pour nous de trouver des solutions pour améliorer votre quotidien.

Dans un espace PMR, tout doit être accessible. Aujourd’hui, il est tout à fait possible de choisir une cuisine design et de l’adapter avec par exemple un plan de travail sous lequel vous pouvez placer un fauteuil roulant.

Être handicapé ne doit pas vous empêcher de cuisiner. Ce plan de travail pourra surmonter, sur les côtés, des meubles de rangement accessibles pour vous. Nous pourrons étudier ensemble vos besoins et vos goûts pour choisir les portes de placards qui correspondent à vos envies et à la décoration de votre cuisine.

Une salle de bains PMR chaleureuse

Idem dans la salle de bains, si vous êtes en fauteuil un accès simple au fauteuil sous le lavabo s’impose. Mais ce n’est pas tout. La douche italienne est la solution pour les personnes en perte de mobilité.

Installer un siège de douche, une barre de sécurité tout est possible. Mais pour que cette douche ne ressemble pas à celle aseptisée d’un hôpital, nous pourrons imaginer ensemble une décoration qui vous ressemble.

L’indémodable carreau de ciment, la mosaïque, le carrelage effet marbre ou pierre, les possibilités sont infinies pour allier sécurité, confort et design.

Des lumières de sécurité pour les couloirs et les escaliers

Si vous rencontrez des difficultés pour vous déplacer, il peut être judicieux de faire appel à la technologie pour limiter les risques de chute. Si vous devez vous lever la nuit, installer des lumières en bas des murs de vos couloirs ou de vos escaliers est une solution.

Pour plus de sécurité, optez pour des lumières à détecteur de mouvement. Ces lumières peuvent être aujourd’hui particulièrement esthétiques. Les fabricants de luminaires rivalisent d’inventivité pour un espace design et sécurisé avec des appliquent qui s’intégreront parfaitement dans votre décoration.

Des toilettes accueillantes

Lorsque l’on imagine les toilettes d’un logement PMR, on songe simplement à la barre de maintien. Bien sûr, celle-ci peut s’avérer indispensable. Toutefois, est-on obligé de négliger cette pièce avec une décoration neutre qui ressemble à celle d’un établissement hospitalier ?

Chez Avéo, nous avons plein d’idées pour des toilettes plus chaleureuses que vous serez fier de montrer à vos proches. Choisir de jolis coloris pour le carrelage au sol et mural, mettre des étagères en bois avec des spots intégrés pour valoriser les décorations sur ces étagères, les solutions sont infinies.

En adaptant votre logement tout en mettant en avant la décoration de celui-ci, notre objectif est de vous permettre de voir avant tout un espace agréable et non les éléments qui font de ce logement un lieu adapté pour les personnes à mobilité réduite. Avec une décoration soignée, on détourne l’attention sur l’aspect esthétique et fonctionnel.  Contactez-nous pour échanger sur votre besoin, nous trouverons ensemble les meilleures solutions pour votre logement.

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PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER : NOS CONSEILS POUR RÉUSSIR

PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER : NOS CONSEILS POUR RÉUSSIR

Vous avez décidé de préparer l’avenir et d’investir dans le locatif ? Avant de vous lancer, vous devez prendre en compte un certain nombre de paramètres pour réussir votre projet immobilier. Les experts Avéo vous conseillent. 

À quel âge investir pour la première fois dans l’immobilier ?

Concrètement, il n’y a pas d’âge pour réaliser un investissement locatif. Toutefois, pour un premier investissement, avoir entre 30 et 40 ans est idéal. D’une part, c’est un âge auquel vous pouvez commencer à avoir un apport, ce qui va limiter le montant emprunté, et donc le coût total de votre crédit.

Emprunter tôt, c’est aussi bénéficier d’une assurance emprunteur plus attractive. Les compagnies d’assurance prennent en effet en compte l’âge du souscripteur pour déterminer le risque de devoir procéder à une indemnisation. Plus vous empruntez jeune, plus vous limitez le risque de décéder avant la fin du crédit et plus vous faites des économies.

Emprunter à 30-40 ans, c’est aussi vous assurer de ne plus avoir à rembourser ce crédit à la retraite. Aussi, vous pourrez revendre votre bien pour bénéficier d’un capital et réaliser différents projets. Mais vous pouvez aussi envisager de le conserver et d’obtenir un complément de ressources à la retraite.

Les points de vigilance avant d’investir pour la première fois dans l’immobilier

-L’emplacement

Dans un premier temps, pour un premier investissement immobilier réussi, nous ne pouvons qu’attirer votre attention sur le choix de l’emplacement. C’est ce qui va déterminer en premier lieu l’attractivité de votre bien immobilier. 

Pour satisfaire la plupart des publics, privilégiez un logement proche des transports ou de grands axes routiers et proche des commerces. Ensuite, c’est votre cible qui impactera votre choix.

Vous envisagez d’acheter un grand logement pour les familles ? Misez sur un lieu près des écoles et des équipements sportifs. Vous souhaitez commencer par acheter un petit logement de type studio ou T2 ? La proximité des universités est un vrai plus, d’autant que la demande locative étudiante est forte.

-La rentabilité

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer, on va vous parler de rentabilité. Le calcul de celle-ci est le suivant : loyer annuel / prix d’acquisition x 100. Idéalement une bonne rentabilité locative est supérieure à 5 %.

Attention toutefois, il est possible de saisir de bonnes opportunités avec une rentabilité locative plus faible. Par exemple, en loi Pinel, la rentabilité est inférieure en raison d’un prix d’achat neuf élevé et de loyers plafonnés. Toutefois, vous ne devez pas oublier que vous allez réduire très sensiblement vos impôts et donc obtenir un gain immédiat sur votre pouvoir d’achat.

-Les impôts

Lorsque vous devez propriétaire d’un bien mis en location, la taxe foncière reste à votre charge. C’est un point à prendre en compte avant d’acheter. Vous devez vous assurer que cet impôt ne sera pas trop lourd. Dans certaines villes, elle peut atteindre plus de 2 000 € par an. Renseignez-vous auprès du vendeur avant d’acheter s’il s’agit d’un bien ancien. Pour un bien neuf, renseignez-vous auprès de la mairie.

D’autre part, les revenus locatifs sont imposables. Aussi, vous allez mécaniquement augmenter chaque année le montant de vos ressources. Veillez à être certain de pouvoir assumer cette augmentation d’impôt. Pour rappel, après abattement de 30 % sur les revenus perçus (50 % pour une location meublée), l’État vous taxe à hauteur de 30 %.

-Les charges supplémentaires

Devenir propriétaire-bailleur nécessite d’avoir toujours de l’argent disponible en cas d’imprévu. En matière de charges, sachez que les travaux les plus lourds sont réalisés par le propriétaire. Le locataire n’assure que les travaux d’entretien.

Si le ballon d’eau chaude tombe en panne et doit être changé, si la toiture doit être refaite, c’est vous qui devrez assumer ces travaux. Veillez donc à toujours être prêt financièrement lorsque votre locataire vous appellera.

-L’assurance propriétaire non occupant

Lorsque vous louez un bien immobilier, le locataire est dans l’obligation de souscrire une assurance habitation. De votre côté, il est conseillé de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO). Cette assurance vient prendre en charge les dommages qui ne sont pas indemnisés par l’assurance du locataire.

Mais elle s’avère surtout indispensable en cas de vacance locative. Si votre logement prend feu entre deux locataires, c’est votre assurance PNO qui intervient. De plus, vous pouvez souscrire une garantie des loyers impayés, une solution qui vous assure une prise en charge si votre locataire ne règle plus ses loyers.

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NOS SOLUTIONS POUR TROUVER UN LOGEMENT ÉTUDIANT EN URGENCE

NOS SOLUTIONS POUR TROUVER UN LOGEMENT
ÉTUDIANT EN URGENCE

Vous n’avez pas pris les devants et vous vous apercevez que tous les logements dans votre ville étudiante sont déjà loués ? Voici des solutions à privilégier pour vous loger en urgence.

Faire une colocation

S’il n’y a plus de logements à louer pour les étudiants, il peut y avoir des locataires qui recherchent à partager le logement qu’ils occupent afin de réduire leurs charges.

Aussi, la colocation peut être une solution pour trouver un logement étudiant en urgence. 

Aujourd’hui, il existe différentes plateformes sur internet qui mettent en relation les futurs colocataires. 

Il vous suffit d’indiquer la ville dans laquelle vous souhaitez trouver un logement pour faire vos études et vous accéderez à différentes offres.

Si cela permet de trouver une solution de dernière minute pour vous loger, la colocation est aussi à privilégier pour faire des économies, vivre dans un logement plus grand et vivre une aventure humaine.

Louer une chambre chez l’habitant

De nombreux propriétaires cherchent à partager leur logement. Cela répond à différents besoins : rompre avec la solitude ou obtenir un complément de revenus. Les étudiants peuvent ainsi louer une chambre, voire tout un espace à eux dans un logement particulier.

Là encore, vous pouvez retrouver des annonces en ligne pour trouver un logement qui répond à vos critères en termes de prix et de localisation, même au dernier moment avant la rentrée.

La colocation intergénérationnelle est de plus en plus prisée. Les seniors souhaitent rester de plus en plus longtemps à domicile. Aussi, ils sont nombreux à proposer la location d’une chambre, parfois à petit prix, en l’échange de quelques services (faire les courses, faire un peu de ménage, tondre la pelouse, etc.). Pour un étudiant, c’est une solution parfaite qui lui permet de faire des économies et de créer une véritable relation avec la personne qui l’héberge.

Les foyers de jeunes travailleurs

Contrairement à leur nom, les foyers de jeunes travailleurs n’accueillent pas que des actifs. Ils peuvent aussi permettre aux étudiants de trouver un logement en urgence et à petit prix.

Toutefois, il vous faudra un peu de chance, ces logements sont très prisés au regard des prix pratiqués. Toutefois, cela ne vous coûte rien de faire une demande ; vous pourriez trouver un logement en cas de désistement ou de départ subit d’un locataire.

Trouver un logement étudiant en urgence : mettez en avant votre profil

Vous êtes en retard dans votre recherche de logements étudiants et vous vous retrouvez en concurrence avec d’autres étudiants désireux eux aussi de se loger ? Il va falloir faire la différence avec un dossier solide.

Pour cela, la solution est de rassurer le propriétaire. Si vous louez votre logement et que vous envisagez de le financer en travaillant à côté de vos études, le bailleur sera susceptible de demander un garant. Dans ce cas, vous devrez faire appel à des parents ou autres proches qui acceptent de se porter caution et donc de payer le loyer en cas de défaillance de votre part.

Si vos parents prennent en charge le paiement du loyer, ils devront présenter des garanties en termes de revenus, là encore pour rassurer le bailleur et faire ressortir votre dossier.

Si vous avez déjà été locataire et que tout s’est très bien déroulé, demandez à votre ancien propriétaire de vous faire un courrier de recommandation que vous présenterez au nouveau bailleur. C’est une solution intéressante dans la mesure où le paiement du loyer est essentiel. Mais le respect de l’appartement et des voisins l’est aussi. Certains propriétaires redoutent la location à des étudiants susceptibles de faire la fête et donc d’impacter la quiétude du voisinage.

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Dans quels pays investir dans l’immobilier ?

DANS QUELS PAYS INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?

Vous avez décidé de placer votre argent dans la pierre et souhaitez vous acheter un pied à terre à l’étranger. Pour profiter de votre retraite ou simplement de belles vacances à l’étranger, voici quelques lieux où investir est une bonne idée.

Le Portugal

Lorsque l’on parle d’acheter un bien immobilier à l’étranger, difficile de ne pas citer le Portugal. Pourquoi ? D’une part, c’est un pays poche de la France qui permet de rejoindre votre résidence secondaire rapidement (comptez à peine 2h30 de Paris à Lisbonne). D’autre part, si les prix ont commencé augmenter au regard du succès de l’immobilier dans le pays, notamment grâce aux étrangers, le prix au m² reste correct par rapport à la France. Selon la ville, vous pouvez envisager un investissement avec un prix au m² inférieur à 2 000 €.

Enfin, le Portugal est un pays où nombre de touristes se rendent chaque année. Vous pouvez rentabiliser votre achat immobilier en louant votre logement lorsque vous ne l’occupez pas. Cela permet de prendre en charge une partie du crédit et les charges de votre maison ou appartement.

Le Maroc

Ce pays du Maghreb est très prisé des Français qui vont y chercher le soleil et le dynamisme de la vie marocaine. Acheter un bien immobilier dans ce pays permet de faire de bonnes affaires, les prix y sont encore bien inférieurs à ceux de la France (autour de 1 500 € en moyenne le m²). Vous allez pouvoir vous offrir une belle maison et profiter des paysages marocains. Comme pour le Portugal, le Maroc est un pays très touristique qui permet d’envisager une location de votre bien immobilier lorsque vous êtes en France pour compléter vos revenus.

La Grèce

Avec un prix au m² moyen autour de 2 300 €, la Grèce reste un pays très attractif pour acheter votre résidence secondaire. Entre soleil, architecture unique et visites culturelles, disposer d’un pied à terre en Grèce va vous permettre de découvrir un peu mieux ce pays qui rencontre un succès majeur auprès des touristes. Avec une résidence secondaire en Grèce, vous pourrez éviter les afflux touristiques estivaux et profiter pleinement de votre séjour en toute saison.

L’Espagne

Si certaines villes sont un peu plus inaccessibles au niveau tarif à l’image de Barcelone, certaines communes espagnoles seront parfaites pour investir. Vous pouvez même envisager d’acheter un logement sur un archipel espagnol à l’image des Canaries et vous installer pour les vacances à Las Palmas ou Santa Cruz. Toutefois, cela implique de prendre l’avion, d’autres privilégieront des villes plus proches de la France où il est possible de se rendre en voiture à l’image de Marbella ou d’autres villes d’Andalousie.

L’Irlande

Autre lieu, autre ambiance. Cette fois, vous ne partez pas chercher le soleil, mais une résidence secondaire dans un pays où la nature est à l’honneur. L’Irlande est un pays très prisé des Français, nombreux sont ceux qui rêvent d’y acquérir un pied à terre. Ici, le prix de l’immobilier est extrêmement variable selon les régions. Éliminez Dublin si vous avez un budget serré et préférez vous rendre dans les terres où les tarifs au m² sont plus raisonnables. Si vous souhaitez réellement vous installer à Dublin, là encore la solution de la location temporaire peut être à envisager. Les touristes affluent et la vacance locative des locations saisonnières est très faible dans la capitale irlandaise.

Un agent immobilier pour votre projet d’investissement immobilier à l’étranger

Pour votre projet d’achat de résidence secondaire à l’étranger, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier spécialiste. Cela vous permettra de trouver le logement le mieux adapté à votre besoin en termes de caractéristiques, de prix et de localisation. Être accompagné d’un expert, c’est aussi mieux anticiper les différents frais. Les taxes ne sont pas les mêmes qu’en France, il est intéressant de connaître vos dépenses annuelles pour déterminer la faisabilité de votre projet immobilier.

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PISCINE PRIVÉE, ESPACE SPA : QUELLLE PLUS-VALUE POUR LA VENTE DE VOTRE MAISON ?

Maison piscine vente plus value

PISCINE PRIVÉE, ESPACE SPA :
QUELLE PLUS VALUE POUR LA VENTE DE VOTRE MAISON ?

Vous avez décidé, comme des millions de Français, de faire installer une piscine chez vous ou un SPA ? Vous vous demandez si cela pourrait avoir un impact sur le prix de vente de votre maison ? Les experts Avéo vous éclairent pour savoir si ces accessoires plaisir pourraient vous permettre d’envisager une plus-value à la revente.

Le boom de la vente de piscines

En 2023, la France compte environ 3,2 millions de piscines privées. Ce chiffre a doublé en 10 ans. Il peut s’agir de piscines enterrées ou de piscines hors sol. La France est ainsi championne d’Europe en la matière.

Et les professionnels de la piscine sont très optimistes pour l’avenir. En effet, 400 000 piscines supplémentaires pourraient être construites d’ici fin 2024.

Dès le premier trimestre 2023, la tendance est à la hausse avec une demande en augmentation de 20 % par rapport à la même période en 2022.

Cela s’explique de deux manières :

  • les confinements successifs ont incité les Français à gagner en confort chez eux afin de s’y sentir mieux lorsqu’ils sont contraints d’y rester. Selon la Fédération des professionnels de la piscine, une hausse de 22 % a été constatée en 2021 ;
  • l’effet canicule impacte la demande de piscines depuis plusieurs années. Le réchauffement climatique n’est pas une légende, les étés sont de plus en plus chauds et secs, la piscine est un élément de confort devenu incontournable pour les Français, et pas seulement dans le sud de la France.

 

 

Installer une piscine, une valeur supplémentaire pour votre maison ?

De nombreux professionnels de l’immobilier se sont intéressés à l’impact d’une piscine sur le prix de vente d’une maison. Et c’est tout à fait logique puisqu’il s’agit d’un élément de confort supplémentaire, toute prestation de ce type pouvant laisser imaginer un prix de vente plus élevé.

Meilleurs Agents a réalisé une étude pour déterminer si une plus-value s’envisageait pour les maisons équipées d’une piscine. Il s’avère qu’en 2022, une maison avec piscine s’est vendue en moyenne 16,1 % plus cher qu’un autre bien similaire sans piscine. Cette plus-value à la revente est de plus en plus importante, la différence de prix entre un bien avec ou sans piscine n’était que de 14,7 % en 2019, avant les confinements.

Attention toutefois, Meilleurs Agents a pu constater que l’impact de la piscine sur le prix de la maison à la revente est moindre dans les stations balnéaires en raison d’un accès rapide aux plages.

Quant à l’installation d’un Spa, il n’existe pas d’études à ce sujet. Toutefois, si vous avez installé un espace avec jacuzzi, hammam et sauna, il y a fort à parier que cela sera un vrai plus pour les acheteurs et qu’à prestations similaires, mais avec un espace Spa, une maison se vendra plus cher.

Piscine, un atout au même titre que l’espace extérieur pour une plus-value ?

Dès lors que votre bien immobilier présente un atout qui va améliorer le confort de ses occupants, une plus-value peut s’envisager. Aussi, la piscine peut vous permettre de vendre plus cher comme ce sera le cas, à prestations égales, pour un bien avec un extérieur. Là encore le confinement n’est pas hors de cause. Dès 2021, les balcons et terrasses des appartements représentaient une plus-value de 12 %

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RAPPROCHEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL : COMMENT ACHETER LE BIEN IDÉAL ?

RAPPROCHEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL : COMMENT ACHETER LE BIEN IDÉAL ?

À l’occasion de la journée de la famille, l’équipe d’Avéo a souhaité s’intéresser à un sujet de plus en plus d’actualité : le rapprochement intergénérationnel. À une époque où les seniors ne souhaitent plus ou ne peuvent plus financièrement partir en maison de retraite, la cohabitation se fait de plus en plus entre parents et enfants. La question est de savoir quel bien immobilier s’adapte le mieux à ce nouveau mode de vie.

Acheter seul ou à plusieurs

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour y vivre avec un parent qui n’est plus capable et qui a peur de vivre seul, différentes solutions peuvent être envisagées :

  • Vous achetez le bien seul et partagez votre espace de vie avec votre parent qui peut en parallèle vous verser un loyer ;

  • vous achetez en indivision, chacun étant propriétaire au regard de son apport dans le bien immobilier. Cela permet d’augmenter votre budget pour trouver un bien immobilier mieux adapté à ce mode de vie. Toutefois, cela présente un risque en cas de décès si vous avez des frères et sœurs susceptibles d’hériter de la part de vos parents. S’ils souhaitent quitter l’indivision, vous devrez alors trouver un financement pour payer leur part ;

  • vous constituez une SCI familiale. La société civile immobilière permet d’acheter un bien en commun, chacun étant propriétaire de parts selon le montant qu’il a financé. Si c’est une solution souvent envisagée pour un achat à plusieurs, elle engendre des démarches un peu plus lourdes et un coût pour la constitution de cette SCI familiale.

Quel type de bien immobilier pour une cohabitation intergénérationnelle ?

Au moment de choisir un bien à acheter pour vivre avec vos parents, vous pouvez envisager trois solutions :

  • acheter une maison de plain-pied ou qui permet a minima une vie de plain-pied pour vos parents avec au rez-de-chaussée une chambre, une salle d’eau et les pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger) ;

  • acheter une maison qui offre deux espaces de vie séparés indépendants avec chacun une entrée pour que chaque membre de la famille conserve son intimité ;

  • acheter une maison avec des dépendances qui permet d’envisager la création d’un véritable espace de vie indépendant tout en permettant aux parents de rester très proches de leurs enfants en cas de besoin. 

Acheter un bien et faire des travaux : la solution idéale ?

Aujourd’hui, les agents immobiliers sont de plus en plus nombreux à se retrouver face à des demandes complexes de familles qui souhaitent deux logements indépendants l’un à côté de l’autre. Or, répondre à cette demande n’est pas si simple puisque cette tendance est relativement récente. Auparavant, en vieillissant, les parents allaient en maison de retraite. Aujourd’hui, non seulement ils sont moins enclins à vivre dans un tel établissement, mais les prix sont si élevés que beaucoup ne peuvent se le permettre financièrement.

Aussi, les experts Avéo vous conseillent de trouver un bien immobilier offrant la possibilité d’envisager des travaux de rénovation. De cette manière, vous pouvez personnaliser votre maison et ainsi créer les espaces nécessaires pour chacun.

Cette solution est certainement la plus adaptée face à une offre quasi inexistante de biens déjà prêts à partager. Et si vous rencontrez des difficultés à vous projeter, n’oubliez pas que nos conseillers restent à vos côtés pour imaginer votre future colocation intergénérationnelle avec vos parents. Ils sauront créer des espaces de vie adaptés aux besoins de chacun en termes de surface et de sécurité pour une vie ensemble, mais en parfaite autonomie.

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LOCATION SAISONNIÈRE : DONNEZ UN NOUVEL ÉLAN À VOTRE INVESTISSEMENT

LOCATION SAISONNIÈRE : DONNEZ UN NOUVEL ÉLAN À VOTRE INVESTISSEMENT

Vous avez réalisé un investissement locatif, mais vous ne trouvez pas facilement des locataires à l’année ? Vous avez décidé de miser sur la location saisonnière pour augmenter vos revenus annuels avec des locations plus chères ? On fait le point sur les meilleurs emplacements, mais aussi les règles à respecter si vous décidez de passer à la location saisonnière.

Les démarches pour passer en location saisonnière

Une activité de location saisonnière doit être déclarée. Vous devez réaliser un certain nombre de démarches avant même de mettre une annonce. Voici les étapes à respecter :

  • si votre logement se situe en copropriété, demandez l’autorisation de louer de manière saisonnière. Certains règlements interdisent ce type de location ;
  • rendez-vous en mairie pour enregistrer votre location en meublé de tourisme afin d’effectuer un changement d’usage ;
  • immatriculez votre activité en remplissant le formulaire p0i à envoyer au greffe du tribunal afin d’obtenir votre numéro de Siret pour votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;
  • si votre logement se situe en copropriété, demandez l’autorisation de louer de manière saisonnière. Certains règlements interdisent ce type de location ;
  • rendez-vous en mairie pour enregistrer votre location en meublé de tourisme afin d’effectuer un changement d’usage ;
  • immatriculez votre activité en remplissant le formulaire p0i à envoyer au greffe du tribunal afin d’obtenir votre numéro de Siret pour votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;

Les obligations légales en location saisonnière

Pour louer un meublé de tourisme, vous devez respecter certaines obligations :

  • rédiger un contrat de location saisonnière. Ce contrat signé en deux exemplaires doit décrire précisément le bien à louer, le prix de la location, les informations vous concernant, etc. ;
  • indiquer votre numéro d’enregistrement dans toutes annonces de location ;
  • louer un logement meublé ;
  • louer un logement individuel ;
  • ne pas louer durant plus de 90 jours consécutifs ;
  • ne pas être présent dans le logement loué.

Que vous décidiez de poster votre annonce de location saisonnière sur Airbnb ou sur Booking, pour ne citer que ces plateformes de location, les règles seront les mêmes.

Nos conseils pour rentabiliser votre investissement

En vous lançant dans la location saisonnière, vous devrez tout mettre en œuvre pour séduire les touristes.

En premier lieu, songez à l’emplacement : si vous n’avez pas encore investi, vous devez sélectionner un lieu dont le potentiel touristique est suffisant pour une rentabilité maximale. Voici quelques exemples de biens à privilégier :

  • appartement ou maison avec vue sur mer ;
  • chalet au pied des pistes de ski ;
  • logement près de lieux culturels qui attirent des visiteurs tout au long de l’année (musées, salles de spectacles, etc.) ;
  • logement près d’équipements sportifs qui attirent des amateurs de sport susceptibles de se déplacer (vélodrome à Marseille, Stade de France, etc.) ;
  • villes au potentiel à la fois touristique et culturel (par exemple La Rochelle qui attire chaque année de nombreux vacanciers et qui accueille un grand festival de musique).

Location saisonnière : comment louer un bien loin de chez soi ?

La location saisonnière est une véritable contrainte. En effet, les locataires vont changer tous les jours, tous les week-ends ou toutes les semaines. De ce fait, cela nécessite la présence d’une personne pour remettre les clés et pour assurer le ménage entre les locations.

Pour ne pas vous priver d’un logement au fort potentiel locatif, même s’il est loin de chez vous, nous vous conseillons de faire appel à une conciergerie. Il est aujourd’hui possible de déléguer la gestion de votre meublé de tourisme à des entreprises vont se charger de tout. Ainsi, vous pouvez saisir les meilleures opportunités.

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